经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

) x/ y" Z" n; X. Z
$ V3 p1 m/ T1 r. J* P我们自己盖了一套房子，已经入住。
0 _& t! J. u. n/ _  |: z* |
  ]  B0 v  d( g8 N$ S1 _  d8 Q现在正在盖另外两套，是出售。

- {* T* |/ a- A; K首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

8 Y' Y" u+ D  W; ~) ~6 {作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

1 U' ~4 s- Q5 d& X/ q: b$ [7 j我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

" `) ]/ _% `/ [' I" ~+ v最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
& _. x/ _* P5 K: Z/ e1 g7 Bland
general requirements
$ A0 o5 Q( K* g/ @temporary services
. s; y) w: y* `permanent services
testing
site personnel
. m/ g- l8 l+ @& dequipment
3 R9 y8 f# F$ B/ X0 v7 g! w% ^cleaning
maintenance & repairs
underground services
( [" Z2 O8 x# p  vsite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
7 t* O# K: q$ I: [$ I) J; D; Vconcrete
$ L6 `: I8 t6 a& r2 y* j  [0 |lightweight concrete
elevator
% d$ d$ V) h, x% U. Hmasonary
metals
* o' h! P' `0 Rframing materials
6 u; P9 }, j6 v  ^framing labour
moisture protection
5 I( _/ ^% D6 c3 S7 R; y% @8 proofing
) m" I$ g& y* _& x" j: U" F: y7 jwindows & doors
draywall & insulation
4 W7 ]6 C! e; T6 uflooring
. i# i+ o! }' u$ C2 ~3 i/ a* ^* h) Gpainting
appliance
cabines & countertops
/ A; M* q% D6 M7 n; {furnishing & miscellaneous equipment
8 ]; n' t5 K" V  p/ ]! o7 `mechanical
+ r3 Q9 w+ p! o0 c# r" E0 ^* mventilation
electrical
, d4 |+ B) Z% A1 C5 E4 l- \2 Y: rcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
6 {5 n; |4 q6 B3 B' uProfessional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

6 m) E7 z' z0 w# l# L2 `我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

- g  d* O* O: t1 G3 A' M
9 D3 L) Q. j4 k% @- r: h
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
( G- W' N3 h" x4 _" M: {1 K, E  b
面积和价格如下：
5 K" u: v6 T' l) U3 T! H自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
5 ^7 Z+ c% G( a. w+ D' P1 o4 a出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

' @6 e% ~' I  c7 s0 `" y我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

4 Q7 m( |( p# Z6 Y+ v' l
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
$ W3 g6 c$ C' v" F$ {! J1 ]" \
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
! |! {1 w0 t, Cland
5 {% O5 q/ V7 Qgeneral requirements
& M; p" a! Z+ y. |8 _/ w+ ntemporary services
9 l4 z+ `: _. u5 d: ~permanent services
8 v* G1 R; x8 U$ Ptesting
site personnel
3 x  s# j7 u3 ]7 |% _, Vequipment
8 m; u3 Z- J; zcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

& ^! I* V8 t; u3 [8 K( ^/ {# }谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

) `; ]/ H9 Y5 K/ y  i& l
8 N8 @; K+ W; _The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


0 y. e/ P1 ~, IThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

  K0 W; I: n, I5 [9 t5 @
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
* U' `- b: r4 d" P2 V$ |' L小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 R7 X* \2 s; r
# s# \& G! _2 |, t6 T& Y* K4 p自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
! o* M. X9 |% K  ~  ]  M% }房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

' t( H8 m# T4 [4 F设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

' X, u7 H" Y  S" k$ U出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
" X( \. e. Z7 b  T# D, v4 d1 k9 E
' ~; u# Z) b  e& C. h/ J8 S8 v1 y2 i出售房2，是two-story, 也有walk out
: I6 E$ L  p' j' f; g5 imain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
  ~% s; U. h- K, M设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

' w( @* q$ |4 K3 b6 ]我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
# u# Y* F8 L" g$ _* S2 JAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

) h  @7 ^* {9 P) o3 C7 n$ [房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
$ c' i1 c& S( R7 s: W5 `
  G. K' _& k7 c4 \, B; k- I下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

4 l" {. P% z- j% v, X0 M: k# O7 g' z但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

$ a% A) F( V8 ~5 Q; i8 \. N+ N1 ~询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
. b8 S* D8 r  ?; v& E) T9 O5 d
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!