经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

" \5 G! ]  a1 w% N4 P5 g
+ [  b5 J+ S/ V& c% y# t$ e( C我们自己盖了一套房子，已经入住。
/ k# c5 u8 r) [
9 L6 Z- ~' Q. J4 d! O1 O4 S现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

1 y, I, {+ Y2 z9 B作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
* e. a; |# }# f6 W6 ~
1 M; `* F! f0 ]我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

7 m1 H% [- N3 f2 u+ e顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
+ v( c" e6 y) O! j8 dgeneral requirements
temporary services
permanent services
# s0 E/ _/ K3 N% Stesting
; ^7 M6 J) _8 Q$ dsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
6 K( N4 u9 B6 k, C* V& eunderground services
site preparation
4 T& v  \. J4 r& H5 x( b( v) D4 {structure
8 H7 b: n* W1 G: N, r/ xpaving & surfaces
4 X0 t0 g, O) }# c5 ], qlandscaping
1 J+ i/ G8 D  t- Hconcrete
, X9 q8 R$ G; O% n- Llightweight concrete
elevator
0 I8 P3 a3 s# X, Lmasonary
metals
framing materials
6 f: b6 k# y' u% R4 Xframing labour
moisture protection
roofing
% B+ S( a0 a% f5 H1 wwindows & doors
draywall & insulation
flooring
  S, q& B/ z" K# s' L: X4 f2 x. Qpainting
: J0 {9 A3 @: \1 Bappliance
% b1 a& p0 X8 S* t# v6 Ecabines & countertops
  @  G7 ?7 b+ n! @) ifurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
/ [  i! e2 L3 F5 N! h3 D" D2 jcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
0 R0 x6 d/ e' [7 l+ ~+ T+ XProfessional fees
marketing
0 P" u, `: ]$ K6 |operating costs
financing cost
- A6 J: j& x* hconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
8 s) N- B1 c: L6 E4 w自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
. Q4 |# v8 Z" }- S出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ R; s: E  J% i1 y( `
* r# z2 n8 H9 F" Q( r- g8 K7 n能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
9 C( t  U' f# m) K+ W+ g
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
! D% ^$ R) S: A% U0 z9 Z9 ipermanent services
; i3 ~" J. k8 p- F* \testing
site personnel
equipment
3 x' W2 b2 a/ mcleaning
& \  |* O; d5 M: u0 _5 i( Z; A- `. Rmaintenance & repairs
8 X, B( I: Z2 |/ ^, x/ c) @9 v7 i' Kunderground services
: `* ?4 `; Z6 n0 Gsite preparati ...
' M2 W9 X5 r. ^  o& c/ y. C5 l0 D恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
3 _6 }# h4 ~) Q! ^
8 c/ ^4 p9 R1 K
5 k. N: x2 ~2 `! j9 k+ ?5 u" gThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

5 C6 x6 y8 K: v0 n/ K6 o9 N0 U
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ i# \% o7 l* X8 `jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
( k' \) x* y8 T$ e# B  D
8 `# G5 ^( x- y6 [看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
3 H3 D. \! S: h小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 o0 h! K" p4 p2 A; `: H, F9 \* a
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

4 [0 T3 {- h8 n自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

+ j6 b/ M/ f7 V7 M4 a+ u/ J出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
1 T0 f0 K3 t  ^- \$ C+ |设计费：$4568.45
( I7 Y( `' ~  J* i
8 v2 D- `0 R6 p1 @0 b5 R出售房2，是two-story, 也有walk out
8 L1 P. a5 X: x$ K9 Ymain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
; ^" Z5 h& ?9 f  w4 s设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
& R; p' R' O  p' z# n% v重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
+ `+ |% G. x; c/ YAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
4 G. n+ l7 a; X$ U' M
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

& v' X! m) H: E4 w. d
8 F/ F0 ?; C/ {. U: b' l经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
- ~6 F- M' o) @$ ?8 n5 n4 d* _
( Q+ i% t8 X. _* d: d但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
/ }6 ^; ^. w: \, S
. S; s. h$ I% C0 A因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
' Z- S  ]' U8 m/ T9 Z+ ^* s
5 |6 n2 q$ C3 d  x0 j$ b2 {这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

3 F) S& d1 \  f视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

( W- F% S, ?& w5 w+ N$ g! X% r最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!