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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
$ {+ E7 L! v8 s& |5 R6 c帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

0 Q8 O* E' R) O, E- \: e卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
6 S1 f1 A% M& r& ~: W, I) J) g5 j. l6 `6 N$ e( h; l
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
$ U$ m* Y" R4 g6 y$ B& e% e连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。8 O; ~% _" x' b9 [6 f" F- R% J
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

" N" D2 N* a! z% W  U2 u$ v谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
( U, [+ @& y6 E! V卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。; P4 t2 o: A' r9 P

) {. _0 X. z. s: l如 ...

* K7 x& ~+ X0 m3 C谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
. }% g3 l2 B/ C4 y/ B2 N0 {
lufog 发表于 2015-7-1 00:23: ?& O: ~0 {& q8 q8 z! Q* z  y% \0 a
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
8 c& E! b3 t* k" B

- k9 P. C. ?- F2 k+ v, |+ o单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
老柳教车
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42, z/ J+ K" T: D+ p8 E
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
9 X' o* H7 W  _. e6 c+ X0 ~8 a
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
, K' l9 @, _% g6 ]爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

0 s. ?/ H' I4 x  f6 o3 c改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00! v. o$ B* r' H* R
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
6 j" I) }* D2 U7 Z, w, c& W! @所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

# Q; d1 p( r% k- e1 j# U1 q谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48" P2 u- U2 l0 s
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

* A" h/ G" o% _3 l有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
" G8 i# O9 I: u& M0 }, d
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
& _4 |0 m2 [% F给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

4 S2 [! E- u  E& Q8 @7 R这是以前我曾经写过的学区房：
; _% X9 ]# S' x7 P4 U9 H; h9 M2 shttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07* O5 ?4 Q3 g' n2 b8 R' ?* \# J
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
- w1 S% Y; Y0 n9 u& ~" z  O
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:550 S0 W5 N1 O9 i5 x# m
请问地下室水井非常深有什么利弊？

1 i3 Y" H# X. x$ `% M0 {深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43" I# `' ?3 e9 S
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

7 h' }" s! Y/ e( \; v# w$ a" }
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
* j% _- C. ^! z" T2 Y  q请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

- o( B$ m0 N* |8 M
2 O* C' C- z" r' }: q! i% K' Y老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14+ V5 q( Y5 ^) a* Z
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
% Z" A1 l; U' t% X1 G: o# @0 y
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
7 j8 N% m: p5 `. y! f& Q) T* C- e& Q5 z- r$ ~
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
( T0 K  r; v/ V- ?1 f; B7 M3 |$ {0 F" d7 R' L2 {! ]6 S  G  M
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43; d, u( `9 s2 ?6 O8 j: z$ P" b+ |
老杨，等待回复。多谢

3 d1 t2 G8 D  L: r& F0 |: a已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！) }* |! E( r) h$ C  @  ?  g
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？2 r" u4 t2 w9 g/ z

9 E# Q- W, [( d: ^$ I4 I                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
* e3 a3 Y/ {* ~
% F2 t. U' a% T7 x- V3 O5 z谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！4 h0 y3 N+ j" a  g8 Z# Z
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？1 x- o! \3 z, U4 g( o
) n3 k  a; T. N0 u5 K$ S+ [
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
/ v2 i3 h4 k7 W, a
( J1 j3 T$ Y% q; |2 ~谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13) X% o* W( C5 t' L$ \* n  W. I
老杨：您好！9 F% G. e; R; a: ?) Q
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
- T' n  B, e, P* c6 _! `7 |9 a! s( J
1、没有枫叶卡可以买房。
% r0 U1 f, J+ w% I
/ J* N: _9 m- w) s! g2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。' T( F$ j. p* T6 {
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
) g/ o2 o' Q$ `$ @这是以前我曾经写过的学区房：+ I: n5 ?8 B# ?! T& Z2 t% m2 s5 E
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
; d8 S0 S0 q5 Z9 O

& X6 L; ~9 {  ], i9 _; T" C有应付的嫌疑! C% f) d! c7 s1 `# q
GRANDVIEW的都要70了
' B- b. D1 g5 o2 J好吧，问题具体点. s% r) ^& w2 y% S
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
$ t' d5 _, X& Z4 x$ w$ r有应付的嫌疑3 d- B2 Q: K3 l
GRANDVIEW的都要70了
; ?% I( X$ P3 D( w好吧，问题具体点

& m  X5 |8 \: Z5 c4 Q9 x! ^. B我也提几个问题，把范围缩小一点。
9 B; K7 w+ ^0 l1、是小学还是初中？
9 C0 E* [; {# P# H5 l5 T, Z2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
& Q/ ]2 p, a+ W& I4 y5 W3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
; K2 s: o7 M' r4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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