小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
% u" w5 L" z( f  f9 e! H' N9 K
+ |9 L; C: }* v& T$ [: M& V' t9 {感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

4 ?" S# H% r# s& D: s
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
; _% M* q+ D6 m! \* p: s6 |5 Y; q* ]6 `  U
# s. X8 |7 }( q9 @& u% m# Y好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
9 _9 c% K3 F7 n  k" M2 z8 m
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
" u. l$ z  L& K今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
, y, y, R# b7 O+ G, u; _" s3 T8 `
3 C# ]# |* \  g7 R
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

. Q: o- _. p- N. J. l
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
3 T9 s/ W3 Q. |5 ^* ~) A0 a: v3 M$ B最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

9 `1 r( c3 B( H( {% U当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
) S& K) k0 r3 ^
7 ?) r$ q5 x! ~+ J* y  w4 Y0 l( l
" P: ~* ]6 i& N/ j# ]
5 L; X  V8 D0 A! e* c! Q0 w% B
+ l5 U4 _& q9 d6 Y: }; R, v
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
. j7 @/ V  O2 N' Y; h8 {8 A) D看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

0 `( z; ?2 z: w$ W比我强，我嫩是没有看明白。
( [' m. p# e2 p/ Z, F
! }! y: {9 P- J: _+ K我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

: q& r6 T8 ?0 t8 ^# R炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


2 ?3 g; v& b- I  ?* {: w! r很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
  M9 {- l9 M) T  ^
& z" |. B! u6 m, {4 c8 Y& x新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
; P' e, D0 P- v* l  \
& V4 P4 x* W! i1 @- t. C) w如果最近周 ...

6 w& r* D- k& y
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


! n7 @% P! y7 K: x
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

. ^# b' J( K- d, o
" _/ m/ u& p. l! Z0 O4 T0 `3 e: T您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 `' ?& o, r1 T( O  P那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
1 h' q  P+ \" @3 x4 I3 f1 x4 V
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

1 s* N7 i) q2 `/ r# n5 g
! Z+ O( l7 r: p) i; U: h% Y8 c2 {问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
+ ]8 y: d0 Z2 e# }2 z. Y4 x多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


4 @% [* s0 T% c7 I' _  `- D您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
$ C6 C9 m; l, ~那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 U+ w& p4 ]/ H
/ }  g% [$ f5 e& ?+ Y! Q2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

+ n: [- O. s9 @9 M$ z% ?9 D房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。