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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。0 A$ P- G' T$ [
这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。
7 r/ k( k% o" }$ @YEAR AVERAGE
/ u" a8 I% x, y$ N2 P: u+ p$ j( T1962 12,556( V1 r6 A: a$ h. E, \! b0 X
1963 12,925
. f: U5 I B, J+ I P, I1964 12,662
% e+ c, P- ?" Q5 c# g' |3 d1965 13,291
, N- n: B. P$ e0 ^! E% W1966 13,752
% k. T4 d) V9 ~% m, S, B1967 15,442
1 O! y4 r! V6 M, l! W: p1968 17,434
+ d& k1 U- }- S& C0 K/ l0 A1969 20,526
7 L7 A3 L8 M" p3 c) _6 `4 {1970 21,446
G9 L! t% f% h& Y( C. D: j8 ^1971 22,227
( B* q$ E( w& d0 {1972 23,681
' c" o' {( R) M1 D- j1973 27,146
7 Z* X) Z+ A0 |$ C9 G6 a1974 34,809
* k; F; Z* H1 ]1975 43,9957 Y* S( |$ t: R, |
1976 58,064
" g) e/ V- s8 ?5 B" @( o4 A6 S1977 62,884
' R; n. X* W w1978 71,679
! t% U; _0 x( B4 j( P6 o1979 78,719, ~) S2 [3 J4 t2 |) ^
1980 84,367
2 F8 e# k8 v! k3 l) @1981 91,4383 \" ?# D$ [, s1 I' ?+ Q8 c
1982 91,4055 g5 Z& i( V6 |2 N* i' v$ r2 j
1983 85,6672 k/ E3 M0 u3 O- T" {
1984 79,246
8 A3 k) {' _0 Q1985 74,175
& |' P/ e! k; i$ Q1986 74,3067 z% @+ ]1 ?% N/ ]. c" E+ [
1987 76,878
4 t% K0 ~$ ~( ]6 J# J" w( D1988 81,841
0 L- O, ]+ l3 X& m1989 89,017
, H( P) O4 R: m# D6 g6 Y2 F1990 101,014
4 @. T1 w5 I. z1 I1991 107,076
, r0 k4 W* c) h1992 109,594
e( e% ~. _9 ^& N2 o9 _! W. \1993 111,796% D, z0 T; ]' G/ L9 z1 R8 L
1994 112,501
+ \! ~6 u- E1 a$ U0 H. O1995 110,577
" f0 U4 U: K1 F; v: f+ v, i s1996 109,042! c8 n8 F$ Z4 R6 G% A
1997 111,545
( T- G& s8 D& t o1998 114,536
. {* j1 O) _! y: U! J* i5 E* V1999 118,871
% I- _/ |( g1 [5 M2000 124,203# g% R% K8 G1 Q7 M7 K
2001 133,441
+ i4 W' T9 D! M. y2002 150,258. S" g; i0 s) Q- D/ H
2003 165,5414 H# @ H" F) i0 m; @
2004 179,610
2 r h3 ]3 N& ?; E2005 193,9349 a4 k& g2 r4 C( d
实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
# p1 S; T2 R, r$ e如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。/ Z- O: M# b1 A; N8 e: O, Q
按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。& f( {+ A0 t/ |% W
油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。6 w: n( K7 c0 F% Y6 T) i
# ` i6 ~9 Q; A9 |8 q4 w" w[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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