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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
0 d' J, K9 e6 H6 ]恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
6 c0 V1 U/ Y, ~

# O( B. c% P* P没那么多，5000多而已- z+ y6 L' E3 Z9 e- \) M/ t) S! I
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
老柳教车
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表2 x- P- m9 Z7 q" f1 s9 L
是真的么？快买房吧，同志们。

7 [3 G" I! `5 J: {1 @$ d
/ h: }9 w' b- B$ I一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表, r4 r* S9 n9 H; S3 Q7 r& a
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
2 r5 t7 r3 L4 `6 j  e

; E  T" ]* T9 z; H2 g: h天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表/ B2 T, V% g' i0 o/ V3 i/ B, z

, t" P7 L# ^& R% W/ L4 q1 d" Z( x# r8 i
北美的房价好像从来没有跌过，

, m. l2 f6 p7 r+ h" J0 H4 g
1 z4 p( @% \3 V9 b你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
老柳教车
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
+ |0 V5 W. P/ s7 A5 u# d+ Y* F反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
- H+ R" \# N  `& a+ B( N3 p+ q+ G: f* i4 l, c7 c0 s
. U* P# r  n' u; {3 n
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

/ D; x7 V8 _2 \& y& j/ j6 L) D; L* U9 t5 D5 m# \/ j
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万* B  M4 ]% H8 B; n
0 b! f; m- I6 r* @+ }( O; j
ZT:
& R  L7 V3 A# A5 d9 X) s  c8 N根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
& Q8 y3 I( t0 ~; \7 S房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
$ n7 A3 K9 o: L$ B# g
) I3 |" N& o) D# ?2 G! F上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 e# k) Q* K, Q
2 t' T; v+ [: L# c' t' Q7 |! r5 |7 w7 O
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
( E+ N8 m' c: r# N0 L( R+ S
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). p' k* _2 F$ }) Y$ Q, f
& ]5 A" e+ Q' P# N) b! h! o% v6 N1 Z
Year Average Price %
4 l( V, p8 l1 g: h  W* h9 z+ i2 }. P3 S5 K6 \! W
1953 14424 0.00%
; X! k% J! v6 L+ c; j- N1954 14647 1.50%& v4 }- s; E& u; [: G/ m* n9 n
1955 14952 2.01%
$ `( k0 N( \7 l" q  t% F1956 15043 0.60%
, B4 [# W: s+ N# `* Z9 k* F1957 15732 4.60%
' D% J/ H& E2 @0 D1958 16085 2.20%
& o4 P5 \+ j. R# M2 s) U1 L$ l! \1959 16615 3.30%- f5 s5 j2 z& W. r% Y0 K
1960 16329 -1.70%
7 d, `! a1 I; a& R4 c7 d* D1961 16334 0.03%
% l/ _* Z5 k) p. N1962 16742 2.50%0 F, H' s4 E: t& T
1963 16517 -1.30%. w% P/ Y3 q  s) y2 p- E
1964 17370 5.10%) N7 N$ P: m7 y9 F
1965 18883 8.70%
' E5 e- H. Z4 p/ _1966 21360 13.11%
' d# }& Y4 _7 T* F" h2 u3 t1967 24078 12.70%
% @( a% y; k2 j& ^1968 26732 11.01%
6 _+ ?- u  l6 q+ g5 t1969 28929 8.20%
8 W. w& E6 @; i" X* t; N1970 29492 1.90%
1 Z& o  F) k$ ~' X$ C) Y1971 30426 3.20%
! ]) W- H3 v$ M  g& V2 n1972 32513 6.90%3 F" o, \. v, O0 S) Z
1973 40605 24.88%0 P/ D4 B& n* e, {" N) X/ v
1974 52806 30.01%
8 g+ y* a, s5 q0 W1975 57581 9.00%
7 k8 |5 F" W' h. v- k! H, K( T( K1976 61389 6.60%
) W+ J) ?. `- l( K7 I1977 64559 5.20%. Z7 C, {7 X5 u
1978 67333 4.30%
. P0 c) n3 ^- P8 V  C( d1979 70830 5.20%
+ m& @  V& g- ]. E/ p' e6 g" E4 P1980 75694 6.90%# ?2 c( S, Q8 _, x8 C+ F# `
1981 90203 19.02%% h- S; H) Q$ u& _! T# ?" U, O: ~
1982 95496 5.90%
* w  z" ?6 J* \8 S1983 101626 6.10%
- ?" K/ Q& y3 [' s/ F8 F' {1984 102318 0.70%$ a* p* D" k3 u) D) `6 {! d, L
1985 109094 6.60%
: s& ~1 Y( V5 V( Y" Q! U1986 138925 27.30%
& m# u! }) f9 T( s; T7 @" K1 b1987 189105 36.10%) }: C' H# O4 P) A
1988 229635 21.40%
0 Y+ l) b) R) q- {$ h" _1989 273698 19.20%
6 M4 f) Q* {. P4 H- Q( I' I1990 255020 -6.80%
# P  [' X8 M, }1991 234313 -8.10%
3 j2 I2 ?# Q, j) {9 N% I. J1992 214971 -8.30%
" p& a/ j( B8 S2 {1 R1993 206490 -0.39%
, O) V" J# {7 @% T* [$ w+ |1994 208921 1.20%
  n  P6 {4 d7 J9 N# l) V1995 203028 -2.80%0 d6 V: n0 E4 J  c! p; l( `& g
1996 198150 -2.40%1 E/ _8 |/ K- a  j
1997 211307 6.60%  @$ Y9 v4 v  L
1998 216815 2.60%
! q" [5 L+ j, Z( F$ C4 s& P! I1 e1999 228372 5.30%# ], S; F0 F) F+ a; i& A
2000 243255 6.50%/ Z  l- Q6 s3 V, Y: w5 ~
2001 251508 3.40%
( \5 A! X+ v6 i" w2 \' s& K2002 275231 9.40%- p  b6 M: l  Q" w6 U+ H. B# n
2003 293067 6.50%
+ y, i- ^5 Y) g0 l$ ]3 h& ?2004 315231 7.60%
# ^- t6 W" |5 s; g) E- [
% t9 @# [3 B- ]' @. B" v' l) ~7 L# xcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again" f1 W5 L' r% t. s  y8 g. b
) I. m8 B2 a7 q, P9 ^' p# K" D+ E
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表  k2 F8 M/ p3 v) @4 c# k

; Y! a$ T' M( K! mTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)' a+ g; L& T$ G; P9 V
9 R' `- s5 ^3 r/ R, ?
Year Average Price %
" U) W. ]/ R5 G4 [3 {1 _6 Y- U# T) W4 k0 ~
1953 14424 0.00%. o( b$ X8 e- L; N0 ]
1954 14647 1.50%
- B8 M+ v5 c. v" L1955 14952 2.01%
8 E4 S- v3 G' z" U9 D7 I5 o3 r1956 15043 0.60%
9 J5 p7 k1 S0 }5 g1 ]# l5 m6 Z& N1957 15732 4.60%
' u$ W4 D" T) B4 u1 f3 @* e9 r1958 16085 2.20%2 @- a+ r# s+ K( m2 g3 H) n/ `% M, \
1959 16615 3.30%
5 D$ y2 b9 H/ c7 H1 e1960 163 ...
) }" H! w- `* F" p/ f% c
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表3 a+ m$ b( g) ]' ~! g7 u, `7 e

5 W+ x* ?: c: t9 ]TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 V' e. N( W( V
) s' u8 p" ]# i
Year Average Price %
- a& _5 e, X5 k2 z! Z. D. c. E; y  }9 r: a8 Q
1953 14424 0.00%
& ]- _% k- a9 o8 v1954 14647 1.50%
8 {9 [2 T7 |/ O; }+ h% W/ Y/ h1955 14952 2.01%4 a, O7 J4 B& L
1956 15043 0.60%, G% e! W0 \- Y/ [# y
1957 15732 4.60%2 N4 C3 i% t3 _% C  L) M- g
1958 16085 2.20%
+ s7 q* {3 W- v4 N" ]( {+ K  {1959 16615 3.30%8 w8 n" Y, v3 w9 c  S; y
1960 163 ...
4 F+ ~9 r9 e  x+ {
8 S8 L- p" x: @5 M& `

7 P% h- w6 w7 F* N: Q# {+ b6 D根据你的数据，我回归了一个公式：% Q2 d' C( h& K2 T/ l

% p, w/ L% \% Z+ [$ N; D# x3 Oy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.22 @, G7 X8 J% W. r
where = (X-1953)
" k9 {. p3 t2 y0 Y% T0 P; o公式的适用年份=1960 - 2011
+ e& p# F# f4 h5 }7 n9 s6 B4 S公式的可信度 = 91。7%- }- b; }7 l5 g- P% V: c+ x0 y

  l1 d# F* n% V3 ^例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
8 u% G4 }, ?5 ?/ ]+ w* h# x在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 Q" A; K+ r: B, w  B
$ L4 q8 y+ k9 T, y* U* M* J3 ^例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
" X. W: ^! i1 q# F在这个范围以外的几率为： 9。3%; V. J' g( w: G) V0 }

( D' u& H/ k8 m: r7 P7 [3 m/ ?实际2005房价：335907。
. f: @; h8 y% q. t; p- n& ?* t5 b+ C& [  a! l9 |* H

% w) O, J) C* z# h# Z, @谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。* L- b4 Q! s3 J1 o7 x

7 m9 g! F, w4 v1 h2 U8 `[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
! x- Q" }0 t+ u3 b1 Q0 A1 x" e确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ o6 P. u* l, q: p$ l4 r4 O$ P+ R( F7 r/ H8 G/ K4 ?- u
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
0 S$ m' F, Z0 o: c$ v& K
0 S% n( k  L' Z9 T3 v$ B在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平( T: |  U( m, c5 [
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
- _* _; e9 f, D3 r% V& K( w+ L) E2 S* a埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。' O; c: }" N3 W; X8 Q, D
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
: J5 x, O4 B; Z3 A! @* p: b7 E+ P. o  i. U' W7 C
2个月前，一般还是出到房主 ...

" I4 f8 j. y: ?/ n# \3 [3 ^! H$ R; G+ M# S' {+ H9 `/ }
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
老柳教车
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:# k' m" d: `- S
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
* F: g7 V) \7 ~2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
, K5 L- _0 G1 ^2 }% E3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.5 \! k( N, i0 w+ @" w( T; K9 }
4.记住今天的房价,看明年如何.
* P( S# v! {- J# ?4 [. r, n谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!# Z7 u- L' d5 h! O: c
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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