鲜花( 21) 鸡蛋( 0)
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如诚诺,现公开此文。
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2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:
+ b; A/ s/ h/ T- V$ X1 Z4 t% fhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
' {/ I0 ~, N% M+ v2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:- v- C/ Z0 L9 X* n( H
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF4 G4 u" _' m8 q, W3 H( C
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首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:
1 S) P! l7 B/ {( o$ t8 u
& w8 _4 [5 ]6 N! U* [: d P7 y 2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)3 G- T( T! O, H/ J! d! k
- `1 E# z( _3 N0 q7 `3 g8 L 在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。
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 在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。3 f2 \3 ]: S8 T" T/ s4 p8 h% Z
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 2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。- O/ i- w. f& j7 _
 同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。
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 2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
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 有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我认为是不会的。/ @0 M' D3 o- b/ m, l# }2 O
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现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。) V* j: n# i- R# g0 T# p8 r
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) C3 ~6 g, v. o( w; k) b2008年是注定要被写入史册的一年,不是因为中国办了奥运,而是因为全球金融体系发生了根本性的突变。2007年末倒下的第一张多米诺牌,在2008年显示出了它的巨大威力,震动了地球上的每一个角落。一个时代结束了!这场大戏在达到高潮之后,突然落幕了!这是一场前所未有的危机,经济学的教科书将从此改写。这场危机的根本原因是什么呢?它又将对我们爱城的房市有何影响呢?房价将跌到哪里?什么时候是入市买房的好时机呢?
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1. 2008全球金融危机的直接原因是美元大幅贬值300%。; k. \) o% [/ |$ w* w7 v- F; Y
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1971年,美国(无耻地)撕毁了“布雷顿森林协定”之后,黄金从每盎司$35一路上涨(见表1)。1974年,金价达到$100以上,并一直稳定在$100以上到1978年。这是历史上美元第一次大幅贬值300%。70年代末,金价从$100美元涨到最高$850(1980年1月),然后便稳定在$300到$400之间。这是美元历史上的第二次大贬值,幅度也是300%。2005年到2008年,美元实现了第三次大贬值,幅度同相也是300%。金价也在2008年3月达到$1025以上。相信金价会在$900附近保持一段比较长的时间。 ]' @9 [6 e- ^% b5 L
- |/ Q+ a4 u& z0 F[ 本帖最后由 三言两语 于 2009-1-18 20:41 编辑 ] |
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