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楼主: 八年移民

我是否该买银行的拍卖房?

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发表于 2009-5-11 07:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谈谈银行拍卖房
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1 J4 c' h8 b% o& ~3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很& G# l+ _/ D( K) o" H4 b# n
少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子
- ?8 F# d- |1 g7 l到底要注意什么呢?
2 p. ^" Q5 h& _6 ^- n  G4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还: C3 f2 e) L( e" B; C. W' T: |% L
不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有8 Q% r; A) E4 ^( F' g8 y; b
任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对
/ k& _; p, ~; l7 G8 X6 c0 j# O- Q3 C房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,% S; |# d" g, c
如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。
: W5 H8 X8 u: a% I! x5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会9 ~8 g& `4 ?& a- v& n0 X
写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或  t4 m& z/ J: Z
退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。
6 ?. ~# z, Z4 H# U, d/ H- E# Z不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。8 X2 E* K1 t! u3 q; q0 e% J
6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就9 R+ h% V0 u" m8 R* V
是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在
5 n8 G2 l; i5 c/ l买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过
; f5 k3 ^: x! E5 E  D* v# \法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取
: g5 }& B! x; c1 v$ g3 Y暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并
4 w$ \: Z0 w( J7 E+ m! ^不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。2 b) k$ f8 f( K8 ^
7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。
. }- S. h2 b- P. {+ G8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求
. _' M( m& B8 Q+ A- B, I3 CQuick close。
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发表于 2011-4-21 13:10 | 显示全部楼层
fgfdgh
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发表于 2011-4-21 15:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民
# F; B1 \, n- E1 ^  Y5 D
1 Q: B4 s8 y# H+ g+ n
3 v' v: z9 t  f/ \2 k- Vtake a look
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发表于 2011-4-21 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老柳教车
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发表于 2011-4-21 20:53 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2011-4-21 21:20 | 显示全部楼层
kankan xiexie
大型搬家
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发表于 2011-4-22 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续, 很想知道这方面的知识, 谢谢楼主!
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发表于 2011-4-22 15:26 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-23 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Yoyoyo
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发表于 2011-4-23 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一些银行拍卖房,真的很差
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发表于 2011-4-23 13:23 | 显示全部楼层
我看过一些银行拍卖房,真的很差
4 a/ V1 o$ e# n# R% y( p6 C北美村夫 发表于 2011-4-23 11:55
2 o# \! n2 s+ a6 j- r
- ]6 H$ j* L3 N% ]$ }* x2 L1 `* t2 [6 Z+ B1 C
现在的拍卖房不是一般的差,价格并不便宜,还要担大风险,买卖毫无保证。银行在转嫁风险给消费者的同时还贪赚一笔,看它们多缺德!买家可别贪小利失大头,不是腰斩的拍卖房根本不要去看。
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发表于 2011-4-23 17:12 | 显示全部楼层
老柳教车
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发表于 2011-4-23 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要验好房没问题吧。我的朋友前年在美国纽约长岛上买个银行拍卖房,四十万就拿下了,之后他说住着挺好的,没有麻烦。
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发表于 2011-4-25 07:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2011-4-25 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-25 08:57 | 显示全部楼层
1# 八年移民
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-25 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民
8 ^9 \) f3 V  r4 K9 F% {% |/ F+ D! S4 {4 F# x' x+ i6 N
谢谢分享!
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发表于 2011-4-25 09:53 | 显示全部楼层
9# Pumbaa
. V5 |4 {( w4 M0 p6 B; w% m* h
, ?. a5 `# F; L3 i: ^$ {: y: h5 B啥意思?
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发表于 2011-4-25 09:55 | 显示全部楼层
14# Fee 4 V, T/ C6 n9 n, _+ z) L1 y7 D% `

, E3 Z! H# C6 _& E; c" m6 {/ @& fWhy hiding this?
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发表于 2011-4-25 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2011-4-25 11:25 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2011-4-25 11:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# 八年移民
老柳教车
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发表于 2011-4-25 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
简单地说 别买就是了* z! M) w* W1 `
顶LZ
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发表于 2011-4-25 12:35 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-3 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
??????????????
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发表于 2011-5-12 11:31 | 显示全部楼层
1# 八年移民 ' X* H* S/ T5 B1 d/ U8 \
+ t0 Q, y- }  x8 {. \; d
kankan
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发表于 2011-5-12 23:41 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2011-5-13 13:00 | 显示全部楼层
Look see...
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发表于 2011-5-13 21:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-14 08:10 | 显示全部楼层
1# 八年移民
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