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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十二项 管道工  N# ]8 U; F5 ~& D( A" J* Q
这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。
& B( y4 Y/ V8 B$ Y7 G) X7 T: ~' F7 d& M
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
& k; ?8 F+ l/ m# }  V
$ A* R' ]7 k( H! Y  J5 P最终的价格:
- |$ ]2 z( C" {2 h自住房:$32736.59: s  F+ U9 M. w* Q% E
出售房1:$13000 (预算)
) ~6 T! [2 Z" U- j- n% g) L出售房2:$16000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
第十三项 橱柜
! t0 W2 L) H! c+ _' T& p7 U我们的厨房柜子特别多,地下室有一个吧台,我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。
' {! d! W2 G2 b# ?& F, v" n
- l/ \7 ?! V: M1 ?$ W* G& y! o价格如下:
+ U  w) Y* e. w$ u& F7 s' y. f2 e自住房:$31193.93
  ]. O3 e( P4 r# e1 A5 b出售房1:$20000 (预算)
8 ^8 v$ J* J1 h, V0 E) e6 P出售房2:$18000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding
* A4 T$ ]9 a4 w+ D3 u' j6 x4 f* c3 o我们自己的房子是用的hardi board,比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
& ~" |+ `$ Y) d- e8 b1 X
( w( K. @& e% v# b) L: k! z价格是:
) l( H4 S6 j. M自住房:$32928
( R& H6 Y! U, D7 m4 b( n出售房1:$36,000(预算)% v7 ]+ I6 M; N2 \, b) X
出售房2:$40000(预算)( L5 l# t1 Q, q: n
0 L( w8 s) {; \, C
出售房的预算多是因为这两套房子的窗多,需要多cut 这些siding,而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训,只做需要做的门窗。避免增加成本。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
第十五项:水泥7 S8 k& x# W8 j- j- m
这项包括地下室的水泥,车库的水泥和drive way。
3 O4 ?& R' x( J# M% |' A自住房:$30321.5
) p5 f  Z6 I: P% F出售房 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑
/ k" m5 J* e: I7 S
, y5 u! M. y3 b( z第十六项:地板和瓷砖  b5 V8 t# O$ D$ \3 Z0 `0 M5 A& U
我们的房子包括地下室全部都是木地板,洗手间里是瓷砖,没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口,只有部分为了赶工期,找人来装的,其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。
) U9 \: n0 U# s6 N. `# ?  R+ K+ I* t4 z! E; ^
不过瓷砖也不便宜。两项合计:" H9 L- {3 N" c- d  M7 Y
自住房:$24211.63
- G( M4 |# ^1 Q! p0 x出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项:电器2 [* v" t) C3 s; f" j
所有的电器也都是升了级的0 i! c5 u' v* r7 R4 E8 Q

& `( ?( M  p- c' j$ p$ W. _) g9 r- ^自住房:$14234.82
" L6 O/ S  k7 i* X0 G出售房:暂无,不过预计也就在$5000 左右
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十八项:rock! w( W; _% _1 c  l0 U
看看我们的房子的外墙,大家就会发现我们用了很多rock,另外室内的壁炉也用了很多。$ w- V& W2 f& h* {9 \% t$ |
* v4 H, Q; k9 K* G) s
自住房:$10000
8 f3 j- A; T$ f5 U出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑 ! K4 y3 P1 H& `4 P4 J, g( ]! k
3 u# Z5 t" Q" I7 R3 ]
第十九项 杂费& M3 v  |0 p! J) A7 y0 W
有些律师费,利息,租机器,车库的门等等,另计$10000.00
# n% t7 J3 @) ~' g% O% T0 U) ^* h出售房暂无。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑 1 h  K$ y- t* y7 h, J! W+ ^

8 x) y& I+ U! Z, s2 s* h这些基本上是全部开支。
* f- J* `) Q+ F8 T. O4 E. X$ F自住房共计花费50万左右,今年市场不是很好,刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。& H4 @# g$ u' |9 _4 T
出售房没有精力仔细算了,过了新年有时间再说。但是有一点是确定的,就是我们对成本的控制将非常严格,不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱,在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces,等等等等。! c: l6 P; L- Y3 F: m) [
! |" U; }# D: d, C) `6 y8 B
全文完,写完好累啊!
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
7 P, D2 y* x' O* d. f" `0 @" l) e4 |8 d' ]: C
Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿 8 {( y/ {8 G+ d" |% e/ i+ y! q/ ?
! S+ J) }" Z( `) N# c  e
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。" @& y5 R: c8 D3 F3 i1 r0 n

$ L6 X0 C9 j, |自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
: z5 v6 W& ?4 d' u( i% m2 t: b建筑费用明细:. y- c! H3 i! D% [

; _4 R$ i+ J# R& x地                 87571+ v6 d9 c9 M  K5 X
设计                  2038
9 ^0 b$ D, Z) x/ E批文                  1650. b( u' e/ S, c; [! [& O2 J/ H" X
检测                   6827 C! j: b, n5 g, V: n0 h: J
挖土                  63448 M. I5 ]+ h1 \( m- |5 s" Y
地基                 18018
: T( v2 c' l. s! ]7 z4 b0 f9 p. n木材+木工                 91128
* C! |* [% ]1 E门窗                 16698- |6 h, r8 M/ ?+ Z
drywall                      35120
1 h# K$ b9 G4 Y; i! b# R采暖,空调                 36089
7 }& u! `7 u8 T3 X& \) b& y' j* g电工                 16664" l! ?6 Z/ M3 G. _0 w  s- W
水管,洁具          32736
" C* s  H8 @$ m" _7 j5 K9 B橱柜                  31193
8 {3 d) Z& \* b3 O4 P& P. L* J' _! C4 xsiding                       32928/ p5 Z% q+ W: b0 G
水泥                  30321
5 `) V0 }* F: K! \: v! r& V4 w地板,瓷砖                  24211
9 _7 n: [! K7 S; {5 f9 x电器                  14234
1 y0 Q6 p  q8 @rock                       10000
8 T9 V7 p; b. G1 k: l杂费                  10000. T6 {) e! l; ^" s: H, U4 v
. X7 {% x1 @; F9 d5 s4 [3 R
总计:        $497625
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑
" F' L) V3 A% r( e  M0 X8 B0 w5 S, d& q# o3 V7 {
谢谢WST,请再加上一项
  Q% X: T% X2 a2 v! m第二十项 Paint7 X  p& W) k$ O8 P# N9 o
自住房,paint成本$1980.90, painter人工$6688.50
5 u2 z) p( y9 v0 l合计:$8669.40.
, h( @# G! u9 y2 G% G8 U5 S" n" O5 n7 Y3 L2 \" ~0 A  ?
出售房:暂无,不过在考虑是否自己刷那些墙,省些人工成本。
! L; D. e9 f' i% N9 `, k9 a5 U0 g3 ]/ V& e! a

! G1 t! c' i7 a$ u( |) L9 [% _, ^下午着急出去参加孩子的活动,忘了这一项。
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
102# 小黑炭儿
* m1 Y5 h6 \! m& N9 I  T4 I% O7 I/ [0 c- O8 v: }

) L" l8 l; g/ j" tBased on this info, I have the following feeling:, ^" y" v+ h" D

6 ]& h4 \( H5 h3 `( t* r1. This house deco is high end.  
  M4 v: G) L+ D% p" [# TThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.1 g2 T1 w: c" Q2 n: q
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
7 O# p6 }1 ?" t7 i' s3. Are there are costing for land transfer?
' l" I2 ~& N5 [, ~2 q; k  `. p9 WIf the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
$ B, g0 i% @' U% c( i; p4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
/ a) p9 y3 k' k5 R& c: F+ z地基                 18018& K% s0 W8 C& K8 a1 _' n
水泥                  30321
% E5 [# c) d& i. T' V# A. l4 {+ E; P/ @* |# e* g2 \$ j3 [
Thanks
老柳教车
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 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水泥两项不重复。一个是foundation,地下室的墙。另外是地下室的地面,车库的地面和drive
6 H0 K3 D. [: ?9 j6 X4 Tway。
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿 * [- g2 f8 t9 Z$ |& x- c+ m* p

" t3 P# d0 G% u/ \7 @- @0 f' N: I+ l+ E9 Z
Based on this info, I have the following feeling:
8 J6 a: [0 w# M8 k' A, r( U* W, Q
1. This house deco is high end.  3 e8 C7 m& U5 ]2 w
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
: ~% C, T+ f2 uatcanada 发表于 2009-12-21 20:51

4 H- o0 Q3 B3 T& c
5 Z! f, {! _' Q0 e1. 我没有分地上和地下的成本比例。: w4 J5 i' f$ T" z/ S: p0 A
2. 这些费用包括所有的appliance,煤气炉,烤箱(和炉子是分开的),冰箱,抽油烟机,冰箱两个(厨房和吧台),洗碗机和洗衣干衣机,garburator。, {4 I8 y6 n  u4 W: L+ }
3. Land transfer, 没有这一项,有估计也含在律师费用里面了。
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿 " I- ?* H, C% V  ]+ N3 ?% Z

* l$ C* ~7 Z/ Z" N7 @& P6 Q0 f0 R
Well done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.1 O8 Z6 R/ H% n& Z: Q* g# w

7 r: |/ N3 d7 @3 Q( R0 r5 J; OCan anyone who has the similar experience also share the  story of building house?5 Q1 a5 c  j, q5 A$ X; v
Thanks.
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!真心感谢!!
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭:非常好的贴子,谢谢你与大家分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。; E) ~) N! c. L5 [; {3 z( i5 j, F
我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。
* _/ q4 y2 A4 V小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24
9 J( u! l: a# w- B  T. G" {
我刚上来,最近一直没有空。我们公司是truss 公司,主要业务是屋盖的TRUSS,也有FLOOR SYSTEM;
) i, A  C9 ?6 ]不知道你的TRUSS,是从哪家公司买的。你一说我就知道了,因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。5 q0 d+ Z$ E( j3 `4 _0 Y: `
有空可以好好聊聊,有合作的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:* d5 R9 s3 p7 L+ H% `/ N. e

# c3 G5 Z) Q1 t1 J% x9 L2 {4 I如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
thanks for sharing.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑 5 D4 A* x. e; T# W9 z' U4 t
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:
; {0 a* S5 U. u+ `( d, P. J! ?# ^8 _
如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
; u( O! G% s9 ~4 BWST 发表于 2010-1-11 10:55
6 B1 ?. ~, d( d$ e* N4 r" E- M
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...: ~# F# |% ^+ J
ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59
8 b5 C! l" [  D% e3 i
谢谢答复。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿
1 f& z; `% b" t5 P3 `* B
% |: l0 R5 ^+ `, ?
7 t1 o3 X6 h2 Y8 {0 \) Jsame question, may i know the copany name of changing the window??
0 m) r. c, a: A* s( r
7 h6 a, y2 A; Hthanks
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
4 P0 E0 y( h8 e: g& I' g0 _* Q; i( O6 d# D1 R
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。
$ f/ [- j# k) o% q' F" R$ q" o
% b  G; _) }4 ]/ K/ O自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
- U* `4 {5 G1 d1 |- M/ E" w建筑费用明细:! q, f& k& [* X$ U! r
' I' z( u& I, H+ |
地                 87571设计                  2038' G; q, _3 F& L- B: R4 X
批文           ...% V$ p- P' M1 R3 L& Y
WST 发表于 2009-12-21 20:33

, k; ^$ i4 h% o* l2 }* e1 Q. r4 h6 k$ {5 g! s

1 D. c$ A% P3 Q5 ~: x8 f1 ]" `. i( k
地怎么这么便宜啊?我的地只有你的一半大,价格确实你的1.5倍
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿 . d1 }: c8 ]4 A: ^
1 [4 |. t: j+ k  N+ T
可以告诉你的电话吗?想和你聊聊。谢谢!我也是喜欢折腾的人。很羡慕你!!
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