经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. i  \  Q$ b' e. p) }+ T
我们自己盖了一套房子，已经入住。
- `4 ?" ~( o3 }
, N; C/ B8 ^9 A" B. \: t3 D现在正在盖另外两套，是出售。

/ A' w/ n8 x; K首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

, ]1 F" H9 k& a. O( }8 f% U1 A作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
# l% z) v" t) @' }
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

0 s* j" \  Z6 ^& i热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
* l; p# q, b7 r" z2 V( D" x
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
; w% S9 m3 {. K& ^2 ?: E, @4 cland
5 @) H$ J: ~, R2 T, P/ b) ~( v" n/ ~general requirements
temporary services
8 k3 J$ [. F! H) g: \. `permanent services
/ A% _+ Z7 S  G/ L# Gtesting
site personnel
equipment
cleaning
& E. |0 T8 `& A" kmaintenance & repairs
  n3 t4 d5 D& F) |& c. Iunderground services
site preparation
/ u8 O( K' F) `7 H9 d0 J: I% Astructure
paving & surfaces
landscaping
  l* q. Y$ l0 P% S0 `concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
6 O/ M: w0 J3 m1 nframing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
( B& i( {- o8 E- j/ T/ a" x, dpainting
# i  N) e& c5 H! P8 u/ {. K$ [appliance
( t7 c& L$ |; H  m4 fcabines & countertops
: T3 r# m' a. i" F2 j% S2 ?/ yfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
, U9 q' k; w# ~4 N1 gelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
& g: ~  c7 O% }5 p7 ?( o. P6 k. F( C% vcontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
) M6 r- p" j* p# Y/ Z/ Qoperating costs
1 a' ^$ W* u) afinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

' o' |& f8 d) {, m
+ B( R4 k/ ^# B
% G( y! Y5 S6 q1 _! j. L7 }# q我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
/ |+ ?5 C7 k' ]8 z9 \0 e1 x出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
" S/ c: H  T; y5 S2 g) h9 K8 E
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

9 N, [7 w4 c. K7 ]2 C! u
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
' t; U/ G8 r! R! [
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
. @2 z5 O5 ]4 S8 X! t5 Cland
& M- Y- _& F% Y! B9 `) Egeneral requirements
temporary services
* f; k) q- O- _/ h+ m- T9 O1 mpermanent services
5 S1 s! x: S+ y0 M3 N" Itesting
  ^' o- }* ?  g7 Fsite personnel
+ w3 j/ Z9 u" ~/ Qequipment
0 |  X1 \6 V) o1 b) pcleaning
maintenance & repairs
underground services
8 ^& ?1 }7 _) r, Nsite preparati ...
( u1 Z% m# m5 S: f0 m4 Q( O恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

( T. W. m" E$ O) ^% e. ]4 j4 l谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
' v9 ~/ c& `3 b1 j2 ?8 h

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

" j% g' p0 Z( |0 x; c0 L& o7 Z
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

  g$ w9 p- [& {4 }3 U看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
, o! R% o. Z* q; P  M小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

/ ^# t1 Q' ~0 F
4 _( c" u3 o( G  J
7 e! C( }# `7 V# u你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
5 x" T0 J0 f$ F# d7 H$ _+ ]+ x
( S; G4 A* t0 g* A自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
4 }7 T: c! j, U; F3 F& u
! O. F! S5 Q; B: S# y7 R两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

% j* K3 C8 p' j! `! ]3 T* h! T! }出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
, w, b: I  M. K1 u& V! Pmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
5 @0 r# Q0 W0 ^1 o1 e# P设计费：$4568.45

8 W4 K# O% {( \& \7 D6 D. z出售房2，是two-story, 也有walk out
3 ?( K6 h2 k$ U3 |main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

) o/ W  z1 Z  _. c我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

) {! A  x3 |2 l房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
5 |# d# X; ^$ A9 Y) g2 N! L2 u
+ ]' j9 E# _0 x( o  j- y6 ~6 ^下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

( K  n: n+ |: G. ?
/ Y& g# B% t" A8 ]& g经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
' b) l" }* n0 E" f. R- A) V
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

8 K* r3 k9 U. j' ~: z/ E5 Q7 x! N这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
0 I& T) d. @; A  q
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!