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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...
: W0 L; b6 n8 y- o& P; J
+ ]: A. t$ z& e3 r- z2 j1 u我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。# t. O+ o% E# W, _8 L

, D% n4 m/ M3 e, ]* U就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。5 L* M) \* _& a2 u& [

# o4 w" B' l0 M( q当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表2 L$ ]' n" g$ f5 x5 A2 B6 ?! h1 I8 t
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
5 x) l5 U8 S( r: [: @+ V1 K. o9 T其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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  B3 B2 n& j  [" D+ b我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表9 _/ f( |1 [; L6 x, b  \% V6 N
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
1 H% M0 w1 {; J5 s
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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
) o) T/ r2 c' k. S8 ]+ q% _* r
' S1 F% e: V, S0 q! ?: ]
! s: Z7 d- T" x; f8 j# k这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
- g; E4 q1 C; y: k; b! k
# R# `1 |: A! I# c/ W3 H
而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。* ]  P' i( D( g3 L, l) a
( J* a9 i1 K$ s- t+ ]
哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!0 a6 M8 D7 n; {4 p! r

5 f& I0 M5 Z# I* \! A***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***% z8 M' C9 |  k' c4 S
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
老柳教车
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表1 \0 U& A5 p* [/ W' k" I4 S
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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& R- G& H! G  N" J1 X好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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3 `8 V. Y  H, J5 R- Q9 x+ {4 K不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表/ s* H3 t" B! P1 p; L2 ]+ B* E
总结一句,要玩的起才玩。& Q' P/ X. I9 P" g6 w: F- @, n
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!2 X' C% y; @' Z" M9 n4 K# B0 S
& K" h) ]: d9 t' C3 P$ }& ]
***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

* J" _, R, E* ]" L9 _) O
" H4 ~( P& e" {* Q# ^5 L, g% f9 K" ~1 s" S
在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两0 ]3 n4 f1 U8 n9 k
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
4 g  F+ L5 C  ^- v4 m代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,
: g: X. Z! ]5 O而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,4 W' y% b+ U: ~  L' i% t
有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
# S4 B8 ~1 v. S6 y  t  i它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤3 ~- i6 e2 B1 x5 T) I
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万, o  f! T1 R, ^5 h
物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
; h( L9 O2 R& C表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。
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$ ~, k6 q$ ?* h% l& T- W  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
/ {: n8 H- H1 U. j5 a9 Y强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时, }! X9 J+ K( y" x" y
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。# Y- K* P  z6 Y  h+ |
1 r9 z4 {) H& k1 G( l7 Z6 }
  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人' }/ m, g, ?: }0 {
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之
; b! ?$ f( }' C$ Y5 Q0 x0 Q* h再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
: F& \+ ~$ T5 d- Y教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,
  o; E( c6 q; U! w冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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1 {) P0 Y0 }& F. R+ V5 Z% G$ z6 L0 c6 s3 u4 h& z$ |
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
% I6 ?, Z( F8 |* [: }个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊. S. C) ^; W2 u# L
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。6 t  R( \/ @# ]( O; W( f! p# s
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  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
8 m3 P' e5 h; [9 S& X% M+ X
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 8 S# J8 i! u6 q2 G
但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。" j& P# X- M: V4 G* p

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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表- `1 p) d  C# l' v, [

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两1 d8 |/ l% f5 u$ n2 ?4 @2 ^
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
; o2 c" u, }! \( T代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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1 b# q1 z$ J6 `/ n* I& g  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表2 G  @  C' {$ q9 P$ ^

. m* [% K4 D! m3 x
4 N- u7 b- O; b好文,好文, 多空双方都喜欢看!) p8 Y& s5 F+ ]+ o+ @; M, `% \( G
4 q& K5 |+ b" c0 A' z3 y
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

: J$ w1 o7 f4 F% a5 Y% ]6 Z9 E
9 v3 l7 m2 @% o9 M5 S/ v  x5 M* [/ {假设100万的房子,自付5万,95万借款。1 s2 Q+ l1 e; F2 f/ w
9 o. s9 ~+ T* {& q  }! i, A
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
( J3 t6 M8 I- A# r* Y! @, Y7 e( |7 i' z+ G9 u! M! S$ ~
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
! Q- _7 q  @3 {/ B+ l0 E# C但不知道猪眼往哪看?
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/ \! k1 l. P- H; q+ ?; Y猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.$ y/ E1 y/ R; n# s8 S

3 b: t( e! @$ ~, u% u( _9 Z有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表" P4 i7 E* ?& m5 {) V

" z; D8 `2 Y6 Y% s4 b1 z' r: m
  ]9 K+ d3 \3 t3 B假设100万的房子,自付5万,95万借款。$ |5 j' ?+ @: w, Z
1 O/ F0 T& E8 C* t( Z8 U
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
, n% v- r1 V6 C: N$ [
& S" B" D. K% y0 p
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?, {6 \8 d/ v) W  L4 P0 Q* s

9 \- J5 C5 m, \9 P: M9 X! t! W另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的5 P, y; i% J1 q# b  T

% E7 Z* R7 ?. w2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。& P( a# t* {$ s" H( Q$ b
3 t" K; q7 t. C1 z% Y
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了; {) z6 n/ V+ p# g  T- S

2 m6 r" }, x/ S* }% _3 @[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
' X5 R# Q  ]1 K3 r6 B1, 那个不付款的保险只是保障银行的
2 w& U/ F5 x4 b1 y1 r4 O; z" t5 M7 u" D
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
: b% D4 p: U6 C, p0 d$ ^5 P: y, F7 _7 D$ m
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

; ]! b5 w: t0 m* W" M& i
3 ^0 M% G2 ^% a2 G, H9 j你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。9 U! Y3 X* |# U# I4 u- m8 ?8 D

" [! k% [' h, B0 C0 l0 n8 k8 f
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表, k% }9 L8 A7 ^% O( J1 u

3 U$ u1 l1 F% @2 i' x有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。/ ?% l# q. U& I+ d' s  a- g

! M  h+ ^0 h8 J, ?: F1 Y: ]
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
: O$ x3 y/ z0 _0 E* h就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
4 P5 k: O$ ^1 z2 K( N说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。

/ U  J: G0 z& m0 r! T  ^* l: ^0 v' }/ Q5 m
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
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$ v/ Q& h) e3 V  t9 ]
" j; B: c8 j, @  B这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。

3 m( W9 M8 j: I/ I" z) `$ ~2 K% x# E4 e9 x- W: b
从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表8 U4 }: k8 p  V/ l
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

  ], x: N; l4 W8 v' ?$ u
2 T- ~8 E; l' v  G今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
老柳教车
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.
: O# j& I7 `* K; q& z: |4 o# O; G8 n% t2 X6 S. Z( a
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
  d, L3 [7 _7 v/ W6 R从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。9 g- R8 u1 B1 Q! R; X* B
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理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊4 z- V9 i3 I2 ^
6 |0 Y, c6 h+ ~
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表' W" a1 Q2 h2 A+ E& F
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表; V4 l# H( s( f$ N
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊

" P. Z; J+ U3 B  D; a+ B8 V/ C4 [+ j. l) r  ~
PC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表) _6 Z1 V6 x9 T$ n/ h
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错! w' P% [0 n( a- H# f+ U7 {
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表8 q$ J# d. D3 S1 M4 I. ~" v9 R& _+ B
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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