请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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) N9 W2 M+ o( ~0 i5 z你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
3 B7 u1 G; T& T3 }" f5 C你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

% }( y  P! `; `. L: E* E自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

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6 a2 S. j; l# Y# ^谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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补充内容 (2015-4-27 14:33):
' |3 [0 A3 @+ A# Z) v0 i$ \我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
  I5 g) c! Q+ R# b1 p+ O  A房屋出租是看作单独的一项生意。

; p) T1 V2 W/ l, V如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
& v; A0 k# ^; R3 A/ f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

) q% T$ P2 N( [8 e" L. N! `' e谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
# v6 F* u* \& E  I. u  J1 YLZ整个思路混乱。
* J: w4 V/ v0 E# H' w/ m卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( ~! J9 F! o  g5 J0 lLZ整个思路混乱。
# v( \8 q. q7 U% P$ c卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

9 K5 S: F$ S7 ~; G- P8 A) T
谁也不想添麻烦啊。