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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-14 18:45& P# j, s* Z7 I2 k  \8 A
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

3 z0 K; u0 z* L! V老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:088 E0 n; N3 J8 m7 W9 @; b5 D8 w% q! }
请问:  ~& ~  y+ {: w8 O
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?2 M7 v2 \! @! M( j& o4 H
2、买房能几个人合买吗?
* l1 ^0 C/ G- h1 ~
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。0 ]& t  G; G/ `5 h
2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。
: t3 ?& L' S# w2 |8 s4 I. `3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
理袁律师事务所
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发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
2 _" o) J2 T7 u: a! d7 B1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

1 Q( F( E$ B3 p8 d再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-9-17 09:43+ q  x% h5 @$ \* u* u8 D$ S9 U
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

) p4 Q& J' j; \; p回复清楚,再谢老杨!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-9-17 11:21 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
* J" c# H1 d+ q: Y埃德蒙顿的地税真贵啊,卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。

, w* j4 {2 [7 ~3 U/ C9 g差不多,卡城55万的房子地税每年3300块。
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发表于 2015-9-17 18:23 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:52' X# p9 i9 }" p
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度 ...

- t# C% h$ t" D3 k: F( D' R8 h1 s请教:这多加的一个锅炉是暖气炉,还是热水炉呀?
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 楼主| 发表于 2015-9-17 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-17 19:23
# k- O7 z' d! k, G( b# F; T4 H# ^请教:这多加的一个锅炉是暖气炉,还是热水炉呀?
8 z8 v3 g9 f( w: F4 e  C$ R
暖气。
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发表于 2015-9-17 21:18 | 显示全部楼层
请问老杨,装修地下室一定要等Permit下来后才开工吗?还是可以一边装修一边等?多谢了!
理袁律师事务所
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发表于 2015-9-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2015-9-20 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-17 22:18+ B; L% H  h/ d) F: m  x
请问老杨,装修地下室一定要等Permit下来后才开工吗?还是可以一边装修一边等?多谢了!

# E5 ]: c$ s: Y) M  E5 ^* L! k可以先开工。
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发表于 2015-9-21 00:56 | 显示全部楼层
请问老杨,如果后院没做final grade就铺草了,以后会有什么问题嘛。还有就是能告诉一下rough grade和final grade各自的作用嘛。多谢
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发表于 2015-9-21 07:23 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45$ n& _* M+ g$ R% `5 }
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

/ S7 n4 C1 D: Y" ?- _1 a0 f; w' wThank you!
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 楼主| 发表于 2015-9-21 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看不完的风景 发表于 2015-9-21 01:56
- K9 }8 k, O9 t0 w) h' O6 \. x& r' D请问老杨,如果后院没做final grade就铺草了,以后会有什么问题嘛。还有就是能告诉一下rough grade和final  ...
( I) D6 \+ W2 q- Y; E% F( y
按照程序,您应该先做rough grade,也就是铺一层黄土,铺出一定的角度,保证房子周围排水顺利。做完以后找inspector验收,如果不合格则需要整改,直至合格。. d3 O$ Y/ \( @  ~5 ~- t% C  Q
然后做final grade,也就是在黄土上面铺一层黑土,给未来的草地提供养分。做完以后找inspector验收,如果不合格则需要整改,直至合格。如果后院没做final grade就铺草了,第一你属于无证驾驶,第二你的地面比原来预计的要低,第三你的草地恐怕将来会比较糟糕。; T9 @. ]" ?; b8 \, b, e4 N: U/ M
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发表于 2015-9-24 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请老杨推荐安装暖气系统和厕所厨房下水系统的水暖工。多谢!
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 楼主| 发表于 2015-9-26 21:19 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-24 20:36
3 F, T! d3 V) |6 D请老杨推荐安装暖气系统和厕所厨房下水系统的水暖工。多谢!
: G! _2 _2 q3 Z# a
780-952-6512 小黄
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-29 20:14 | 显示全部楼层
请问老杨: 做Legal Second Suite 下水系统是否需要有证的 电工 和水暖工?多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-29 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-29 21:14
+ o: @6 [; W1 w7 W6 t% R" M请问老杨: 做Legal Second Suite 下水系统是否需要有证的 电工 和水暖工?多谢了!

# h2 \+ H  k8 v  R- b/ X! E需要。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-16 18:18 | 显示全部楼层
老杨:您好!以前看见过有人问 Legal second Suite 是否一定需要 seperate Furnance 您回答是不一定需要,不过今天我Check我的DP 申请,他们写着需要 Seperate furnance我一下就傻眼了,我一直以为不要的,不知道为什么,有什么变通办法吗?多谢了!
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发表于 2015-10-20 09:50 | 显示全部楼层
老杨可以回答吗?是不是也可以变通或者说明?多谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-10-21 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-10-16 19:18
0 l) D8 L' y" D4 D, n5 t$ H老杨:您好!以前看见过有人问 Legal second Suite 是否一定需要 seperate Furnance 您回答是不一定需要, ...
9 ~( u0 }+ A8 k1 D" {' r
也可以用同一个furnace然后做两个不同的Zoning,一个供楼上,一个供地下室的Second Suite。用两个separate furnace的主要目的是为了楼上,楼下能独立调各自的温度。同一个Furnace做两个不同的Zoning可以达到同样的效果。已有的secondary suite补申请的话不强迫做这个。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-21 21:46 | 显示全部楼层
多谢老杨,还是有两点不太清楚:
- B* \0 A' ~" U+ m1 怎么做两个不同的zoning?
2 x1 K4 v4 g0 i4 I$ H7 T; C3 K2 何谓 “已有的 Secondary Suite”?
; ^1 y: s! z9 G: t2 a7 G* @; B. w在此多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-21 21:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
另外 ,如果Inspector 来检查时 因为没有Seperate Furnance   而不予通过 应该如何应对或者解释?多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-22 11:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 您好! 听说从六月以后申请的都要Seperate Furnance 是吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-22 13:29 | 显示全部楼层
老杨您好,请问一下可以简单介绍一下West Jasper Place 和 Glenwood这两个小区的优缺点吗?谢谢
; V" s6 z/ |8 u. l: I还有这两个小区过去半年(或者一年)的(较新/旧)房屋交易量怎么样?大概价格呢?感谢
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-10-22 18:32 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2015-10-22 19:34 编辑 ) f/ w$ V3 H1 N+ |7 _6 M. N
dacai 发表于 2015-10-22 14:293 c) u2 ~$ W5 [- A. O) a
老杨您好,请问一下可以简单介绍一下West Jasper Place 和 Glenwood这两个小区的优缺点吗?谢谢4 |0 g, }& d" G
还有这两 ...
* p2 f* W( U' b
+ M. G! m( J; P" P$ K* |+ y! w$ q1 v
个人感觉,这两个小区都不好,尤其是west jasper place,感觉上不是一个安全的小区,附近的居民好像也都比较复杂,有点chinatown的感觉。之前看房子的时候也看过这两个区,房价都比较偏低,而且在去年夏天的地产高峰期这两个区的房子卖的也不快。
0 ]( N8 {2 q: T( ~本人不是专业人士,以上只是一些愚见,大神们勿喷
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-22 23:26 | 显示全部楼层
老杨好,请教home inspection 检查underground sprinkle 和 central AC 吗?realtor 说一般都不检查这些,那我怎么知道是不是正常工作的啊?有什么办法可以自己检查活着要求inspector 检查吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-23 10:07 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-10-22 19:324 g, P1 k3 a6 s
个人感觉,这两个小区都不好,尤其是west jasper place,感觉上不是一个安全的小区,附近的居民好像也 ...

# A, ^: q& p- Y7 U谢谢你的回答。之前觉得west jasper place在crestwood旁边应该还不错才对。。。
7 z. e; r/ a" G+ @继续坐等老杨解答
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-23 21:34 | 显示全部楼层
dacai 发表于 2015-10-22 14:29
4 k9 x- o9 B# H8 E' e+ p老杨您好,请问一下可以简单介绍一下West Jasper Place 和 Glenwood这两个小区的优缺点吗?谢谢
' B; L, ^9 t2 ~8 H9 r5 R& J4 g还有这两 ...

, U& Q+ b' M& ^/ l( o9 [7 u' e我代老杨来回答一下您的这个问题吧。3 R3 t" k1 L! a  g% a
* L% d  r& T1 ?5 }
West Jasper Place 和 Glenwood这两个区的优点是交通比较便利,去西Mall和Downtown都很方便,另外房价比较低。缺点是这两个区在西区算比较差的区,治安不好,特别是West Jasper Place。小区的很多房子都是以出租为主,因而小区的维护,居住环境都不算好。West Jasper Place和Crestwood虽然只一街之隔,但小区档次和房价确实天壤之别。治安方面,大家有兴趣可以上http://crimemapping.edmontonpolice.ca/ 比较一下这两个区的差别。
9 m4 s8 ^& }9 B2 X) q- T+ Y3 c2 r$ A% m% M
房价方面,West Jasper Place今年卖出的二手房平均价在30万左右,Glenwood平均价高10%左右。这两个区的Lot都比较大,很多都在600平方米以上,但基本上都是RF1,也卖不上价,Lot大概只26-27万。这两个区有一些新建房Infill的项目,但总体市场比较冷清, 房子也不好出手,市场还不及这两个区往北一些的Canora和Britannia Youngstown。
% C& u1 e- c0 H! l' W
  q. M" H/ Y2 {" }* d+ j# U8 A& Z综合来说,这两个区不是适合买投资房或者做Infill的首选地。
" U6 }5 d( s; P  d9 k( V6 B" h* g3 N
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-10-23 22:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-10-21 22:46
5 w/ [& A/ t/ A8 P& R7 H多谢老杨,还是有两点不太清楚:7 I0 l" L1 ^7 U( k- _
1 怎么做两个不同的zoning?2 G' y- B; F1 T6 Z, |/ Q
2 何谓 “已有的 Secondary Suite”?- T: w" u+ @7 _& b7 D; M

( f5 v8 k: q+ p/ s) J# o3 D( O6 N所谓两个Zoning就是在从furnace管道出口开始就设两套不同的管道一套供楼上,一套供地下室,两套是独立的管道系统,而通常家里的管道主管道只是一条。这个系统对furnace也是有要求的必须是2 stage的furnace,风扇是可调速的,管道要有单项通气的dumper等。楼上楼下两套温控器,可分别调温度。2 y( ^- _- |& x

1 p' \( O/ v  w市里的inspection是与permit/plan exam系统构成一个整体的。你要先递交相关图纸申请secondary suite, 市里先审你的图纸,如果你上边标了两个furnace或两个zoning通过了plan exam拿到了permit但inspection发现你没做,inspection当然要fail了。但如果你只标了一个furnace或一个zoning,但由于你是已有的secondary suite通过了市里的plan exam拿到了permit的话,inspector没有可能已你没有两个furnace fail你。Inspection的主要目的是现场检查你的施工是不是按照设计来做的。
5 }& f% p  _9 M4 e
+ Z; @& C0 a+ a9 v( g已有的secondary suite是指你或者前任屋主没有经过申请就直接做了secondary suite(正常的做法是先申请再做),然后你补交申请使这个已有的secondary suite合法化。
4 _; }2 V# s$ C7 a4 e7 |7 U! S
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-10-23 22:56 来自手机 | 显示全部楼层
weijia 发表于 2015-10-23 00:26
& @$ R/ h/ q* j" V+ m& D9 {5 Y老杨好,请教home inspection 检查underground sprinkle 和 central AC 吗?realtor 说一般都不检查这些, ...
& j; \% N5 |! ?. @6 X& l
请咨询您的验房师。
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