鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
|
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。
1 O& t" T- F1 X+ H4 }" w7 O
& C$ ?! \7 K1 h$ s6 }% J! c1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。
& V$ a2 |9 b" R$ U% p" h& A: m6 }0 L" ]4 {6 D% {2 e& t
2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。6 \$ I# a" t+ y7 `# A& Q
N, U. u' i. }# l$ |; g( |
3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。
7 s1 p" P3 z6 c, b; J% a
' ~0 j% |+ c& i s2 I! V对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
6 j* k/ f A% E- C: y* F- C5 [, {6 n" f4 N, q8 f
今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。7 f' @/ U+ V6 s/ b
3 f+ l4 M5 _- {. ]1. 谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。
3 \- S8 O" b: @& S2. 炒房者出货是否会引起房价大跌。
7 X1 Q; V5 q; ]: m6 s3 p( a3. 有那些因素会制约房价上涨。
& R5 { E$ t% z% ^. K, O3 ?4. 爱城房价转势之最关健特征。
. L4 S9 E. D% E3 d4 O0 Y5. 爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。4 P0 @$ f5 G. y: }
6. 爱城房价大跌的条件和可能性。# _6 @, r5 d% p: u
7. 对投资爱城房地产的建议。
" d9 u. ~) t5 l: P( Z) T5 R8。 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。 |
|