经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. J$ g" o% u6 W2 H, a+ b
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

* X% V$ ]. l4 \6 A3 v6 W: D& g首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
( A, H+ l, M( e% s! F4 a: i
/ e* W; Z8 u" m; M( Q作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

" r* t3 }5 Z4 S: P$ T2 ~
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
  D0 J  p% y* ?1 ^% @
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
, E# ]/ T& |6 X+ \) u4 T& Jtemporary services
permanent services
testing
site personnel
) O, y0 x6 t0 X' [equipment
cleaning
$ c( q. s* Y  s( Y% r4 y0 dmaintenance & repairs
2 s+ V+ z- t% g& [; Gunderground services
" U2 Z, p$ @# [7 @0 osite preparation
structure
9 q: w' r2 J6 `$ a! p. z/ Gpaving & surfaces
* V6 h# t1 D( k/ V/ |, X" I% \6 O8 Ulandscaping
9 G0 T0 H& z& sconcrete
lightweight concrete
9 [3 X( i, c9 E9 |2 relevator
* b6 Q$ X' P: W6 H9 pmasonary
. o" G% w& T& b0 D8 p1 K) ~% vmetals
& z' g1 a: y! o  b$ `0 _framing materials
6 G! ^8 N$ g( Tframing labour
6 \; S; r' |) a- ]/ b) kmoisture protection
, f3 H! o% T/ Vroofing
9 h  p) e' d& x6 y* d0 jwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
# W# N1 O4 W) u) y- Jappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
1 O+ a" q, i; u/ \+ ~8 R  Zelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
' [9 [' ~% F% |6 vcontingency
6 K5 Y+ ~( H' O( ]( k+ ^+ a/ Opermits & Fees
8 e4 k. v8 N* C$ D9 Y$ ~Professional fees
  O" ^- s' a$ X* P$ b% smarketing
operating costs
financing cost
" u9 y' X0 C) D4 z5 Q( z6 m, Q* aconstruction administration

小黑炭儿

. D6 Z6 v2 @2 B  `9 a5 v/ J首先说土地成本。
# c( ^) ]* c+ D% w6 F( w+ h9 N
" p) ]6 [7 f2 e: N我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
/ _  B1 a$ a& P+ E# l+ W


5 W3 c; W7 T* A" D4 }" Z我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

7 f  C4 k5 Q* ?4 Z6 B面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
8 m9 E4 k1 w6 T( c) v+ U出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
% n; L* D4 q( U7 Z( o
% Q9 N# R1 ?- q6 Z我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

. w- Q4 x! ?+ A
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
! V  b9 b$ C# l, I! Eland
general requirements
) Z: S% T( q1 v9 A1 Qtemporary services
# r2 s1 c3 q0 z! c9 E, G8 fpermanent services
testing
6 `0 X/ A0 R# h. h) T( C) csite personnel
equipment
& A2 h4 e9 \$ C: lcleaning
9 Q; h% ?' k8 A( L. _3 m1 Wmaintenance & repairs
underground services
6 z' ]- z+ Y: o& T; zsite preparati ...
: @+ p7 T  D; i' H* F恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

$ i8 N5 O1 v6 s% X: V. p2 e  h谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


+ ?0 j; |" p7 U: }The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
0 M$ u  M" r* M. W/ F$ i9 _( U5 t$ T
- e; p: {3 `+ _: O8 q
7 S9 r% A" i  {7 \The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

( l6 x5 w* I9 m6 G4 c0 M, `
9 w) J+ I; u5 o. F) ]你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
* P. e9 B. p* @1 L4 f) Q8 ?. p& r
6 t, O& x+ d3 R: D看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
5 s5 |4 M4 u* N8 x小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 @" t  x1 O8 b1 ?5 M& G  K
: f* K0 X( I+ ~. k1 ]" k8 |
4 _: g; {" m9 V4 K( B1 z: w你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
( C- L; f6 N& Y2 k# e; i! @
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
: n1 a3 F0 y! {0 `  s& j! R房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
  M! v! m! ^0 L" P1 q
, L7 P9 A- k5 k- s; Y- h' J; p. h设计费一共是：$2038.50
' X5 W5 v+ {: F. k# n
) V- O3 z( C6 h6 V/ S两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
2 I( g5 X7 }2 i& q
# ]% V& Z% h9 e) R( j5 B- K4 m6 `出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
1 h% x; r5 F' {5 X& c5 I# ~& W& ]main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
/ h0 j$ Z7 z' S, I, T+ R% j设计费：$4568.45
- l) j6 x& d( }" ^2 k
% s& \) q" ~) r出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
* c8 x* o0 K, q- K+ ~6 ?7 z设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
! j: P* a1 ]( Y2 N3 L- N重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

3 Y0 s) A, A  \9 O1 I, b
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
2 K/ k" R$ W9 e( p1 R! W- k6 xAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

5 x( k3 A( ~7 K* Z  h2 H
% n/ K8 `, G  Q: F" a. l0 S/ D( m$ ~房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
0 g, Q7 ^3 F. @# Z6 g6 r
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

5 Y; L. v2 M* h) _  W经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
& p, n* J" ]1 y' h0 U1 l- m# L
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

  w0 T" [- d3 P  J: Z$ S- h' `询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

; d8 J6 U  o2 l/ y这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!