如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
: y8 K0 C* g7 d' g7 [Sorry no Chinese input.
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: E; M4 V6 Y; g- Y5 A4 s- AAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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9 T! e& X' }; N. m# ]4 u1 d+ X0 zIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
) p( W) p7 K+ v. c2 Vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
( }) G+ j! ~4 s$ B4 p. _5 g0 }
" y: o, D5 ^) e1 y; i
10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
/ T  z2 h$ e8 \' F3 Q; N一个唱空卡城房市的人

2 z% g* J6 E9 W这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
$ N/ X' h2 j1 r% [. K
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

8 D# d) d. b" f" y! M4 t+ L: S! m2 B) F* M
7 g  ~* ]0 V' J/ }  g, O* h1 z所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
) z5 D% w0 t# e3 p. h
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

% R, T- E3 ~8 _5 H' N# J; ?1 r我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
) y" c. I" {( NSorry no Chinese input.
1 j" Z: {) l6 B( K
- l# y& L9 Z) }. G# W; l, SI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.