 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
! y3 [* b/ y' w; w+ j6 s
+ X* t5 W$ w y, V4 [中国遭遇股灾，除了打压了加拿大的股市之外，一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示，虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响，但是从长远来说会支撑房市和房价。" U+ C2 Z5 z {! k, X; r
- |" O$ Q& L+ f% e
$ z& b* i) h& z' K3 n: _( k; O0 ^( G$ T
早前的一份报告指出，加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家，而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌，很多人的资金被套牢，让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。
* z# F: c- z$ r' m/ b5 t7 w8 }& J0 E5 E. A
本地华文媒体《星岛日报》报道，中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的，而现在中国股市暴跌严重缩水，所以他们拿不出足够的首付，被迫降低了购房预算，或者到较为便宜的外郊买房。
6 j! h7 k% X$ Y$ v1 U
$ |) P s. S, D, m) f: l接受该报采访的郭小姐表示，她最初决定将房价定位在50万元，采用了首付为35%的新移民计划，也就是17.5万元。可是，股市从7月开始就不断下跌，情况越来越糟糕，于是这笔钱就套在股市。5 O# f/ i9 n M) E
. }$ i. c$ C" m/ h眼看着买房计划不能耽搁，她只好将预算降低为35万元，这样首付就只有12.25万元，用自己的积蓄也能应付。/ _+ i9 v2 W! I1 ~ @
& O' Z, Q1 y$ a8 X) C
不过多数业内人士相信，由于本国年轻人的购买力和需求也很强，所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。$ a* g; W4 P0 J8 v& R$ [
. l& ^& M$ f0 T+ n: r l
BC省立大学经济学教授纽曼（Geoffrey Newman）则更乐观。他表示，从长远来说，中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。6 F4 u) z% J3 L6 A
. ~2 P6 ]1 m2 _& k9 H5 _$ H3 W: \% c8 a
他解释，中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息，确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值，幅度预期最多不超过10%，远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素，目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说，其实是比去年更加便宜。
1 |! I/ h: U" l/ K+ u! K1 S# _1 r8 \. a8 v/ {: e
此外，股灾会导致中国富人陷入恐慌，为了躲避风险，他们可能会加速将在中国的资产转移至国外，而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。, A+ ?( ~9 T# C8 u
" |* f( h( o6 ]鉴于美国经济表现好，但加拿大现在却处于衰退，所以中国富人转移资金第一目标将是美国，其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后，很大可能也是被投入房市，成为支撑房价的力量。8 d$ d* [8 [4 @/ }2 H( u
1 o- Y" s: T2 r- q* ^& j: k" M5 B
|
|
狗仔卡
发表于 2015-8-26 10:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-26 22:16
