卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

狂吃 · 发表于 2007-2-25 08:37

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 08:29 发表
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按当前的形势看，感觉投资者在渐渐出货。

单以投资来说，每个人投资获利的标准不一样，通常都会在自己认为合适的角度出货，但通常不是最高的。

另外，出货的也不一定是投资人，自住的以旧换新，以小换大也都有可能在出货。去年那么多人买了新房，今年怎么也有一批盖好了的。卖旧房，也是正常的。

狂吃 · 发表于 2007-2-25 08:47

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 08:29 发表- d2 L: I& `0 S$ @$ _, O

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连房地产委员会都没有预测到去年的暴涨，何况在这灌水聊天的网虫，要不怎么说MLS上的数据及预测不可信呢。但按当前的形势看，感觉投资者在渐渐出货。

这就是变数。推测只是基于一定的因素的基础上的，最终结果谁也说不准。但是至少MLS推测的大方向是正确的。其实醉酒的分析不是不对，只是，是不是适合现在这个时期的市场。比如我预测中国足球进得了世界杯，这界不准，下界不准，再下届还不准，然后我就告诉你，反正总有进去的一天。

还有，每个人看房子的角度不同，符合市场发展的就是对的，不符合的就是错的，就这么简单。就像有2人去非洲卖鞋，看见非洲人都不穿鞋，就大叫完蛋了，这的人都不穿鞋，没市场了。另一人大叫，太好了，这的人都还没鞋，市场太大了。没什么对错。

[ 本帖最后由狂吃于 2007-2-25 08:51 编辑 ]

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-25 09:16

原帖由狂吃于 2007-2-25 08:47 发表
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2 c, m# X9 S$ v" L8 f这就是变数。推测只是基于一定的因素的基础上的，最终结果谁也说不准。但是至少MLS推测的大方向是正确的。其实醉酒的分析不是不对，只是，是不是适合现在这个时期的市场。比如我预测中国足球进得了世界杯， ...

wallyy · 发表于 2007-2-25 11:18

原帖由狂吃于 2007-2-25 08:47 发表
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这就是变数。推测只是基于一定的因素的基础上的，最终结果谁也说不准。但是至少MLS推测的大方向是正确的。其实醉酒的分析不是不对，只是，是不是适合现在这个时期的市场。比如我预测中国足球进得了世界杯， ...

记得小时候肚子饿了买零嘴，甜馒头跟棉花糖都是一角钱，可那大大的，膨膨胀胀，泡沫似的棉花糖吃下去就是不如馒头解饿。

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-25 11:20 编辑 ]

wallyy · 发表于 2007-2-25 12:08

原帖由狂吃于 2007-2-25 08:37 发表8 p; a7 g1 h4 G3 j2 J3 [
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单以投资来说，每个人投资获利的标准不一样，通常都会在自己认为合适的角度出货，但通常不是最高的。* O: g$ f% W. Z! l. J7 d" z% c

9 o8 n7 o. w7 A另外，出货的也不一定是投资人，自住的以旧换新，以小换大也都有可能在出货。去年那么多人买了新房， ...

记得上个月去看房，有幸问到其中的几个买主为什么要卖房，有的说搬去和父母亲同住，有的说工作换了要搬去公寓。他们的房子均是两年前买的，现在房价翻了一倍以上，将之卖掉无疑是获利多多.

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-25 12:18 编辑 ]

狂吃 · 发表于 2007-2-25 12:40

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 11:18 发表0 a: g( n" g1 ^1 i9 |3 B
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, W+ Z+ ], o% ?7 g: |3 l记得小时候肚子饿了买零嘴，甜馒头跟棉花糖都是一角钱，可那大大的，膨膨胀胀，泡沫似的棉花糖吃下去就是不如馒头解饿。

呵呵，你这例子举得都不在一个时间段上。环境不同，时间不同，结果不同。

再说了，现在让你吃甜馒头，还是TIM HOTONS的甜圈，你吃哪个？如果你爱吃甜馒头，你还是会选前者，爱吃甜圈的，就会选后者。兴趣不同，看法不同，结果不同。

wallyy · 发表于 2007-2-25 12:46

原帖由狂吃于 2007-2-25 12:40 发表
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! `+ |( d) X0 L3 k呵呵，你这例子举得都不在一个时间段上。环境不同，时间不同，结果不同。
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# H6 \9 Y/ `2 w2 ?  \再说了，现在让你吃甜馒头，还是TIM HOTONS的甜圈，你吃哪个？如果你爱吃甜馒头，你还是会选前者，爱吃甜圈的，就会选后者。兴趣 ...

你举的中国足球队进球和非洲卖鞋的例子也是差强人意哟！跟买卖房子是风马牛不相及。

wallyy · 发表于 2007-2-25 12:51

原帖由狂吃于 2007-2-25 12:40 发表/ }$ k5 |7 q0 [/ n
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呵呵，你这例子举得都不在一个时间段上。环境不同，时间不同，结果不同。: j2 u/ ^: n# | b3 {

- O3 |2 K9 g# m" P2 H再说了，现在让你吃甜馒头，还是TIM HOTONS的甜圈，你吃哪个？如果你爱吃甜馒头，你还是会选前者，爱吃甜圈的，就会选后者。兴趣 ...

不知道你吃过当今这里的marshmallow没有，也象泡沫似的个儿大，膨松，我吃上一袋也不及TIM HOTONS的一个甜圈解饿，但价格可是贵多了。

狂吃 · 发表于 2007-2-25 13:02

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 12:46 发表) a4 p* W) E+ l. m, u/ x
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你举的中国足球队进球和非洲卖鞋的例子也是差强人意哟！跟买卖房子是风马牛不相及。

呵呵，那我给你解释一下为什么举这2个例子。

我说中国足球是因为，预测是需要合理推断的，是要在一定的基础上的。虽然我很希望中国足球能进世界杯，但这不是以我意志为转移的。因为，中国足球的水平就是这样，现况就是这样。就像现在的市场和醉酒的推测一样。现在的市场在涨，但是不代表将来不会跌。只不过醉酒去年的预测是错的，今年的我不知道，至少现在是错的，因为1月份还在涨。什么叫正确的推测，就是符合实际发生情况的才是正确的。把好多年后会发生的结果拿到现在，就不属于正确的推测。

卖鞋的例子是要告诉你，我不把自己的观点强加给人，因为每个人都有自己的处事和决定方式。一个决定其实没有正确和错误之分，因为都是经过决定人深思熟虑的。但是，从结果上说，符合实际发展结果的，就是正确的，不符合的就是错误的。卖鞋的例子是说看问题角度不同，最终结果不同。符合当地实际发展的，或是成功的，就说明这个决定是正确的。

[ 本帖最后由狂吃于 2007-2-25 13:05 编辑 ]

iyou · 发表于 2007-2-25 13:13

狂吃。

wallyy · 发表于 2007-2-25 13:18

原帖由狂吃于 2007-2-25 13:02 发表
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呵呵，那我给你解释一下为什么举这2个例子。, I C7 Y+ e) x- e9 c( h. E
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我说中国足球是因为，预测是需要合理推断的，是要在一定的基础上的。虽然我很希望中国足球能进世界杯，但这不是以我意志为转移的。因为，中国足球的水平就是 ...

看来我也有必要解释一下我的举例：棉花糖的例子是警示人们
当前房价是存在极大泡沫的！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-25 13:26 编辑 ]

狂吃 · 发表于 2007-2-25 19:44

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 13:18 发表4 g4 ^0 C3 i- ]( f, m
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7 ?( S4 m) p: h3 P& P! i3 `看来我也有必要解释一下我的举例：棉花糖的例子是警示人们0 M. E: ~& J4 i+ \. n# U
当前房价是存在极大泡沫的！

呵呵，你干吗解释，我又没说我不明白。。。。。。。。

wallyy · 发表于 2007-2-25 20:16

原帖由狂吃于 2007-2-25 19:44 发表
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呵呵，你干吗解释，我又没说我不明白。。。。。。。。

所以你也认为当前房价有泡沫吧！

狂吃 · 发表于 2007-2-25 20:52

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 20:16 发表: S- E) ^* f( P; n$ n9 `

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所以你也认为当前房价有泡沫吧！

呵呵，我没说，是你说的。我只是说我理解你那个例子是什么意思，不代表我认同。

不过，我想问你，什么叫泡沫，怎么定义房地产市场有泡沫？

wallyy · 发表于 2007-2-25 21:27

原帖由狂吃于 2007-2-25 20:52 发表7 R: X4 F5 X H. x. \
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呵呵，我没说，是你说的。我只是说我理解你那个例子是什么意思，不代表我认同。; {0 @0 i7 i1 Y8 n5 S
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不过，我想问你，什么叫泡沫，怎么定义房地产市场有泡沫？

房地产泡沫的标志是房子价格与实际价值背离。多数情况下，房价不断上涨，许多人加入投机和投资买房行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降，房价就继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。爱城现状：1，去年房价暴涨，但是房租没有涨多少。2，现在40万以上高价位的房子很难卖得动。还有一个空置率问题，今年1月15日，CBC发表了一篇卡城待售房40%空置率的文章，相信大家都看到了吧。

国内上世纪90年代初，海南房地产泡沫破灭大家应该不会忘记。泡沫最终给海南留下450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。至今海南的经济还起不来。香港房地产泡沫破灭后，楼价从1999年最高峰开始持续下跌，6年来跌幅累计达65％，港人财富蒸发2.2万亿元。日本上世纪80年代6大城市地价指数10年间上涨5倍，泡沫鼎盛时期市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。1991年以后泡沫破裂，房地产市场崩盘，银行坏账高达6000亿美元，整个日本经济很快进入衰退期，而且十多年无法振兴。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-25 22:07

警钟长鸣！

原帖由 wallyy 于 2007-2-25 21:27 发表
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房地产泡沫的标志是房子价格与实际价值背离。多数情况下，房价不断上涨，许多人加入投机和投资买房行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降， ...

紫光 · 发表于 2007-2-25 23:08

1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户。
2、现在你在EDMONTON想找1000套以上新建的现房都难。1000套我都多说了——注意是新建的楼盘。
3、MLS\COMFREE\BUILDER每天都不停的有SOLD（当然MLS是不打SOLD的标记的，你要自己留心），你还愣说卖不动。我都可以告诉你什么人买：去年买了condo,或townhouse或小single house的人。

wallyy · 发表于 2007-2-25 23:50

原帖由紫光于 2007-2-25 23:08 发表
_ F% `9 ~& x6 L: f* k1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
* B1 X1 T- M- O* m& [当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

我早就和你说过，我不跟你玩你那些不切实际、站不住脚的理论。我只是回答了对方提出的问题及举了三个历史上房地产泡沫破例的真实实例，所遗漏的是爱城卡城也曾发生过1元房的惨痛教训。你的理论是买房子在任何时候都是划算的，所以，永远别再找我谈理论，找别人去吧。
我没有说房子卖不动，我是说40万以上高价位的房子很难卖动。记得你前段时间卖的也是1800多尺43万多的房子，那座房子看上去很新很靓，你说你卖了，能不能在这分享一下你卖的经验，能不能帮帮醉酒的朋友？而且你说你是卖了这套旧房搬进更新的大房子，现在的新房子又有多大？值多少钱？
你说买大房子的都是去年买了condo,或townhouse或小single house的人，可你卖的可是2006年建成的1843尺标价439900，前置双车库的靓屋，你还要换多大的房子呀？

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-25 23:52 编辑 ]

紫光 · 发表于 2007-2-26 08:33

我半点没有跟你谈理论，而是要你注意你所说的历史上所谓惨痛教训的前提——在什么情况下发生的。如果连这个你都不看，那么什么时候房子对于你而言都是贵的。
1800就是小房子（不信问问十年或又混一年，呵呵），我就觉得挤，比在国内的房子还小，加拿大房子这么便宜，为什么不住大一点？在加拿大没有医疗、教育的后顾之忧，再不折腾房子，小心钱都长虫哦。
至于现在这个时期卖房子，根本不需要经验，只要是价钱开得合适，30天之内肯定搞定。我的房子卖了之后，平均每个星期还要接到5、6个电话来问。
当然你肯定不相信。

wallyy · 发表于 2007-2-26 09:23

原帖由紫光于 2007-2-26 08:33 发表
+ ^0 w' ?+ {1 |6 P. ?9 Z我半点没有跟你谈理论，而是要你注意你所说的历史上所谓惨痛教训的前提——在什么情况下发生的。如果连这个你都不看，那么什么时候房子对于你而言都是贵的。
% A7 i' ~/ ]4 j3 n7 a4 z1800就是小房子（不信问问十年或又混一年，呵呵）， ...

去年初买房子我就不觉得贵，可你确实是认为买房子什么时候都是划算的。历史说明房价是会暴跌的，你拼命要避开这一点，这不是准备和我谈理论还是什么呢？
你说你还没有孩子，两口子住1800多尺的独立HOUSE还小呀？看来紫光兄快属于李嘉诚级别的人物了，怎么了解咱平头老百姓的艰苦？

紫光 · 发表于 2007-2-26 10:24

关键是现在也不贵，没有你担心的泡沫，2005年industry和economic两大主要行业的平均工资是21.73X2080=45198X2=90397X4=361587（2006年应该更高，政府的数据还没有出来）,但是现在的AVG.的HOUSE价格EDMONTON=294155——2006年12月，这二个月肯定又涨了。去年和今年正在进行的涨价只是在弥补房价和工资收入的不对等。泡沫还没有真正形成。
如果普通SINGLEHOUSE还是20几万，说实话，你和你老公现在只要打个LABOUR工就可以买得起，12-15的LABOUR到处找得到——减掉DOWNPAYMENT一个月才付千把块钱。

hunter · 发表于 2007-2-26 11:03

原帖由紫光于 2007-2-26 10:24 发表
+ w( ?3 V4 f- ?$ v0 H- {( x关键是现在也不贵，...; o/ T$ R8 {0 E- i( M7 i2 T2 m( Y; [
如果普通SINGLEHOUSE还是20几万，说实话，你和你老公现在只要打个LABOUR工就可以买得起，12-15的LABOUR到处找得到——减掉DOWNPAYMENT一个月才付千把块钱。
+ T/ V6 s `$ _, p s; a

Agree to your point that house price in Edmonton is still not expensive.
Why do you think Wallyy is a lady?

紫光 · 发表于 2007-2-26 11:13

女士说话一般都有些小小的语气词，不自觉就流露出来了。

eagle2007 · 发表于 2007-2-26 11:24

"21.73X2080=45198X2=90397X4=361587"
45198 is annual income on average.
why 45198*2? it means DINK: double income, no kids.

wallyy · 发表于 2007-2-26 11:29

原帖由紫光于 2007-2-26 10:24 发表; q: P3 g8 F5 D& L( m0 Q
关键是现在也不贵，没有你担心的泡沫，2005年industry和economic两大主要行业的平均工资是21.73X2080=45198X2=90397X4=361587（2006年应该更高，政府的数据还没有出来）,但是现在的AVG.的HOUSE价格EDMONTON=294 ...

这不，我说的没错吧，苍白无力的理论又上来了！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 11:38 编辑 ]

wallyy · 发表于 2007-2-26 11:50

回复 #81 紫光的帖子
原帖由紫光于 2007-2-26 10:24 发表
如果普通SINGLEHOUSE还是20几万，说实话，你和你老公现在只要打个LABOUR工就可以买得起，12-15的LABOUR到处找得到——减掉DOWNPAYMENT一个月才付千把块钱。

你自己到市场上也看了，现在还能找到20几万的普通SINGLEHOUSE吗？你是在说前年的房价吧！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 11:51 编辑 ]

wallyy · 发表于 2007-2-26 12:00

原帖由紫光于 2007-2-26 11:13 发表2 L) A5 a g% R- _
女士说话一般都有些小小的语气词，不自觉就流露出来了。

总之就是搞不懂：你这么看好房事为什么要卖房子，而且是2006年才建好的1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子？这好象和问话人的性别无关吧？女士问的就避而不答了？这又是什么理论？

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:26 编辑 ]

abcdefgh · 发表于 2007-2-26 12:35

洞察力非凡！通过文字就能判断出性别。就冲这，也得相信仁兄或老弟对爱城房价走势的判断。

Kylin · 发表于 2007-2-26 12:38

原帖由 wallyy 于 2007-2-26 12:00 发表9 {- P+ G6 Y2 |4 h) R' W

( S7 D. ] I( v5 y& \7 D( g/ m& D/ b% g: q
总之就是搞不懂：你这么看好房事为什么要卖房子，而且是2006年才建好的1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子？这好象和问话人的性别无关吧？女士问的就避而不答了？这又是什么理论？

1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.

It's not big house. Call it small house is OK.

When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

abcdefgh · 发表于 2007-2-26 12:40

我以前不相信天上会掉馅饼，但是以后我要相信金币会从天而降。

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