【形势要点:大型房企面临极大的现金流危机】 / B- l' V4 U( N
3100亿元,这是万科、保利、招商、北辰、金融街、中华企业、万通地产、金地集团、世贸股份、渝开发、莱茵置业、阳光股份、深振业等13家开发商未来几年的投资计划。这是疯狂的继续。“现在行情不好,所以开发商都想抓住机会做大自己,避免被兼并重组。”一位市场人士如此评价。不过,13家开发商,经营活动产生的现金流净额只有2家为正,11家为负,筹资活动产生的现金流净额,成为美化期末现金以及现金流量的最大功臣。从贷款余额看,简单加总,13家开发商的短期借款、1年内到期的非流动负债、长期借款余额达752亿元,其中短期借款和1年内到期的非流动负债287亿元。开发商们如何组织资金偿还上述贷款?寒冬已然开始。“要现金,不要利润”,快速回笼资金已经成为很多开发商的共识。据一家全国性中介机构有关人士介绍,根据他们的监测,在成都,万科某项目的降价幅从12%-15%不等。在这个直接或变相降价名单上的还有瑞安地产、保利地产等一长串大公司的名字。坏消息不止一个。今年1月7日,国务院下发了《关于集约利用土地的通知》,要求各地在6月前上报闲置土地情况。对于闲置2年的将收回,闲置一年的加收20%的土地限制费。该通知肯定将使这些开发商开工面积大增,从而使得现金流支出增大;而另一方面,银行借款渠道收窄,两面挤压,开发商的现金流能支撑多久?(RLMX)