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本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑
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Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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0 l% G6 r! v2 r$ |2 X7 L/ L销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;
$ i; m4 S( D3 ^& S1 [2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;5 U" k f. t, r( v D0 r
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;
+ {8 D N" r- L, h D2 n2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%
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( W, k) Z+ U2 x: N价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
, \7 J# {+ j( |3 T+ A2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;
0 y1 Q3 Y5 h' {6 v' y( I; W: e2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;
" k$ W, K6 e& Y( r& H2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%+ _; k! m& U" b- ]( J$ _
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1 O; ?( B9 b& j4 Y待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。
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/ M5 ^; R% z; o) R总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。
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; {& _1 H' P2 j1 ?3 A另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
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大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。3 ^" N0 X8 o% J: q3 s% M3 u* r
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