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谈谈银行拍卖房
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3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子,价钱相对很便宜,因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很' _2 r4 k/ a" P: y- m" m
少,别说对房地产交易了解不多的买主,就是很多经纪人也不能完全搞清楚,以至于不能提供有效的建议。那么,买Power Of Sale的房子
) b1 D6 F5 ~0 |到底要注意什么呢?
; [4 N' b7 N6 c" b' ~& y f' Q4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子,一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息,才被债主强制出售的。你想想,连贷款都还0 }$ o9 b: @0 l& [4 K# ~' s/ |, S
不起的主,能在房子里花多大心思?所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明,电器不包括在房价里(很多房子也根本没有
; C9 M; E; }1 ^5 `+ {, a+ m任何电器了),同时对所有的固定设备,卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后,一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备,并对
4 |" l: s- q9 _: i. d" a房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以,而是一定要实打实的真金白银,那么对很多人来说就成了严重的负担。当然,. ^- u) L2 {$ L
如果你信用不错,想申请商业贷款也不是不可以,但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适,房价高了就没什么意思了。
% z" ?! h* w) E' K5 v2 n& y; F5 其次是风险。正常的房屋买卖,合同谈好,Condition取消后,买主等着交屋就行了,买卖双方都不能反悔。但POS的房子,合同里一定会
( K1 F( N/ ?8 l% O+ }写明,买主是不能改了,但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼,因为如果你卖了自己原有的房子或
( U7 o2 |. G: ^/ o8 I退了租来的房子,找好了搬家公司,突然接到电话,告诉你屋主把房子赎回去了,对不起,您带着老婆孩子,可能就真的要睡大马路上了。! M7 q" i7 i. N+ u2 i2 t. h
不是开玩笑,这种事情可不是没发生过。$ _' ^. t/ ^. L; \
6 除了以上的风险,银行还会告诉你,如果手续不完备,银行有权延迟交房,这是􀀀菜;更大的问题是,银行对房子的Title不承担责任,就
9 j; o& Q6 Y- G8 Z) u7 d是说,你交钱搬进去后,如果有天有人来说,这房子有他一份,你可千万别打他,最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说,律师在# u" c! C+ G9 \
买房子时不是已经检查过了吗?找律师赔钱!实话实说,这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外,还欠了别人不少钱,只要债主通过
# X% L4 _* K8 [& ?/ F法庭拿到Court order,他就可以把这笔债务登记到房子上去,这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有,你的前任屋主可能连取9 b7 A0 P4 u6 E4 v3 A2 y
暖炉,暖气改造费用,厨房或卫生间装修的费用还没付清,所以如果律师告诉你时,也不要吃惊。当然,这些钱,包括Court order的钱并
/ b5 |# i4 Z6 }# W* v) L, N不一定要你来付,但如果问题不解决,终归是一件麻烦,卖房子时你就头大了。
; e; j' |, c- T4 g/ b8 _8 Q) b5 u: h3 z y7 所以买POS的房子,除了价格,没有任何优势可言,所以谨慎的买主,如果不是因为价格实在诱人,还是远离为妙。& L9 k+ f0 [/ s2 p; `
8 以上的风险,有没有什么办法避免?要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的,就是找一个有经验的经纪,负责任的律师,同时要求 {" j9 j. n# T( _3 s j5 e
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