今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
- T! s% g5 E9 n" K: {哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

0 i* v) g# M8 P5 L) m去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

6 H- I5 n) L7 I* d; |9 W9 B您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
" i  N& n2 _( I# L% c' j
) F  L' Y8 u. S+ C1 c3 W: `目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
5 E3 n8 D" _% d. }1 {' E8 o  V现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

如果有个港湾， 就是天堂了。

/ x; G; P. |  t  F我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
+ N6 r! Q7 [4 R0 E) Q  f) d您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
2 p  Q" [3 T+ S7 s$ e

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

- p# `& v# F8 l9 B% t鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
+ R8 l# s+ H( v- p1 ]
( g! v9 h4 d1 U  k4 X不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
! \1 a7 M% W/ L
5 _' G* }4 b- j* T8 @

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
/ h4 O. ]* V$ |. \3 H6 U" M$ l您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

' ~4 _+ d4 w4 e9 q2 ^% W' o5 m不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
3 ^. ~( z4 A6 G1 S$ C9 E7 E5 X$ _不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
) P# ^. A; M% }! l5 Z6 ?% o所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

, D$ W7 k' X" z4 R1 X, {$ z" Hbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
/ t" C' T; }) Y% }  t9 ]5 q6 ?bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

% C* C5 _1 v; P$ C0 `0 @% T* u0 l6 l我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
. t: ^) H/ M; }1 G3 g2 {* V
9 e- [. X. h  b! M8 y照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
7 C; @# D. x" M9 u+ _$ C
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

% c2 X& S: g; ?: q0 Z2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

/ W0 M( m2 U. I' O2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

0 p& s! x7 ^, d" t" @, K今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万

2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

! F2 F2 }8 k' o  Q5 K3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
( c! e, ^+ o) A' l4 `0 A/ Z
4.最后卖房副本金$210000。

8 ?& n7 U) z5 E6 Z- {5.装修花了五万。

6。 六年的税款保险H O A$66000。
7 [* d1 N4 J# d- X7 P# L; V# M: G0 t5 ^
% g/ V: V) ~7 m; |, E$ L. ]这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
+ r  |4 D, s4 ?" M" G' A. a
7 K* N$ Z' i3 E0 y% e  _& u0 G谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
2 m# `: T; r1 Z# n% W/ V9 L! {不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

4 z. i& S- |- m就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
  V4 o# P, y5 ]+ ^- L# I我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
( r8 E- M/ B% O# a+ z
& I; P& c' u; \. S. {8 \我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

2 @/ |' S- o, `/ x这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
  S1 D( x* o; p, ~: {3 H( z8 u$ u: {
! f9 g, y+ j4 D3 a4 b如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
& I7 |  H% v1 `  U7 V我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

  v% s5 p: e% n6 ~; f我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

. M" J0 X/ h5 |% b* U一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

& n4 C- W8 m3 c如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
' C& y- B3 T$ w4 {) l' h- U
同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
+ F( Q9 q" _( h' h) @2 M
8 U: i) c5 V! {2 b; X  z; q如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

4 A9 p& [9 ^; N9 u好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

! s( y/ G! ~8 p' t5 m: n* k% e8 i7 ~六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
9 c% T0 f% P+ I2 k2 H0 A2 |" Q# l
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
4 e  o7 W, x' Z: W0 L  J) V不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

0 q0 N1 O/ J, r* f# O

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
5 G3 l; y* `) t. C( g不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

: c) q2 a2 z0 D. Q: K9 o6 M( v
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
0 L) B4 h& ?. t) V- W毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

' [; {, p3 p# v8 d不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
# ?+ g/ i6 A) V+ U  t, ?$ ~+ I鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
: V% U6 q1 }" F* y: F! u一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

# ?! |: ~( r  B% h7 a  C% x如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

( a" h! g3 s+ e3 W% z
; t. I) f7 T8 a- O. Y# T* @. f* E租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

/ |3 O' [1 ]+ n* G9 X
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己