【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
- X4 f2 y* l( g% F1 _$ Zhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
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这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
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4 g) B, W) x* D; X3 @" w先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
9 B% ~/ a& w8 M
# }5 Z! x9 `" V0 Q, S" I9 Q7 |* V回过头再看地产局的报告。这份报告说：
/ i) U/ b& r0 s$ j1、二月份的房价比一月份涨了；
! b0 [. @9 ^% j1 x2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

* U& ]; ~! L( i/ U6 J没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
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但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
  C: ^9 V* |4 |5 D5 k1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
5 Q0 t" D/ z6 E1 k* E; x2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
  x% ~" ~. ?/ `- }6 ]. o+ `
- F. R: z4 J3 t. P* U+ o# M; K& r从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
" o6 x8 V( B2 h6 x+ r. @2 r看来天朝的热钱有新出路了。

. x8 N% q$ a. }& X% a

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
* d0 ?, _8 \/ W1 ?1 S" O4 Y! P) e2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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. W8 g" ~% ~9 u从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

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没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名