请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

4 Z% h; j( B' c0 f* ]

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
- L6 r& l- J4 v5 _8 l你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

, V, o) G" d6 u( I自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

" o' B5 p7 P7 Y
谢谢您的回复。

/ e9 M+ W9 m/ O% Q: A7 |自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
/ k) ~& j( |0 ]  V" n% D2 E3 E我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
8 p1 B' d0 x) L" t卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
: A3 p% @" }. M- f  v9 W) r房屋出租是看作单独的一项生意。
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" m  H5 j5 O6 m$ [! a1 Y% S4 v如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
" W8 `! n3 {# H卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% T  w, j( m; k8 v谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
' M, J8 t2 f# M+ [3 l卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
6 o4 j& u4 w7 ^) Q9 ^

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

" j. E) Y8 {. F1 _' O- t1 p. i" U谁也不想添麻烦啊。