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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.2 x, S' B" A" Q
2 @, U/ C3 \: ]8 K. x  q, v! y
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.2 ?. N* m! g, ]1 y
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.* w7 G4 b8 h+ }$ A* s( ?

7 O% z0 b) Q& a2 L0 M' |+ B& Y: P5 }; S- e" o
" r, e8 T2 _" U9 {9 P
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
& [4 l% \$ O% U' Y4 S6 u* z3 p1 t3 i8 K$ g
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
1 Z) D: @, Z6 J3 z( I  Y: O7 i* l, j$ H/ q$ g' u5 g$ K
1 T) p8 C* F7 _6 X
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表& Y4 s: H3 b; S4 b6 M( X
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
' i, i$ `! |8 l4 s5 P% _1 `0 }
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier./ l3 }+ ?( @( `0 B

1 @' ~- D" `' {* f* K% {+ I[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
1 o$ e9 o% X1 K# L$ n' Z( h+ m; e
[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表1 u9 s% s& S, l+ `5 L' G
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
+ Q% R6 Q- T. v0 b7 r3 n) {# p
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.1 z& F! E# i/ i. }. T! H/ ~  y
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
老柳教车
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表! R4 L( W! j! k" m
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

  R& }2 G8 N5 s% n5 B- R, K2 g0 g! m+ i/ T6 t

9 e+ P3 I" |  m9 Y# K- s你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
  H4 s: r5 c/ e/ f5 w* e昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.9 J. o3 e9 K5 P1 T& C) e
- `. a0 }5 ]: M' |+ x
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
0 J3 `- N4 Q( @: A  g9 l

! j) L7 B; u$ B我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
2 {$ [; h/ n) K% R& g就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。2 t  ]3 F# T7 Z: W9 a$ F
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表/ \5 I) u* n5 v; V' \4 j
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

! |7 |& H) e% I1 Hshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
) R( [! r+ ]2 P$ p4 @' i昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.) @4 {- O' L5 L  a4 a
/ d4 j# O0 K' w& i
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
/ V% S) S; N9 y' _/ r
9 ]8 X9 r  M+ W7 |; I
听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
& U9 i; m" W% |; Y# R$ g# J$ F0 m2 a3 t/ X( \, i' W  n& Z* @
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
/ f& H. O! Z" c7 o6 \7 f: z再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
; ^$ q  i. ]& b5 M% n& M
" E8 F) ?6 d6 n0 q) k  I. T0 k
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.% n- g9 O* A2 b; i3 D

4 y9 }% G; L- W2 ASounds poetic in your ID name and title of poster.
理袁律师事务所
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
. A" {! @  M; t! \% R7 n! S$ @8 @6 Q6 o4 d, E
, r8 M9 s; y0 G% P$ Q) A- G

' a7 w# A* a+ j, r/ `8 \你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

7 D/ i' ^# M3 w4 w  w! k; c" u7 i9 O- m& @6 V
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
  |$ c8 v# r9 R4 [/ F% X
/ ^' O' f/ s* m* g0 [- A我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。4 I  p' W8 F7 |' N
. R- m4 c& e% @7 T5 z
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表( i4 _' G$ b; _# Y9 u! T1 V3 L

0 q* d+ |7 y0 }) a# n
1 d: ?9 g, F6 l" d( t7 T我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
3 t! C% u7 R( t7 ^3 T9 C/ A1 W

! p3 b. e  |; m- A. Z
: h% R( @* G" f7 l  K  j0 e顶！
3 _& [4 ]( k- u$ X很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表& \8 `$ E7 G- \3 B! p% w0 X9 Q
  h0 |' U0 H6 a. ~+ e9 G
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

  C: ~" f" m% |  j2 A" A, ?, P4 E/ v) n8 D
这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
0 x4 m5 J0 l8 `/ E% b9 m所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
5 r9 ]- p8 ]9 |8 R
. b9 r0 I4 N1 \2 @. a8 T7 t
, O" @' R5 J  F$ W! q我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
% ~. c1 e3 ^' b/ @* Z# `* W

4 L7 U8 a9 \4 a0 H7 u* p) u我也是同意这种办事风格。& i. P. s) C" S- n9 c; Y4 s

% Z& b7 o9 A- M& i3 s6 r今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表$ D) `; F0 ?! P9 W2 C$ l4 ]

6 {1 s# j9 P+ H1 L5 Z" t, \4 l
3 ^5 n8 a6 ~6 Z我也是同意这种办事风格。
7 Q+ J5 j' X1 f) p" q
8 I& S$ T5 L6 y; N今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

2 d! a. q+ [! d& }/ G- _# q7 K; ]! ~/ E6 F: g0 V
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表* u$ }: H; s: ]1 V. J6 {! b# x; e

2 Z. x- V0 `* B& n/ E' _. ^' Y: e% i( L- F2 U2 k% o
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

3 `, ?; O+ R4 M7 D3 z$ y0 Y$ {
7 \% y0 Y9 J; q8 e$ _) T0 H跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表8 c. _  e6 `" R: y& C  H6 |

" ]* c! W+ x4 d0 U7 @; G0 D$ s2 X3 {1 @' W0 v2 B. v+ \
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

; t# `+ y  `/ k/ g
5 ]' ]. V: V% \/ r7 X) f45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
$ V" `" B1 L3 i/ Y7 X9 `' s
3 r. l. B% f& k* X$ M; `
. E, o( G+ W; `$ T+ F45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

+ k* {4 ^6 {$ z8 _7 s3 o) W# V7 U* r1 c
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表0 ^" r9 j# x) I7 Z: p* }/ R
& P$ c2 T+ `! I+ r( w0 Q* c7 h

" N( g% @& E" J' F" x: k叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

) T: B* p1 G) N9 f. [4 V5 e' b& f2 c3 I2 e: e  Q, v
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
1 Z- u4 f& `2 ?1 Y1 j" c' ~4 Z3 [$ A; l& ~. r6 ?
8 S9 U- Z1 ]5 {4 E0 ?+ i0 C
听说几个月后，房子价格开始下跌。

: U4 o- Y- c  G) T: F9 @哪来得消息？
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表. ^0 O, q; V. u# _+ s5 A
% B( A4 t4 R& y+ e0 x

+ ^7 y/ \- n3 }$ z5 n! L那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

5 P- Y( |1 }6 H
5 f) A) Z  f4 C' R- @3 [( Z6 Z. A我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
' U3 R+ S0 q6 }2 k+ E1 k
4 B0 K7 Y5 [9 E) R6 p- p; _6 |7 z4 E% @2 c3 Q8 I% k  z- S8 J
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

& w6 ^. T7 M: k5 m
: u  q5 ?4 Z8 o说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
8 T2 t% Y3 p* t) d( a4 }: U3 t. Q
. k3 l1 y! D" r) s  O% l: ~. r" F. a; F" H5 V
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

3 n( X: o8 Q! C" P% |1 y' C! R0 U
& D8 v6 |' [2 d. P6 s' {* P真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表9 s& \6 B% R" P3 m% B

0 A! d/ [2 C( L; k7 |" q5 r4 x/ Q4 i5 n. {
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
/ o8 ^0 l, e$ F" r

: l+ n# b  c" a4 M: c) L你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
0 M1 q9 }/ @, d( O8 O. a; ]7 w0 Y' J# y' ~0 B1 j  S$ w2 a
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表3 b/ x; _; o; M! p
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
% i1 L9 ~$ b& H. J) }" j& s, r. e. v, d
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
6 c9 J+ Y2 l# U
1 h( w. P; W0 {2 M" q8 d) P1 `
别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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