新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
( R, ^& ]; L, F5 C小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

) j; U" J. u' c, V2 s. G& B多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
/ U* E* w$ K6 S1 }1 `3 P, j/ t: rceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

- `) i2 T3 G+ l+ F$ m
4 T/ r5 a7 d) [; ~8 ~多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
1 {0 b4 f! H0 G. p
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
2 ]: o1 ^8 l" r5 \2 w
# N4 `+ A% A- C9 j* p6 N5 E3 h

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
1 H! z& G1 g: U- k) I: V7 G- x
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

/ w; d8 O. c$ ~. l3 f我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
$ k( ^, S  }8 e2 w$ Q$ ~5 E, _
" _. `3 F) Z' B5 \% v; c我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

* L: e5 \+ U! m% Q" N
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
  H% ~% H5 x4 z; r5 G

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
: A' Z: p% O. V' Z1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
) h, x# V( {5 G0 k
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

  [/ f* t% z8 U, e# z' L& d4 G所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

1 J% D: l5 `" O% U$ v8 k! z2 Q
这是多少利润呀！！至少40%！
5 P% f) l$ _" A( s
' E6 S- J0 ~  l1 e0 A' _" C; F你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
3 I6 ?  o4 b: p4 X
3 A6 R+ N+ N$ E3 i+ X, j我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
' l; `* A; l2 J( |小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

- H% ?; E3 M% U( X: ?  y! ?
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

2 b2 Y- V) o+ [$ R

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
8 w) O% P* }* G' P% c
你们当地是没有竟争吧？
8 L' @1 h( r& r. y5 T: J5 R% e8 _三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

+ ^' l+ l% l! w& K1 c% Q没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

# f$ a* P* X3 D/ s' I2 R7 N施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

) @4 i$ r. u7 E( S* m, N我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
6 G* y/ G& C+ L; _4 @
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
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3 j# l+ o: b7 b) K. s我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
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! P: c7 |/ b+ E) n我觉着找到合适的工人是最重要的。
; g4 a! i5 p/ R$ U小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
+ [* h- Y& ]2 W9 n  T5 v7 i施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

; I& h  |: L5 w4 b
有点越说越离谱了。
% p- P: [( Q/ f8 S) ^: R( |8 J
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”