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购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程,按部就班,扎实工作,才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段,每个阶段都有不同的事情要做。! I* w, ^- U' r0 E) L) B. o
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- h- X/ y, s/ g; G6 ]& g: s第一阶段:准备买房-一件需要仔细思量的事情2 i% y. k" _8 e6 g6 t& r5 x8 A
3 k' R# [8 `) F1 B# y; h1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。$ \, {9 p1 e2 l/ a9 \2 r
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% t9 K( o& e* m0 c( a0 s2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved# s4 S: c2 ~. G; ~7 d$ W# G6 l7 r
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Mortgage)。
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3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。
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! ?7 G3 d$ F+ y# _; C$ [第二阶段:看房-一个耗费精力和时间的阶段$ s+ E! K5 Q# A2 U4 K" `
2 _3 e8 @. _: ~# ~1 M1、请经纪在MLS网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。
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* d& o3 [& ]7 X4 }# n2、实地看房要合理安排时间,避免旅途劳累,注意观察学习。
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3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。! v6 x( x9 w/ N9 |8 ~
2 p. M$ I, P: X+ X* G4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。' f3 p" F2 `4 A0 W
7 X8 e3 S& z, I第三阶段:签订合同-一件严肃认真的法律程序; i/ Y, R( ~ a( C2 K0 z
: [, t- Y# k' M2 F4 E1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。' s, p5 X7 A+ b; ^0 S9 `% [) C: U0 h
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3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。
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, [9 V- t9 h& C: U) M4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金(Deposit)。; d+ J' B6 p' u. j" S, p
. g; T0 P5 J0 R# E+ |5 F. e; d G! g5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。
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. ?( F: X; S$ L1 l: l+ o第四阶段:处理交房前事务-一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。7 d! z" O3 r' q$ p4 W9 p
0 V- @. x& R$ p* }8 O9 `! N- p2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。5 v2 G0 g' e. e
2 c: Y. ~% D/ W4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。9 Y }' B& A! J9 s' u
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第五阶段:房屋交接-一个令人高兴的时刻% L3 s. B% x" G' y! S4 e
5 q5 c, l! b2 Y u2 \! I& z1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。1 D7 G6 R n2 t9 \5 l0 ^
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4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。 |
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