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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。
8 E6 g0 g. p7 H% Q- w5 |这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。. P. T" U% _$ E+ E- @8 ^) ~7 R/ z J
YEAR AVERAGE8 y, w+ n7 t3 z3 P, E* U e: o
1962 12,556
8 n# u& a9 v5 ` l* d' f1963 12,925' f8 y1 d6 C# m& |: E4 ?
1964 12,6624 W' D& k5 a6 h3 ^, `" E. P
1965 13,2919 J* ]& w5 e6 M! Z6 s! d
1966 13,752
" ^* c& S4 G$ Y. k' F1 l1 W1967 15,442
6 V. v) R, k' G& K1968 17,434
5 t/ u+ f- f# X, Q1969 20,526
. N/ Q' F2 m+ {1970 21,446
4 m3 W- b5 p! ]0 ]1971 22,227
" T0 L4 X. {" I9 b1972 23,681
8 H/ N3 P% Q9 g1 Y) b2 H9 o1973 27,146; j8 Z2 b: d& n
1974 34,809( ?# T; [* S( X! X
1975 43,9955 e! `# Q- ^ M' `0 V2 s( f& ]
1976 58,064
& E. o5 B8 w# w( s% k4 n1977 62,884! Z& `2 C) m- C b
1978 71,679% D1 Y: r9 X4 \" p/ F
1979 78,7198 c# U- G! e8 t) P7 f7 e! q3 x* |# p
1980 84,367% A" E$ U: U0 d9 Q/ o( f
1981 91,438
1 ?* M: x4 b" ~# `7 o5 A1982 91,405
) q6 T& Z0 Y1 g% b. \1983 85,667
# v- W6 \( q$ R/ |% S* @1984 79,246
' H3 i) V; G0 P Z1985 74,175
. p$ W6 B% K" N' u7 k: h4 W1986 74,306( f5 c/ x; i9 b8 p
1987 76,878
' h. u: h5 F# x v" \1988 81,841
$ x& [# h' `% k# N5 k1989 89,0176 J/ |, F1 J, e
1990 101,014- U& W% J I9 k6 H
1991 107,076- r* b4 E3 Q7 B9 a, _+ Q0 y
1992 109,594. W# f% M3 w9 s9 V1 W8 G
1993 111,796
$ ]+ n. X) b) t/ B) P X1994 112,501, D' h! S. t. A! v5 ?! v
1995 110,577
) r1 u8 i7 E, ~1996 109,042
! _& E& o' r, O n! O4 o1997 111,5457 x* ^' c3 T1 [$ h
1998 114,5361 x. g5 R6 n3 A- W' R) O
1999 118,871( q8 c9 o5 j8 P1 c! _
2000 124,203
7 J% I- G) `! R( H }) T4 o0 d2001 133,441; o9 a4 M& V* ?/ M) C
2002 150,258
! e3 a4 |% O% k T2003 165,541# _- W' I3 r- O2 p) _
2004 179,610
& X1 O& B0 R9 m! y2005 193,934
/ E1 L$ W( _8 J) P实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
& M' I6 w& p9 q; e如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。- }/ Q3 h1 l2 R2 F2 A% k
按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。
, |1 [8 p$ _3 t' V y3 e油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。& O0 O, Z" Q* G% V1 a8 R7 s( z. J- j
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