经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

$ O. t7 [6 K/ t% e8 ?# V7 g
4 ?$ E3 s* |$ t. D+ P. T我们自己盖了一套房子，已经入住。
) J% N6 N. Z$ V! z7 e- l
现在正在盖另外两套，是出售。

% t0 m3 H; c- s1 K2 m首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
, N2 g& V7 z. n5 D& D  R# P3 }2 w
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

; x& |, B  F/ }/ E& p8 P我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

+ W5 F6 w! @  a! s% z1 d$ Z' t最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

9 n" ]6 A: v' X+ \! |/ s; q& P8 e6 \热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

2 Q$ I" J2 X# Y% {: }顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
# f/ d% d. M/ c& w2 _land
general requirements
" n5 K4 H, m4 itemporary services
permanent services
& Y* @' T9 |! ~+ x( S/ itesting
" b& M( M* Z( L0 L: j' Rsite personnel
equipment
+ `+ B7 ?2 W$ X( N) M) @2 T! dcleaning
maintenance & repairs
) _1 y, }9 E; ^! y5 v8 z  Vunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
; \9 N* g/ r" V; E0 m) Z" felevator
! e8 A7 ^' R4 I- smasonary
metals
7 f+ n5 `. `: T1 Zframing materials
framing labour
moisture protection
* |. T8 t9 @9 }  I& m% @roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
9 z3 ?2 p5 t: w* lcabines & countertops
: j' Y# V3 J. u( l! f, k! Hfurnishing & miscellaneous equipment
8 i( C' @; ^8 F0 [& h# n) Mmechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
- m+ A/ ]* s3 h, r: x, scontingency
permits & Fees
2 K  @: A- O/ p3 U0 Q* E/ \& aProfessional fees
# A4 Y" O! q: k# ]' S) d1 I- S* D4 lmarketing
0 U# l- A0 O! P" h9 noperating costs
" }3 a$ q* N& S* }3 i9 e4 Ffinancing cost
construction administration

小黑炭儿

! o: Z; t, |2 N8 I首先说土地成本。

4 ?* l2 H. P( \* O2 o我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
, ?4 ]* r' C  {, g! k- U& K

3 y# B9 ]9 [! ~' R" W6 x, I
" _- F, Z8 j4 D; j& s我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

4 {8 p% }# a( u  C面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
+ ]3 C, _- m6 [' ^出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 E. {8 w' G+ x, H能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

2 `6 }4 e5 \3 {9 x2 W) C今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
! Y* i9 n: ~! d/ aequipment
cleaning
maintenance & repairs
% a' k( q  r2 S7 p% V4 Yunderground services
$ w' x3 w" _0 k' bsite preparati ...
2 k' v- g+ i( T3 s6 _1 s+ X/ R恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

; Y" k; {, u% ~% S  m谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
4 F9 J& h8 g# O) o& V; z! X2 ~

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
3 D; q5 G4 S$ d1 ^& a
$ u! Z5 C' @/ o
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
' F, I9 W' a- q8 u4 @jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 d0 m2 [- W; {7 _; Q/ C  N8 t
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
( {. i. x' h. j# ]4 K
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
! |/ q/ J  B6 F, |$ D小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

* U7 H& n" A5 F- r9 [) M8 K* X  ?! C

. y! E, D, ]# h! Z你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
1 ~$ ?; Q) p4 d+ H( x
- X* d7 d& a. a  O9 y# }$ J6 L5 L自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
2 S$ T6 `. D8 L* R& D5 Q' T房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

4 q5 M4 P% i0 A* L" l设计费一共是：$2038.50

# k* }1 w4 m! m6 r+ u; T两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
4 |+ \% r0 {5 B' J8 Q
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
) S/ E* P+ {  I/ h  _+ wmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ w: I% v% \: T/ A/ I9 v7 m设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 d3 R$ z0 {8 V7 D设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
9 o; _% K3 ?) x3 C" W重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

# k3 t: x0 R3 E- W, I$ z4 v
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

% }  k5 z9 m2 ~/ S但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
, l- F. G6 t. C& _; ]9 g
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
1 P, t; {. d6 ]8 C8 g4 a
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
) g* X5 K5 H' J/ Z
" z0 R) D) O+ f1 [这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!