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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
, M! V- [( {: B, I请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!
! r) Z! }6 P1 A/ L
780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08( W9 [6 ~; K! x4 r5 E( E
老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...
% R5 @! Z( ]. g' n, y6 K' o6 D
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。* T" Y0 ^* @9 h
5 H  d" T1 A1 r% t/ C1 ?4 h
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53& l1 g# s) E5 S. ]
如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。5 |4 R' B1 r: u  @4 U+ Y

$ M! D3 L6 `8 }) C5 O$ k其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...

4 F! d( {5 H) u1 [3 M1 B3 e# A0 R: e那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
- f/ ?/ w0 F1 X" |& l2 \8 b! i" W; M: M9 y: _
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33+ X! A  r& [1 R
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
' _) `4 b9 A9 w  Q+ h/ ^: W( ]
+ Y9 t! G' {$ o$ F# o, w房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

. ?& k+ n& A! b6 ~9 X2 b老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
; D/ O) |( _' I4 F780-716-8168 找小邝

- D6 X  C) w4 _; @* s6 ~先多谢老杨回复。) ?/ G, r4 p* ]+ _' d! d% c+ `
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
. V* W1 \; [2 N. `" Z7 L, u7 b买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
# w) I* ]% S( H, R: d另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:188 ^1 l/ `$ j1 [. K
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

4 K2 j6 `7 I' @! a& d根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
0 `) b" M, V3 A2 J问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

0 j. T/ G. d7 p, M4 z以下两种情况比较常见:
7 f1 \* {! W" m% E$ K* t1、房子面积很大。3 R6 {5 h$ S+ o7 w
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
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anwx 发表于 2015-9-8 16:07
, l0 X+ s: A8 ?& v! }老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

) [2 k, n0 `* @9 R+ g为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56# p/ v6 R7 f4 W
先多谢老杨回复。4 D6 O' D8 Z# f% Q5 f1 K, }$ M
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:/ R4 H# f; G& L8 M6 X* c
买了一个 ...

2 s# b1 g. W4 S- n5 R" V装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?! `" y" P2 y5 g+ s; h
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。
) {5 \) m4 Y* b2 t
' p& a" ?# ~" v4 M' \- s因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
/ A: B* J# D0 l1 `$ W/ k5 c答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。# n  V! e3 J0 s8 x5 p) y

  m. x& G, E3 p, [# y  Z  q如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
& t+ _3 [+ S1 ^6 T答:有可能。
6 v6 P7 ~' X# S8 V, f$ x
7 ~- z. u4 M4 {4 s0 B( s3 [$ l* X! N另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
1 P1 [4 ~# m& S/ W: K答:我认为你要不到这份copy。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:483 o  O9 M7 m  h# o% l
以下两种情况比较常见:
/ V5 u- {7 T! G( ^. f! h( R1、房子面积很大。& ]' d6 s9 J2 k' B$ z0 |$ i
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

4 u3 S/ J* _5 {5 c3 ^% f' O( R谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?4 g; G' a8 P6 ~, @9 L, d
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
9 a; b% p6 N  A  [$ x3 I6 I非常感谢。0 U9 Z! g. l- f6 M& z
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:596 e7 p0 X/ Q& ~7 H4 _* q: [+ n8 p
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?# ]2 {- q3 X$ k6 i  O  C
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
3 G, }0 r6 L- n
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?/ M7 t1 h  {6 l5 q# c
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, ." {# C# G6 c9 G( Z6 k
/ z7 ?2 b4 u! L& O) i
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 
2 _% M+ X9 |! q$ [5 l: t" `6 f+ W6 x5 q8 @" u0 d' [& |) O
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?2 A8 p$ N) b5 w) l

1 v- N3 P' M) J8 a/ l1 q6 g谢谢
+ n. d/ W; l0 A: B, d; z
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28  W/ U0 r0 W( \  {* G6 L
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?% ^$ ^" r8 O3 g) X
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
, k* s. r$ r, U- w- e8 l: l非常感谢。
  ]" _$ B% ^/ C' ^3 n( h$ T ...

0 a0 d4 @* y8 j7 w- J7 P弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
, x2 f( T1 A& x, e& l: ?; m+ t请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?

4 h6 o# x2 w3 [4 _0 S您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
* j: c( G& V. r5 z4 @2 T9 ~8 D先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?+ G0 j5 I5 k# p/ N7 h. Q4 A6 \% I7 n- u
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

8 x7 e" I+ e8 L+ m4 T第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。1 Y  |( |& o& }- H9 w% {2 r
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
+ Y. S  p7 N* G- f结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56+ @% o; r5 j1 l/ j8 E
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
. [  _' k* Q" U$ z( W9 r
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
+ C3 c; Z6 U# E( a% G2 a& @! D7 D' Z第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
. V% C/ A1 H2 {$ F0 D+ C, R/ I: [第二,你现在有 ...
' P+ n" d: R$ c& |8 z. x  \, o6 e" q
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。1 `6 h: o7 I* [) g' L! M+ l$ x7 n7 q
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59- d' [; |! [: H& W; _* R; b
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
+ E. y( N1 m* t6 t+ M! {答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

! P0 ?8 A. i: u! V; X! Z+ P“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?! n: s0 j" S# B  A) v0 U
答:我认为你要不到这份copy。”
& l/ T& }$ y$ _" x6 U
1 W9 l  j$ a8 N再请教老杨:" [/ q/ J/ q6 [! j' g
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
# j# ]" u, J  y2 d! \9 O* ^2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?. G/ U4 p: n* _
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33$ Y. l3 I6 s- T" i6 S5 `* k% Y
请问老杨, .
' U# W# L0 N5 L  @- y+ M6 a3 k+ u2 @4 H) H9 @7 i; s- a" l
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
: k( X" @  g% \+ ?( k; `
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
# q" ^+ y( s, k# k- S0 E) s! ~* x$ b9 m/ d
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。# S7 P# ~0 p6 p) Z; K

5 B5 J) C- l% u) U5 |) K' \在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
4 ]# [" f: S1 `8 q4 s5 n8 @打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?

8 M$ r- P  T# ^( `: u9 F" b如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
' \6 a5 G# j. g$ G第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。) \4 O1 O, y8 Q7 [. l" _% e) J
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
2 @6 T, s- v+ C" t$ ]
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57" \5 \! I; v) H+ X& h' b
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
, v6 _5 K+ `6 d- ], R+ K3 K
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:271 H7 P* U& k) T0 V* S
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?; b" N0 @1 }7 X( ]7 @8 a
答:我认 ...

6 m. J$ i) V; e- G9 H$ ]1、CITY不提供。
6 {$ {% V! b* [% F/ l5 e2、重新花钱做一份RPR。2 d& j, \8 Q; z8 M& s6 x& M5 o# X% _
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:485 o" [3 [4 w7 s% c7 u% ?
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
( E, X4 O' l) ^' M
- _4 f% G4 {" O拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...

/ [. Y0 ]4 P% h, o) Y3 T' _; a谢谢你的回复。0 P: d. S$ W& C  d* E( X4 S* |
. r" Z% U% V1 i
能否列举三点更贵得原因呢?) E8 s1 d( w; t& t" K8 X
  X$ K# x- |) D; v3 w" o
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? . F7 N3 J( A1 F+ O
; P! S1 O+ L' g9 B- t4 i' a
再次感谢* L2 L) x  p+ E
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:035 j9 G  J8 Y: X( t
谢谢你的回复。
$ M/ ]) W4 S5 f" t; d3 f' d# _+ L
能否列举三点更贵得原因呢?
. Q7 j! p# X' ?+ v5 J8 u; x
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
4 Y9 _5 @) K0 R( B# s) B/ \* q0 T
+ X; j  u9 G- ~2 `. u关于Permit:
+ V/ k* s( s# p' U
& U/ v: m8 h: ?( JHouse & Accessory Building Demolish Permit
0 j, o, o/ F8 F1 X7 Z  p% R+ \1 z如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit# ^6 z  F. Y( O

1 F9 s" Z; D+ _4 M1 {% ]2 sHouse Development Permit, w, U/ E' u( V4 |
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。, c2 R. m% }4 v! n& x+ z% I9 S8 u8 N
/ c, ]7 ^, S+ X: _9 @2 L. i5 {
Garage Development Permit & Building Permit
- y, P  `9 k" t2 d# D通常当天就可以拿到! P: ~+ X" p# m/ d4 F2 @- ~
% U2 ]* Y3 j% Q
House Building Permit
0 o5 i* J5 x) F& Q( R等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。0 S' J8 s8 {% B4 {; @6 J
9 ^$ o$ l# G0 _* P* `0 P+ B
Electrical Service Permit
& U/ [- M2 {: W* [! I; A% n. t几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
) p) ?& m8 X, q7 O' U
- E& ~% i: M& m3 o. o9 y" nFoundation and Weeping Tile Permit
* G! s0 ^/ C3 E; E( S# y几天) c- q6 N! q7 J. ?
6 Z% o( r% K- [' h6 H5 {- `, w
Plumbing Grounding Permit
# Q0 F! |* v  B( Z+ X  |几天
$ T/ {! L7 [3 F' @# i9 I- i. c, r, l/ d& M + z, T3 r( f& {. s
Framing Permit
1 H3 ~4 P$ S% V0 t一周左右; U# J+ O# i0 F6 I' k

' o; o) m. P2 H1 ^8 t4 y. N0 w: BHVAC rough-in Permit
4 H  y% D7 w3 k4 l几天: D' G9 L, I" b, F
& G% D( [: u  K9 ^
Plumbing Stack Permit
9 E' |$ A( g! Q, f& V) z1 I7 L4 I一周左右1 _9 n7 w( q* h) L9 R
1 g! [6 q  I3 e; W
Electrical Rough-in Permit
$ e% l5 {7 t# X7 Q7 m0 n几天
' m( |; z& Z# }8 t$ }& D. ?
- I* ^6 U" a* ]5 B; ^+ Y; JGas Line Permit
) M0 `7 z) {# E7 Z9 N几天. r6 }4 W' ?7 d
" U% N% a( x$ B$ ^1 _0 d# e0 ]
Insolation and Vapour Barrier Permit
1 x$ w6 ^3 c$ I# Y! r- u8 C几天
8 n% H# A; J! T1 Y9 S$ A
6 H! e2 A9 V# U. \& E" YPlumbing Final Permit
% K3 R, X5 `% K一周左右
9 j% p$ g. a; D) H2 |. f, U
+ E& j( @$ v8 ~4 ?$ Y6 S9 |Electrical Final Permit, t; r; A- O& v5 a' S
几天4 l3 h0 [2 i  Z, ^7 h: c
7 l4 h8 ~8 t6 `5 }3 Z0 G
Final Building & Occupation Permit- Z+ T; m0 }' U+ b2 \6 _
几天# R# B2 w/ Z% |4 x
  l2 u2 n6 b$ o. O
Rough Grading Permit, C* g) {6 y+ T. @& M, h
一周& I: o& c$ {" k, P
" r+ M) D! h$ B
Finish Grading Permit, A' U0 L0 e6 z  J9 G' T
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 , a( }6 y  q0 ~, t( Y3 a' ]5 L: ~/ m
7 r, H; i( \& d2 a& Y
请问:
2 R+ q" }. U* f1 R1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?, A! j0 `$ A( `5 P  S* N
2、买房能几个人合买吗?
" t5 k6 P3 _# w1 b9 |* Q9 }# q3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
$ H+ A% j/ L) f1 v6 p谢谢回答
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