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房产价值,政府估价与实际市场价值

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位/ z7 E- r- Q% P1 I$ O

( y8 ]# `* V% U, o/ z5 i( q4 p$ j市政府新年度的房产估价已经下发邮件了,大家统计一下政府估价和市场价格之间的关系。, U$ Z: X1 q7 |! ^$ X
$ T* H0 A9 [' i3 U) n" n8 t
投票便于统计
8 `2 N+ |, G2 r- U0 ^, M8 Y, r; |8 e0 y/ Z) G! [3 B
敬请投票) k% ~& E5 K7 k" ^: b  }
  |, E* g" f. V2 F
多谢!
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鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-5 15:23 | 显示全部楼层
看起来似乎只要有过交易的房子,评估价就会高很多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:36 | 显示全部楼层
如何知道实际市场价值?
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚收到的评估信,显示最新价格低于去年的价格,duplex去年显示34.8万,今年显示33.6万,呵呵,看来评估价也不是总涨,呵呵。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-7 00:28 | 显示全部楼层
同问,如何知道市场价值
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-7 13:24 | 显示全部楼层
1)看同一区域邻居的销售价格
1 m! t  @( e" W% X/ X- ~2) 或找Realtor 评估一下。 0 N' \. s! [2 D$ s
3) 或自己当时买的价格 和当时的评估价格比较
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-12 19:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的比评估价少了3万4
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-13 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2013-1-13 08:01 编辑
& E1 c% o1 N9 D' Y% y6 j
" p, L8 v% ]3 ^4 ]7 m7 b4 X3 s一般政府估价要比市场价低1-2万或更多。因为如果估高了会多收tax,房主会投诉。而估的底一点不会产生问题。还有银行的估价也并不是可靠和准确的,也只是跟据他们的精验估的。总之真正的市场价有很多因素决定的,同样的房子在同一小区,价钱就不一样,和地点,位置,朝向。。。有关。老房以前被卖过,政府评估会高些。新房没被卖过会估的低些。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-13 08:02 | 显示全部楼层
请懂的指点, 如果是condo,地税是一样还是和买入价个不相同
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,no pattern. 政府是Neighborhood 一片一片软件批量来的, 通常 高的话一起高,低的话一起低。政府评估的目的是Tax,而不是给你精准的知道你想知道的Market value. 如果要政府一个个来给你评的话,taxpayer又要加税咯。 , d9 o! A* K, g
估高估低的山人都见过。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 14:18 | 显示全部楼层
比去年低一点点
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-17 07:29 | 显示全部楼层
谢谢,我的高估了去年condo高了4万,要多花钱了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-25 22:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一、如何知道市场价值?找realtor,比当初买价,看邻居售价。。。哪一个客观中肯?那只不过是你心里自认为的市场价值?当然,这样辨下去将会是”子非鱼。。“式的7 D- H* O/ I0 m4 y- _& M
二、政府多估了民众会投诉。据此认为政府会给你低估就过于天真了吧。政府是具备给你多估的冲动的,永远都有) l4 B' O, h! D+ n; Z) U; b) V
三、银行之类的机构在你买房时所做的评估,尽是蒙钱的,基本属于扯淡行为。他们会先问你谈成的价格是多少,基本上估出来是比你的成交价略低一点点。有种你别问我谈成的价格是多少,你妈的自己去估--骡子马拉出来溜。我自己的几次交易,只有一次的deal实在是好,他们才估出比我成交价高了一丁点儿。
8 e/ @) H: @2 g0 o% E! S: C5 g& G2 m四、本身这种讨论就象是讨论“这个西瓜甜不甜’这类的主观判断,没价值。本人也闲的无聊,写这么多不也是一点儿没价值! 闲着也是闲着,反正天在下雪,没事儿打孩子也是找一乐儿嘛!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好几年了,政府给出的房价有时高有时低。但地税只涨没降!
1 N5 x& O" [8 @+ r- h' _( m
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-21 13:36 | 显示全部楼层
西瓜甜不甜’
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-2-21 21:51 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使complain,只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-1 00:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感觉政府的估价还好吧,不是很离谱地说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 18:55 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使政府估价高了,你可以complain,但是只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。这个5%的高估,实际要多交不少地税。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-5 01:13 | 显示全部楼层
楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-5 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-9-5 01:13
7 D) w, w; g, O( l楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。

5 I0 F: }/ f2 I7 X2 t
2 F9 A: H+ b$ ]5 d/ C, a楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-8 16:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-5 08:38
: S) r0 ?7 k& X% D1 E8 f楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。

( X" C7 \! t3 c2 o$ v# A: U, A
楼主的统计表明:43%投票的网友认为“政府高估了房价”。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-17 13:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
wow, interesting
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-8-4 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。# X$ h% }8 H3 ~, R

# j* Q6 _# h3 v4 U, u) {% f政府公开所有数据,你可以问你附近邻居的造价一比较就知道。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-17 22:27 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-8-4 15:44
: t1 p# y0 {* [" ~& C去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。
0 A  t! u. g+ _* Q! ^
- r2 K! p. t8 H! \# r1 [政府公开所有 ...

( @/ r4 z. m6 H) x" X接着编
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-17 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在还能complain去年的估价吗
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-22 20:14 | 显示全部楼层
是政府的估价知道了,但不知道市场价,无法比较.
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-9-29 22:02 来自手机 | 显示全部楼层
看见就烦,烦,烦.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:22 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-17 23:27  t6 X: F4 Z+ q* G. x
接着编

8 Y3 X" w9 l; o5 v. e# r2 X+ e不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-10-8 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2015-10-8 00:227 Y$ V. V4 C& ]1 r0 W1 N% M/ b
不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。

* f5 U( ^0 O7 K1 |: {! j5 O不懂政府的游戏规则还瞎掰掰真是一种悲哀。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-23 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
房产的价值跟鸟窝一样,就是个栖身之所。非要狡兔三窟,投资出租,扯上网络,搭上政府,吸引了小三,惊动了版主。
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