设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
12345下一页
返回列表 发新帖
楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

[复制链接]
人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34 % \6 n3 n# n. t0 ~8 j7 `
很想知道，你的这个房子，能出租几间？预计一个月租金收入会是多少？地税，房屋保险，还有每个月的贷款月供 ...

# H8 R$ n2 Y$ P  s9 G0 `( z9 l我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等，估计到达了750一个月。-------挺狠的，我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！
回复 支持 反对 鲜花(74) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 6 R, k0 b0 |+ l6 ~" w
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。
' g# w4 G; w1 Q3 i
- Z7 T$ P* j! q+ A) d0 F. p既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。
% Q. Y- k$ h3 |- m& u7 V0 S
哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
- `: x8 u2 t$ g" y* d4 D  r# S
  N7 j0 x- F6 y) o! F4 I( q我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。# W; O4 J5 t2 x9 l# E4 d

* P+ s) k2 ]: Y9 k3 L* j不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。
3 ~5 D7 M& W  t5 {: `9 d! a/ U8 |; j7 K) U
这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
8 A0 ?: _+ A- f8 L6 h3 y! p' O) g9 t* n& X9 n% {
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06 1 r; L; K) [  u
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

: V' p" n6 F5 i9 B  O* V' xVAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
7 P/ f( ?/ E  X9 T8 O4 ]* U8 t' _" ?- _0 I: _0 G4 Y
我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
老柳教车
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
也是大学房
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
  r8 Y. k: s' R6 v6 B1 j# l我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...
2 E5 j- h/ {; F! u: U4 b% r4 @7 L
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35 - Q2 f' _6 m7 H2 F/ w
我只想问...楼主你的贷款做了吗
" G4 \; L: p  @8 e$ a% x3 t
已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。0 W2 c" n' J1 ~3 |8 L

  ?8 J- b* p0 p7 \4 o1 ]" j) S但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。8 V# c. A; p5 x- o

5 k; }9 `2 Q1 v% @前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
/ d8 F$ g7 a" n2 I
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03 9 N* W6 R( h# O4 O, o
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
% O, E2 f1 T& U! }

; r$ ?- n1 [* k" |% K' L- J70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？9 X' L% I" J. I  o

" \8 h# ^. J& a5 O: L& ~* w4 _) v楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。. z4 z; t/ r# h. x  w
% w" W; @4 _1 v4 s5 K3 Q, S7 ]
这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。
5 J, e! ^# l; a5 x; z' V& y5 J* v# ]- c/ {0 |
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
5 A/ z/ m0 T+ k! }# S, G( q
7 W4 s9 ^- f! S* @% c  h现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50
6 l7 X% j5 f9 B! R, d# J哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
# C0 S& a+ }/ G- a4 i1 W- S9 f: m7 X! K0 f: M( D
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...

  _5 q! L0 N) P; M9 g; L% [
2 q! V1 k. j, c女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一声叹息。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
. P2 ^5 ?9 v$ B- n大哥，分租的风险您评估了吗？: ^/ v2 I0 |8 [/ I: |* O) l  h

) V" J) U, e' S: D一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

- p- q* O  o+ Y9 o8 W. }5 b1 V6 i请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
4 W: A  A4 G+ X谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...
& z; {: O% ~: Y  R3 U# U
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房子每年支出和收入（大约）计算：
8 Y8 T+ N+ Q0 D$ w5 p1 ]支出：地税+水电暖网络电话  年10000* w+ |& j& ~8 H' l0 [
          贷款 2500/月              年30000" E4 r" c1 g3 l1 W2 v' B
收入：租金1600-1800/月，    年200009 H9 m! ]8 O% m2 A9 {8 T
合计：-20000/年
$ o# ], Y3 u2 c& h+ g计算如不准确，请批判。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑
+ U% v2 s8 b6 O) p1 l4 C! ~* U
. W. s6 _5 k) ]+ A& c2 u) z2 Z出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
老柳教车
回复 支持 反对 鲜花(47) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
今天终于买房子了
/ m3 a2 ~$ f- l- D4 C
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

* d9 Y3 Z0 f' s" |; C( x5 Q0 O5 A您的想法聪明！8 |) F& I, L1 N+ p
但正真不保险！！ ！
2 n2 e2 l- r4 ~; A( M4 w2 _$ ?5 H不应该这样做。（个人观点）
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。
2 f# }% O6 U4 F  \; r) n- g4 {
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

2 Q! D1 Y- k; k/ {0 f
回复 支持 反对 鲜花(646) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10
" p; ]- e: E  }! C% D& b9 u1 S女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
, F% h6 l5 [; L3 J. M! ?/ F1 D
卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。4 l/ h: S9 g  J) w, N  z
) {* B4 ~1 _' M3 j2 ?
至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43 , b6 [/ X' X& ], z1 n, _* G
请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
7 A" G# H2 N6 h& g( g0 {" w
我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。) ?- C6 |( @; ?, T3 N* N7 A

- y" u7 o3 ~3 j+ ~. X- z# u/ T3 Q( e3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
# F0 w) d- E7 u2 }7 M房子每年支出和收入（大约）计算：* ^7 r) M9 l3 I3 o2 v; }: X! V5 ]
支出：地税+水电暖网络电话  年100007 B  U* Q/ J2 e1 D( S! N0 h
          贷款 2500/月         ...
0 ?0 v$ E# x7 x/ H  D' P( y4 _
地税+杂费才10000一年？不止吧？. z: m# h+ G3 h% X! P

* {) X$ \6 B+ M7 L# p# A我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。
' R' [6 N9 D+ Y1 f3 D7 h/ F6 t7 `% T1 m+ M: z5 O/ R% p3 V
这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。! u2 P0 X, H: n0 A% C; }
# L) j. ~$ H1 H, F" q0 g
出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 2 {9 i# K, {7 {  T' d* {) X8 W# x
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

9 i; r# K- ~, c, X9 K0 |这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
小小年纪就具备了如此的投资眼光
回复 支持 反对 鲜花(45) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
, c2 G# b% g1 L# F+ @: m1 |! Z7 P8 G  @# B5 i
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
3 I6 m) W) R; d7 i" y4 l走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
  T' O* L2 P9 @8 C  o+ e. {7 y
也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
回复 支持 反对 鲜花(141) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑
! {$ F1 J; {5 }+ a' X. M
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
0 Y0 e/ w" T1 H' M  \0 r5 m走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，' Q/ I& }' c4 \6 z& E' i2 \

" z# Q! ~% H" u" z1 [% B3 O你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
! X. J, k3 b. I7 i- [; W8 ?! ~1 y

# @/ b0 A; I+ P, d. J8 H% ?! @9 r4 m真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1$ u; D- J* p- r. f; X- n, q# W! I
* W8 G5 ]* l; Y
补充内容 (2014-10-6 13:09):
9 p( A) n, H8 I  ^4 L. v1 I& I是3600尺
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
) |6 N- B8 n6 H2 B真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

- l# d' ]! E; H5 _4 b4 ^. d楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03; f& V$ D, @8 a; U/ Q
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
9 j* I* u9 Z3 A; p% V& [
不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 1 反对 0 鲜花(71) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑
6 ~: s0 l! [, ~7 C$ D; }- X* D
呵！。。。
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-5-1 10:26 , Processed in 2.406868 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表