未来房市的几点动向

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 22:53
真的啊，你几个房子了？我租房住啊。

. R7 I) |8 K4 u# {% L2 R我就一个，自住。

从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的，没一个不赔的。
% p# N. K! n! C9 h
6 E& g5 W* U* J9 `加拿大是移民国，出卖资源国。放心吧，别管经济如何起伏，人口越来越多。房价不可能跌到哪儿去。大趋势是，涨，一直涨。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。

- F; G/ B$ T* R- T( H# p从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
7 M( P0 e6 {6 ?/ J+ [: K" n* a' e那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

; m4 t% _# m$ a& I我没钱啊，只够温饱，炒不了。
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# L( r( m0 T! g' f- U- p& j5 r要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
! e8 N' Y9 {% U1 x3 I. H# y0 x我没钱啊，只够温饱，炒不了。
! ?9 y- r1 b8 s/ u
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
( q! v) J; q: a5 f0 ?1 J银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

" w6 U% B) n) |3 H好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
' R$ b9 a# Y+ S9 o/ |$ N, W( S好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

& ~% V& {" K& V( w' o( B买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

" G: F- r. J9 H# U$ s* q3 N- t: ]
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！


4 i, C! W+ j# Q* X我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
: E, @7 ?$ m6 s我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
# l7 k: L5 G! d( [所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
  `! s! }  s5 e' t7 U3 k1 Z# @如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
2 j) w- y% f" W( |# _1 c所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
9 H+ i& i! b( M+ Z9 B# m新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
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小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
4 c1 _5 t, R8 i( ?" _' B又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

7 t  d7 x' J4 `8 H  H, X我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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房价暴涨
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& k+ ?$ r, ~5 X! M. h醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
& y' [8 q: `7 I3 I3 S- C0 l美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

3 E4 |+ S* j0 X1 ?3 `1 p; ?' L非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
% z& j5 i$ z  l2 E97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

% n) W# Q2 _, L我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

% @, @- A. o' {" g# o) q2 V% u5 z! ~

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
: l- K3 [+ u- S我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
( C% u( g) N7 n) o. h.

醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

$ G+ k1 }, I/ \6 ~, K醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


9 S/ K" o2 [* f2 o  a- W. D只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
# X4 G' D6 c% x' K( P$ A7 h2 H2 r

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
( U% w$ w' O3 I4 ]& ?' Z醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
2 ~% U; `9 e, X% D9 F, B6 X你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

, H- s, R/ x, X# }没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
) R% l# U) ]" Q) H; Z美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
6 A3 l% Y: n; b加拿大的经济和利息 ...

房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

" \8 W% u5 `/ l

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
7 ?3 d* p% o! T没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

9 ^$ ?! h5 L: I! }9 S6 z$ Q1 u
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
+ l/ }1 d5 q- V& N1 e2 M6 R
...

6 ]! h7 `! j( }6 |- g8 B其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
& v! f2 }! A" W# N7 J其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

5 M! Q9 k- h- e, U0 o' L谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
( L6 h( j1 }5 {+ a, }可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

+ O# C6 T* e. i看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
( m6 R7 o  ?& F& `, V0 A  o3 W5 }
& _/ ^4 M: v% t. @# H! K; B以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
' s8 s( ^% ]0 g我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

3 u- @; T  V' y8 W6 B6 D刚好来了个次贷危机被你歹到了。
5 U+ s3 ]. N" J" f' g你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
2 g1 m4 f8 E+ S那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ O+ \  R) y: v你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
2 L0 I9 o* H3 W6 _, q1 d" L- H那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

  y2 T8 k) Z: a


应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

# H0 G+ j0 P% y7 r' Q( j另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
, M9 [* T, }2 \% `* {) `但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

8 O3 A- S: N: I外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。