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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。
- R. L- }% {6 g: Q" n; X- R Y这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。
) z0 w) Q! C4 ^2 C& {& GYEAR AVERAGE& X# ~6 o: Z* _& r; X
1962 12,556 I4 N3 A: J( \# V( @ _
1963 12,925
4 w% X5 [9 f# P6 }9 N1964 12,6623 R2 j! Z4 u5 S5 q
1965 13,291
1 _+ O% l$ W- [ u. \ q- c1 k1966 13,752, p& J6 w$ [9 j7 { w! X, l+ m* G
1967 15,442 Y6 H# y8 E4 j3 V% o P( g" D
1968 17,434, t/ [4 a! V" \5 W. l* Y h) O
1969 20,5267 G1 R2 F0 h c! l+ V) [
1970 21,446
4 D G( `$ C2 f" f) e1971 22,227
7 }* L/ q4 [# i: h3 {2 s' Q1972 23,681: m8 F$ T Z, k. Y% c7 u
1973 27,1466 k& z# L! M0 s
1974 34,8096 W, @' m2 z" ` p
1975 43,995$ {) w2 L+ m2 e3 R7 ]
1976 58,064
4 \; s {* c. v/ Y: }5 o) l: H: u1977 62,884
n9 q5 q$ [! D1978 71,679
. P% F9 n. [6 [7 ^& f1979 78,719
9 S; c+ N8 X7 x1980 84,367$ M# U. z1 O7 R
1981 91,438$ [" B% y/ _9 b1 A
1982 91,405
8 D/ N Y$ W" ^) }# M# v% G/ O1983 85,667- J) Z: H: P3 E3 [1 U; X8 f2 g# u. D
1984 79,246
: h8 b; w" g( r' u( @1985 74,175% _9 L9 C+ Q. h6 f. S7 c, y
1986 74,306
. N( Q6 N+ D! s1987 76,8782 _ @: Z' e8 n6 `. F
1988 81,841
( i7 i2 m* Y& v/ R8 K7 ]5 L( O% }- g1989 89,017
/ i" L! l# U$ B5 Y7 q% [1990 101,014
( m R6 V8 V, p9 G7 i! r, D1991 107,076& Y& u; r4 o# D5 ?5 z) I' H
1992 109,594' _! Q9 E4 M: W2 z- j
1993 111,796
1 `5 W v% q' u7 E' R; s# I1994 112,501+ q1 S$ d* |6 ^; g2 G" w, i1 f
1995 110,5779 d/ _: C! V5 i4 N3 `, @; t( G$ y
1996 109,042
$ f6 U2 @! H/ q+ r1997 111,545
! L' E7 V+ g- [$ i1998 114,536
: | g7 \& ^, ?& X. x1999 118,871
3 D A. E5 q# F* w, F2000 124,203
( w% ?' C8 O1 c2001 133,441/ ]7 i% f7 I) j6 ~7 @2 G( X- j% H; y
2002 150,2584 D# J- w7 i" Q3 k! x; [
2003 165,541% k7 y* y! }5 `
2004 179,610
9 q! x- o- B6 x2005 193,934
5 l6 R! V& \" Z, K9 O1 n8 g8 u0 U- L实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。
6 ~) L# K8 j$ r1 x- P- F如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。
+ u# S! z% U' [按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。& u2 _7 G% v- o3 C) J" ~4 ?1 z, q
油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。
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[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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