2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：1 ~3 [3 u4 n' O+ b% h( \* n7 C
% v& i+ q# P6 {/ T! Y9 L* ?
新上市：377 (325, 397, 368)$ R) B* ^3 P$ h6 M# W' z
售出：261 (249, 265, 258)
; L  k7 N, Z/ H8 R0 j比率：69% (77%, 67%, 70%)
& _' E% _$ q) Z5 R5 B) i! K价格变动：204 (205, 210, 232)
& E- D: c5 k9 ]7 L) o挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)9 j7 L( }( P3 j9 r7 ?3 f! E
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)% q# l$ v, B7 @3 V
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
# B' ^" a5 j2 c* f( a. j市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)1 L# A4 c5 Z1 X1 A
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k). B  r" w& {, k% B* Y. @
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)3 K. W- f( h) x( }$ r

& F2 C: e; s% w5 {7 W, d+ v$ t- L- ?4 Y& ~2 |1 d  |1 w
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
+ K0 g+ G* d! } ^' o+ T, h- Y非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
6 e1 b8 h* y* r( {) y5 w, p售出：是指售出房屋的数量
) j! o, x- E8 @; I1 Y比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）, a# l" x8 j" \
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量% }2 c. z5 l$ t
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市* R5 t+ R7 c2 p- e* N5 g9 e
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房* C Z, j0 {3 O1 i: c8 L! O
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）) ?# b1 D* N+ ]/ |) K$ {/ X

剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 q) s8 L! v5 ]7 W, |7 y. n) M多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 s* I, f5 _+ X3 d新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,7 O5 [9 r2 d2 N. z
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 P1 I& Q0 U& _- c多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 P. M% E9 O: {4 w3 u z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大, J$ N/ [" b4 V: @- R
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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