谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
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" h0 b* e* ^( b( s, X2 {0 w3 l3 f- F你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
& T. v( b' o3 ~/ V! o) ^# a) `
* n) p# T  C. v还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。

. U: A7 x# N2 @" F**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

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原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
  R4 y# [& X" g" a
你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
3 Q( N4 f( M3 v$ ~+ x3 ~0 `对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
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) F* ]! i& s+ Y6 o: S3 ^; Z还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

6 @- C3 G* u2 K7 m8 Y
/ t& b! M* M+ |希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
4 q2 z; }6 Y: L3 W8 m求购西南区旧房

/ W! C- A$ x; E6 P本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
1. 地点: 西南区
2. 面积: 2000至2300平方尺
3. 建房时间: 大约80 至90年代
; `7 x+ v' m4 E4 R& a* n1 O$ q
& i5 e' e8 |& Z- C请House Owner直接发短信给我, 谢谢

. L/ d5 j% Z  U0 N$ i% F

! t" K! K/ Q9 J: q0 e( M; {Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
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2 \7 o2 b5 L# h+ K, k/ V' v, v& Y; Y以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

/ w4 J" Z' F1 @3 M  F( H
1 Q8 |+ [; v+ T3 Y$ a0 G: M7 F佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
" I( K$ o2 Y' v我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

4 d4 b3 w. H7 _) r
今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。

& ^; `4 x5 i9 L1 h# ?' _; H+ I但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

0 m; Q" U$ l: @% C0 N$ r以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

6 w$ v9 f5 |0 H$ i1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
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2 [/ Q" X( L( s- C! P! U5 e2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

) {" D8 c' [$ Z$ Q9 Z5 z6 A9 x
完全同意。但我的结论不同。

. w0 B: |- n; b9 p4 ^' C3 g3 }政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
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1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
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. {, m" O/ m/ l8 ^' j( D/ u$ N2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

! ?" ]% o" y' _
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
$ ~& L) w1 q* _. ?4 T" x9 y. C5 \         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
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' Y- D2 x+ ~0 Y- [完全同意。但我的结论不同。
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8 t/ p+ [4 _& E0 a8 p政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

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: X9 `( i3 U# q% A6 z* ?* h畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
+ ?( W( ^* N; h
* N- Q: \: ?  U* L! l' T有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

+ D$ q" R; k3 A' F0 O" I' U[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

# m* V' ~3 _* r# I% }: ~搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
6 W5 N: G; _* p7 \9 }, m1 Z7 P$ n畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

) x) a% ?) u8 Y9 F

6 W. n, M7 d5 ?; _, d这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
) c: l( \  f2 d  V. h
我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
; u: h: Z; ^* z: I; j# }

" h! `. U: [% D* ~
. p7 q2 |# Q- o" U0 }这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

" M9 z+ E/ j* c& P1 S
7 F; ~' ~2 x4 w- x3 ~那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
* e7 w, g7 b* a
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
: z& l5 K6 ~, P; L$ x
) D* Q# L* b) }3 c& l, @
8 ?4 i& {9 `8 D3 C1 J+ B2 R" P那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

! B- H# x' h4 \; J3 J: a" ~/ D要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

( g4 s( ~! |, q# t/ N9 G  Y, S4 p, n. t2 D
1 g" ^( l# X: j( p7 }1 m6 H不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
) f. @# H' Y: s2 N
正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
+ M4 h) }5 `! @1 |1 H; }反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

! @: T( F6 @+ L; l( A$ J不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
8 y) v/ {4 E/ D1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.

2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

2 i' L9 G4 K2 ?
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。

2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。

$ q  ?5 c6 y7 D/ d& [) g3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
4 g+ i3 q  r, v' j1 s
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
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3 E2 Z5 ^: U1 c/ `7 _$ C2 f  Z8 S1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

" c2 V; W6 b' T& p9 F/ E7 p, q
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
5 A! [; ]( ^9 e  _9 i, a8 J
4 K( B* V: ?1 j1 u% R
) N5 Y7 {. `/ h2 z! R" G不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

" e0 O' M& m- c1 \$ e2 w8 C同意, 要用长久的眼光看问题.
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7 ~" [- r8 Q% T  S) \$ f[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]