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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。0 \2 r% l+ R1 e8 p
这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。; L6 V' I( F# ?/ t, U) K: O
YEAR AVERAGE
* g: x3 x6 r3 _7 d1962 12,556
* g2 e+ @7 [ f1963 12,925
/ I+ d3 ?6 k0 r7 W- A4 Y0 F. }8 x+ X9 M1964 12,662! T' E* r. w3 g8 ^
1965 13,291
. E5 a9 R! z7 a1966 13,752
% t# N9 V* I- L# P2 x9 m3 H+ M1967 15,442+ _+ F1 {) p# ` Y2 a* G
1968 17,434
1 a1 G, `9 O# j+ e/ p1969 20,526
( I6 W6 O1 u! l0 U1970 21,446' M3 W6 y$ M6 h7 R3 @4 O
1971 22,227, z( i! n' |3 ~* f6 K
1972 23,681
1 w4 \1 d+ p+ m+ m; U5 o$ v1973 27,146/ l7 k+ n7 p" }- ^1 I
1974 34,809
0 `. l/ g3 k( G/ P+ f1975 43,995" q1 D5 b( \( @! ?3 |, S! K; U) k
1976 58,064
2 P6 t8 k( X, g' w" Y1977 62,884: _) R4 q' W$ R
1978 71,6798 I9 S( P* E& H1 H. B$ r" R3 J, g
1979 78,719
; A$ C3 p( n7 q4 {1980 84,3673 r2 ^; F: |4 L4 K; t2 ?
1981 91,438
4 Z- d: |/ Z8 d6 W1982 91,405% s. n3 \9 @, F$ {- _4 ?
1983 85,667& d! x) K& l9 ?$ Q' \2 f( J, [' z; b- D
1984 79,246( \0 w. [. v5 _! f; f
1985 74,175
( C7 ~: J8 E' v; v5 ~" U# n! Y3 J1986 74,306
: {8 Y! |" L+ o2 m. ]1 W3 U/ {7 m1987 76,878
M% e- a w* F% y1988 81,841
\( v/ r( O' n% v1989 89,017# a+ k. W3 W7 V+ K Q9 u
1990 101,014
. R. H. t% j4 [1 q* k1991 107,076 V# Y; U- {9 \/ u7 m
1992 109,594
1 N$ ]# @+ t. m# P6 \1993 111,796
, t5 \! A8 H: J, x% h* ]1994 112,501
( m7 v( V. D5 F# ?0 k( `+ [1995 110,577% ` D6 y. D/ j5 x! c4 _ G
1996 109,0424 ^% w1 _, s. N+ D
1997 111,545
) A- X+ |, g. r9 E2 u* R1998 114,536+ t; J/ L/ ?" m1 C$ k
1999 118,8713 x1 t5 q7 U- l' o' G; n* r+ B+ y( \
2000 124,203
3 a) D9 q2 B# w& a2 m2 X2001 133,441" T) ?, _1 k% q* r& H1 y' V' c
2002 150,258
; T# _" X5 D( U x2003 165,541
1 ]5 M, E: }9 d i" C2004 179,610) ~% [* L" Y9 N
2005 193,934
' ?3 u6 q3 n' T1 m% u: ^) p实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
3 S7 n+ U+ w, ?! M& \0 v如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。
- E- n6 }: `5 o按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。, d- S8 T+ t7 R+ s q
油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。/ i8 q8 t2 l" B: c7 B
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[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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