2015年6月份埃德蒙顿房地产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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" j* x  |. ~9 I% |埃德蒙顿2015年7月3日消息：房地产协会统计的数据表明，刚过去的6月是2015年的第一个同比去年销售量有所增长的一个月。整个大爱城区有2008套房产成交，比去年同期的1961套增长了2.4%。其中包括1243套独立房（增长2.1%），572套公寓（增长1.6%），156套双拼/联排(增长11.4%）。销售量比今年5月要增长13%。

“由于之前一直以来的较低的销售数量以及较高的库存量，这个月我们终于看到了预期房价的下滑。但是房价仍然比去年同期要高。由于销售的继续增加，库存量趋于稳定。预计房价跌幅不会超过这个月，”房地产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说。
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" }9 F0 h/ ]3 z: x2 E. d* }8 r) N2015年 6月，独立房的平均房价比去年同期增长了2%，为$444,862。 公寓保持的较稳定在$255,662。双拼/联排仍然很抢手，比去年同期增长了2%。然而同比上个月，独立房略微下降了1.4%, 公寓为0.1%, 所有住宅的平均价格下降了0.8%.

+ t3 V/ y! T7 D3 z5 r  Z目前大爱城区的挂牌数量仍然处于比较健康的状态，截止2015年6月，总共有7177套在售，比5月的7303套下降了一些。所有住宅的挂牌数量相比去年同期增长了7.7%，而比5月下降了3.6%。按目前的销售速度，现在的库存量是3.5月的销售量。
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/ C% e% J+ @8 W( I6 R0 E “我们所看到的市场的现状是，之前由于油价低而导致信心不足的购房者的数量正在减少。埃德蒙顿的房市并没有像预计得那样被重创，反而买家越来越相信我们的市场不会大幅下跌。这种新的信心，加上较低的贷款利率，还有购房比较多的选择，这让人们意识到，目前仍然是一个买入的好时机。” Tetreault继续说，“人们由于生活方式改变，而迁移或者迁徙。这永远是对的。不论预言家如何分析，不论市场如何变动，永远都会有买房和卖房的人。房地产经纪人会帮助你们决定迈出哪一步是最适合你的。”

所有住宅的平均挂牌天数上升了一些为49天。独立房从5月的43天上升到了46天。公寓从5月的49天上升到了52天。双拼/联排为50天。
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June 2015		M/M % Change	Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month	$444,862	-1.43%	2.12%
SFD median4 selling price – month	$415,000	-0.94%	0.61%
Condominium average selling price	$255,662	-0.19%	0.12%
Condominium median selling price	$238,250	1.28%	-0.31%
All-residential5 average selling price	$378,050	-0.80%	1.73%
All-residential median selling price	$365,000	1.39%	1.67%
# residential listings this month	3,192	-3.68%	7.73%
# residential sales this month	2,008	12.56%	2.40%
# residential inventory at month end	7,177	-1.73%	25.82%
# Total6 MLS® System sales this month	2,580	11.88%	-1.56%
$ Value Total residential sales this month	$846 million	13.39%	2.13%
$ Value of total MLS® System sales – month	$983 million	12.42%	-0.92%
$ Value of total MLS® System sales - YTD	$4.4 billion	32.79%	-10.47%

1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
2 Single Family Dwelling
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
/ K/ d) j4 _3 D, ?6 T- }7 S/ z4 The middle figure in a list of all sales prices
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
$ |: ?/ k% q! g) C) F' I9 ~% T. g6 Includes residential, rural and commercial sales

3 Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period sales figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. The RAE trading area includes communities beyond the CMA (Census Metropolitan Area) and therefore average and median prices may include sold properties outside the CMA. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

2 i/ w7 S  y( F  e4 ]

彩铃

Xx谢谢

不惑之年不明白

多谢！

爱城之鹰

买房不建房，等于是空对空。华人应该学学老印，人家是开发为主，房地产买卖只是辅助性的服务。Mill Woods地区是人家牢固的根据地。中国人呢，东一块西一块，象难民一样到处乱窜，干啥不象啥。就是算计自己人能耐。

DELTA

爱城之鹰

中国人呢，东一块西一块，象难民一样到处乱窜，干啥不象啥。就是算计自己人能耐。

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DELTA

未名

谢谢，

开心就好

pjbk

爱城之鹰 发表于 2015-7-7 07:01
买房不建房，等于是空对空。华人应该学学老印，人家是开发为主，房地产买卖只是辅助性的服务。Mill Woods地 ...

Millwoods也是一个非常宽泛的概念，那住在非millwoods的印度人不也成了难民？
你拿Millwoods作为老印的根据地，那西南区西区就是大陆华人的根据地，
你自己觉得像难民，有自卑感，别扯到（其他）华人的头上。

cdt