2 e0 O* \, a Z/ Y9 S' z* c: n0 o+ B 上周公布的报告显示,全美各地滞销的新屋数量膨胀至56.6万户的新高纪录。国际货币基金(IMF)的研究报告也指出,美国的不动产价格「被高估」,但这只是联邦準备理事会(Fed)决策官员头痛的问题之一。3 o2 ?& w Y9 K
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不动产价格暴涨让房地产所有人大发利市,并利用信用扩张大肆消费,但现在情况已经改观。渥乔维亚証券公司(Wachovia Securities)经济学家纽哈特(Phillip Neuhart)说:「许多个人签了购屋契约,当时他们认为房市正在走多头,现在可能要违约。」; D9 G3 H: v* W2 s5 {1 @/ \ M! ~8 p
$ R; g: J1 K) U% D9 Z) L 纽哈特说:「新屋市场的实际情况可能比新屋销售数字反映的还弱。」房屋建商表示,现在卖方为抢生意纷纷提供赠送汽车、厨房免费升级以及度假等诱因。 / j ^: R2 d7 r' g. Y$ u $ A* E* f6 c+ y8 v8 N U 美国商务部27日表示,美国6月新屋销售年率下跌3%至113.1万户,比先前预期还低。滞销新屋数创新高纪录,6月成屋销售也下滑1.3%。美国消费者对油价飙升和不动产市场逐渐冷却感到不安,第二季经济成长率只有2.5%。 6 u& ]& I$ v: j ^- K: j- W1 M: y) ?2 F# H3 R4 I
经济学家对Fed在8月8日是否升息看法分歧,但一致认为,Fed连续17次升息已压抑房市和买方的热情。马里兰大学商业教授莫利西(Peter Morici)说:「随着房市逐渐冷却,消费者不能再用房屋抵押贷款购买更多的服饰、电子以及其他商品和服务。」% }; [0 b7 c2 n. S) T9 `
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全美不动产协会(NAR)首席经济学家理雷(David Lereah)说:「相对于五年的房市荣景,今年全美许多地区都变成买方市场。」官方最新出炉的数字支持理雷的看法,但有些热门都会区的房价依旧高得吓人。6月新屋价格的中位数下跌1.6%至23.13万美元,但在纽约、旧金山和华府等地,买方若能找到一户标价只高出一倍的住屋便算是走运。