卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表


/ B/ w; ?4 a) H5 a/ F6 M; Y5 d
1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
/ J8 M) ~' R8 L
- r) H" m5 e) F6 qIt's not big house. Call it small house is OK.
, ?$ ^' G/ d: E! e. [" m2 j# E5 q
When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

/ E% H  s" |1 Q7 C6 K' o你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
0 g& _  B% B& I9 x) S( T! V  }这是一月的，二月的统计马上就会有。
0 Q4 I( q1 S7 H7 h注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
0 L. W& ?: \: p4 E6 x: VAVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

' `1 ?) \* C: y0 {
: Z$ N; \6 K( l( @9 P8 P光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
4 f( o7 g1 N$ p; J/ H3 S7 D2500以上起价70万吧。

& i1 L( ]4 N0 \4 I# H9 K7 D6 z

5 [8 f& {: m( ?/ x0 G" X能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
7 _5 Q, R! Y% m, o; F7 @我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
不买房子，多出去玩玩吧．
照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

+ _( |" V3 J/ p, X1 D
) Y! k8 W! Z/ l) t
一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

$ {! c) [. B5 D! b$ c
我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。
7 ?+ N. ^- v/ C8 A
9 c/ i1 l8 Z# H! e[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
9 H1 D9 n- b! {& L有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
/ e" K1 Q+ Q7 c" J, r" t3 Y销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
- x" {' |0 {" ^6 ?只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

% j" i0 O& _' b6 \/ _* F& p4 V
$ D$ K9 F& ~7 Q4 A* X4 d9 a- P 无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

7 Z/ U9 }% R& x

1 C$ s; @+ m$ I8 n* q/ z知道.你的前提是double income.
6 i' S) D- S6 p. ~: h不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表
. Q  j. k. V  E; m5 @: D

, r* ^: o; C: EI like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
# X4 E' f/ h5 y2 | 再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

6 b: Y! q. I, b: d* I  Y/ C6 G
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:
: ]. X  W7 A8 c
- I5 h$ S9 G) q4 o1. mortgage支出不到收入的1/4
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
) i% H! f6 p1 z# F0 y3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
/ r0 y2 Q, L6 G# n; g1 Z% ]. x2 P, `4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
. b( A' y  y7 j6 e% B# V5 o" u
( p; B* A" W& G! s+ z如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月

3 ?$ e% g% R/ K7 U: |[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
5200

谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表


1 y, T2 r6 N, g3 @9 G5 Y7 n谢谢提醒, 数学没学好.

: J# k0 I3 C8 \9 s
呵呵，主要是你那8200把我吓着了。

3 `" o( m+ U5 u6 f10万年薪税后是6万，－－5000/mon
" h/ {4 g! @0 i/ e- t
8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。
# n2 M! _) p2 `! m  ?2 ~3 U
2 c+ A, a7 a" H9 X2 d5 }

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
; i; `: Y6 C, j9 z1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表

7 W3 X5 R; F/ A
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

; L% L2 q$ K1 ?2 j8 Y. b