鲜花( 1394) 鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:' G0 s6 N4 s5 x9 I3 @$ f) t
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D16 U0 B' |7 o" [& O
8 i0 h5 {2 i% E |1 S0 h9 H这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。
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4 E( Y# J6 r" N& M, M; ?先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
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9 w7 U1 j0 H6 ]* @1 i0 z& w. B' t0 |回过头再看地产局的报告。这份报告说:7 j$ j& o& z+ Q& ~3 y8 W
1、二月份的房价比一月份涨了;
2 \" X6 i( h4 R- N( T$ k! d2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
+ `8 ]. I. T, [& |$ E& H% Q3、二月份的成交量比一月份涨了。0 U/ G0 Q1 H0 Q
# F; X9 Q2 u Z没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
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- |# R ^" y7 s: k. @/ F但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
# P1 E+ g5 O1 L0 J1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
) C5 \- r: H9 H2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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