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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot$ G0 j# I" C) C
! n- P0 q) p) u! ^
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
2 ?% \& A* a8 B3 v8 k$ R: t- c6 ]
. L6 x' T% N' r  A' i* \' g: N2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
3 m4 X. J# h: \' o( D3 g
8 S& j. L9 n: L0 M0 P  E3 F& W( V' [* [
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢5 a( i7 N4 S3 y% M( Z# }! H

3 {3 v! Q1 F' T4 ?2 U' A
7 v* ^7 P9 C6 Y' S- m( T6 {请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
6 @* R* y' K: N5 G7 Y' a# M5 v0 Whttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
8 ]. B. P0 e  R9 o2 K' |6 l- x+ z$ ]& Z. O) k. V0 J, Q
  d; H; L$ x4 w  s5 Y5 u- ]+ V9 B- k3 c( i
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
6 O* ]7 _, a. x4 v5 |http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
/ |0 ~& R% y' E5 _) l/ Q
# n3 O& B+ E$ }4 \
; l# v) i  q9 G5 A; L' uOver all Map
7 n9 p7 J$ P* A5 c' Y- xhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
0 k; B5 G  {! g( U. W第二个

8 F* q0 M( y7 L+ E/ s) D为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑 : a; F9 x  F4 v' D

$ ]  |& w+ F: {2 EDV for the 36 Pocket的floor plan
+ a- x5 X: @6 k* n1 s8 phttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
7 o% F" e( q/ z2 d3 a0 h/ f! x4 v: v2 D' l" Z- a! A5 r
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
. K4 P7 |9 l; TDV for the 36 Pocket的floor plan. b( q9 k  i1 D8 s
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
" X7 h* ]4 T' ]7 u; `0 e- ]* G
说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。/ [) |1 m( \6 D# w
( l+ V  n3 b: Z0 F$ S; f! O
Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。/ R4 P) o! V8 f# y# F" Z
8 `* f) B: y) L( z- b5 i' V3 y5 M
你提到这个地有两个大的问题:4 T; Z; W, k& A0 U+ g# I
1)面对小区主路
% L4 v  ?( ~( k% b7 M2)后高前低
  @: S( ^; d: {$ ?. A  V; y) T这任何一条对我本人都是 deal breaker# n6 C  L1 T% J% O8 d2 P
( t' V& x+ o2 I6 j" p4 C& ?
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。7 R; G# I% `, x; r, p; n
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
3 X" P9 ?* {' u; @1 H* g: F! z: z0 f3 H0 l$ i4 S
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
8 h# w( @; P+ U# L9 N- @# Z/ a1 C& K8 a/ U, p6 n
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗? $ ~4 S4 f$ e3 P+ J" S5 K3 ~
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 - b6 q( y+ {6 ]0 s; N) Y8 n
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:010 \% b/ c8 l/ O, s8 q9 u9 G) `
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
$ [; Y& E8 f( O$ P
9 c. E: G* r) |! b, _2 [9 J
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。6 c. V* c: \3 P1 q3 @/ A
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑
" W, C' J% e4 i8 N$ p/ m0 j- @) Z7 t  ]" f, ^. ?$ U6 h
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? 8 q% v$ L* d8 m! [; p) Q" o
" o: r. j/ _/ P( L5 ]
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:015 Y' ]! v! h: I) s
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
$ k2 E8 W2 y: o
我预测,Lot 35你等不到。
老柳教车
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
. `( L2 A% ^7 c5 ]谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

, q$ w4 S8 c' f, O' oAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:223 b8 @  G, U+ R- V" x1 A0 k
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

$ r5 x, \# H/ W0 [One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
/ V. ~! h2 ^4 E( t: p# [; f/ p( S# g+ K- c9 a6 i
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
  `- P; @' B$ H" s/ D9 ]
+ L( y7 T7 f4 m+ C' K. `4 g如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.
# O% G, X, u; ]+ x! u, v
& P) W" h( R  S/ \3 E今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
3 I. `3 u4 t8 j% y1 \# r2 j
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
1 I% w2 Q% w* L- C, F* Y+ r谢谢大家和黄教授.& i; [. k6 H3 Z# m0 G

/ P9 e5 u! p! y% A5 l0 E今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
3 I5 x1 ?: [& u3 ^2 g7 `3 T/ @

) U) u. F% k8 ?) ^" |Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
老柳教车
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05: W. d  s+ S9 X- i6 C4 ^! \
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...
; U# J$ z$ K. J+ u8 Z
One要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:268 t0 ]- ?  Z, l& y4 ~
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
) e2 x7 L. L& J( ?' {4 B$ W0 |7 H8 _5 W! L( W& \
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

; P1 W- i& F' q0 b8 i2 }: [: M几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
- N% x# K1 b. E. E* D4 l/ g几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
6 B9 }( O0 z* x6 l
没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
. }, U4 f/ y8 b8 F: Y; R( ?8 ~& G
2 C$ e' ~% M* c( n7 x" o) b1 ]* R4 _我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
8 ?. N7 c2 J  t谢谢大家和黄教授.' a+ E/ j2 _& z* b) g1 F' X* q# v
5 U. D% \5 v5 s8 p2 s/ {
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

$ [$ p; i" I: c1 l- HLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。# U/ p6 [# u. G- c
4 k) X$ L( u( T6 F
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。8 J9 m. @# R6 c, e1 y8 k+ m
. |. M( X* ~4 A  n, G9 [. ]5 n
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
; v& H0 h/ A; w/ E+ C3 j3 t3 BLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...

5 k  t, X  ~' L. @8 b: p那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。$ x3 n- Q+ q2 ]: ]
其实我现在就越看越觉得丑。
/ G7 q/ o# j, b# x5 a前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:595 ~3 ~& N! V8 |0 F- ^5 p6 b
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。! Q6 i$ Y0 R$ S! v  I, D6 `
其实我现在就越看越觉得丑。5 L3 X- B* F* P( H# q
前几天差点去安波晒特签一个,突 ...

2 k, M8 N* e* g. B% x7 mLangdale从几年前就很丑了
% J0 l1 H; s2 _: e7 H: G7 Z有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
0 M7 r( X+ \" e9 [Langdale从几年前就很丑了4 G; S# P" O; O8 L  f6 F3 q# L: U* R
有手机塔是好事,说明信号不错.
' L- t" g% c  l% ~) }$ f
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
4 g5 Z& D) ]8 [% d! g手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
- |" P3 K: ~! V7 w+ F! Z$ }  X9 H300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
, b' [' F0 ]; g  g$ n6 y手机塔的辐射远大于单个的手 ...

2 T1 E% [" C- e$ |' t( z没关系,那是Ambleside的事.
老柳教车
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:568 A/ @# G7 e3 h
没关系,那是Ambleside的事.
2 c' c  n+ X* Q6 V/ t. u( V. A# S
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
6 I2 R; G# F3 I9 c7 K300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。5 o6 ~7 C5 j+ V* z6 H- F3 r& B
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
" F7 w. L" P  [7 O+ C: b+ f6 |2 }
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
/ W3 D1 I* i7 A/ y6 s主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
9 I( g+ i2 p- a2 J
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。8 u2 h# l) K8 }
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。
) _/ o8 ^8 A* C& W1 |手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:329 Z3 y6 I4 g, G1 k! }; u- p# L
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
  G: w8 v) M" }9 [4 V& B( M" Q没有任何证据表 ...
: V% n/ N! O4 i5 T* x
估计是雾霾造成的
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