2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 10:08

本帖最后由衣食住行于 2015-1-7 10:31 编辑

Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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销售量方面：2014年独立房销量为11,526，2015年销量将和2014年基本持平；+ W; ?8 s' `% `: g" F; K$ z3 D
2014年公寓的销量为5,633，2015年预计销量将比2014年上涨2.5%；" E9 S  h& c0 b4 J. u! f$ r
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437，2015年预期将增加2.5%；
- t1 `$ [( }  i6 \5 A! Q# m2014年总销量为18,991，2015年预期总体销量会将增加1%1 U" O( u- o/ ]- X8 s/ R) I4 z
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价格方面：2014年独立房均价为$432,713，2015年预计均价将会上升3.5%；. ?* y3 H  u! _1 }! L  E
2014年公寓均价为$252,175，2015年预计均价将会上涨2.5%；
1 c+ O/ M9 z$ c& Z2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784，2015年预计将会上涨2.5%；
4 C/ ~) t7 v1 _' V3 B  e2014年住宅房总体均价为$367,228，2015年预计将上涨3%7 \! \! n/ \0 M. p; y" w' Y2 S
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( x2 g9 ], x: W' \) H待售房数量较低，为3,059。2014年平均挂牌时间为47天，售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。6 _" m2 m* X; p7 ]) J4 @  Z0 Q& j
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& [$ K/ K- C" s6 [, r总体来讲，Edmonton是全国房产投资最佳城市之一，房产市场非常本地化，而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年，2015年趋势将大致相同，虽增长速度将会有所减慢，但不会出现负增长。' {2 Z3 {0 f! j
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另外ATB银行，首席经济师Todd Hirsch认为，加币兑美金的汇率处在较好位置，对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同，2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制，但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
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大会还在进行，我们会继续关注，并在第一时间为大家做更新。
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彩铃 · 发表于 2015-1-7 10:41

谢谢楼主

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 11:18

CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告

Garbo · 发表于 2015-1-7 11:31

谢谢提供信息！

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 12:01

本帖最后由衣食住行于 2015-1-7 12:09 编辑

Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告：1 A' H, _% f& v5 l  e  A4 |* t

) c4 p  F4 f) I; ?1 }, i% b7 s; p3 }. b$ w- u
Simon 说：“现在有18个工程起重机正在参与建设，到2015年夏季会增加到至少31个，明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”0 g" [, C9 e0 g* R' [' ]  l6 y

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* O, g. _* t6 |! j6 _并指出，自1998年以来已有5000个新单元建成，空房率逐渐减少，居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。
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* K- D! [! ?$ v' g) pDowntown现正在及预计投入建设的工程有：Edmonton Arena District，Kelly Ramsey Building，New Royal Alberta Museum，Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown，Mayfair Village North，Jasper House，Fox Towers，Symphony Tower，Encore Tower，及LRT - Valley Line。

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 12:12

会议已结束，感谢大家关注，如有任何房屋买卖相关问题，欢迎与我们联系。

衣食住行 · 发表于 2015-1-7 12:24

纠正一下，刚才打太快了，标题中“Forecast”打成了“Forecase”。

DELTA · 发表于 2015-1-7 13:28

DELTA · 发表于 2015-1-7 13:29

yicixing · 发表于 2015-1-7 14:19

很正能量啊，看了很高兴

Aguy · 发表于 2015-1-7 15:55

看了很高兴

marilyn · 发表于 2015-1-7 16:13

还是涨啊。

BOSE · 发表于 2015-1-7 17:41

2010tiger · 发表于 2015-1-7 19:20

大黄胖 · 发表于 2015-1-7 19:21

谢谢楼主！

Rainbowjj · 发表于 2015-1-7 21:05

谢谢信息

crystal5517 · 发表于 2015-1-7 21:14

砖家还能预测油价能涨到70块，呵呵，要是都能预测那么准，砖家就不用在那大放厥词了，早就成世界首富了

zzhang1 · 发表于 2015-1-7 22:03

希望是靠谱儿的预测

usoon · 发表于 2015-1-7 22:30

卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候，哈哈

cdt · 发表于 2015-1-7 23:52

ILOVEUFO · 发表于 2015-1-8 00:14

油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，这个预测的根据是什么？不太明白

衣食住行 · 发表于 2015-1-8 10:49

ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:144 D [/ H& H; z8 @
油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，这个预测的根据是什 ...

“油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，”
这个逻辑跳动过大：
油价跌，失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多，温哥华的房价还是在不断上升。
失业率增加而导致人口流入减少，是非常可能的。但不是绝对的，因为在加拿大，没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”：edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人，或更少。但人口流入是会是正数，不大会人口净流出。
这会导致房子需求量减少。只是需求减少，但需求还是有的。
房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给，价格就会上涨。如果供给大于需求，价格会下降。
前面提到，2015年，edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。
当然，这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。

衣食住行 · 发表于 2015-1-8 11:04

usoon 发表于 2015-1-7 22:30
" q" c1 A2 @# n3 v# B7 A9 B7 ?卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候，哈哈

真的很喜欢这个论题。
就像我总是认为，事物永远是一分为二的，即使再坏的事情，也总有好的一方面。
只是，你怎么去处理，利用所获得的信息。
我们有时候比较极端，只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境，就会获得一些出采的结果。

就买房这个话题来说，现在应该是个讨价还价的好时机。当然，从现在开始，密切关注市场，寻找好的切入契机，给个人投资增加经验，应该是个很好的机会。

衣食住行 · 发表于 2015-1-8 11:16

crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14+ t+ ]6 {& O; d$ E& @+ W# X6 z! ?/ y
砖家还能预测油价能涨到70块，呵呵，要是都能预测那么准，砖家就不用在那大放厥词了，早就成世界首富了

专家给的是预测。是一种比较大的几率。
任何人都可以预测。
但这专家靠这个工作了几十年，并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。
他会不会成首富，得决定很多因素。但我们能肯定的是，他，ATB的首席经济分析师，肯定比我们富的多的多的多。

未名 · 发表于 2015-1-8 11:29

cyz0116 · 发表于 2015-1-8 11:38

Stantec 据说开始裁人了

cyz0116 · 发表于 2015-1-8 12:02

KochFord · 发表于 2015-1-8 12:30

等到明年5月份就明朗了，倒时候看数据说话。房价应该根14年持平。

16年这个时候，整年数据出来，如果利息提升在15年夏天入秋时，石油还这样疲软，那就要跌了。

如果石油回暖到70+15年夏，利息还不变或者小幅度提升到0。5%，房价有可能还小涨。

但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。

linazhang · 发表于 2015-1-8 12:32

都是收租的主？个个那么开心？想买房的就没那么开心了。

nanfang · 发表于 2015-1-8 17:11

cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38
1 ]. C4 \. W4 Q: i# ~9 p& OStantec 据说开始裁人了

他们工业部门都裁了三分之二了，去年裁了五六次。

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