鲜花( 19) 鸡蛋( 0)
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原帖由 Z 于 2008-1-2 10:31 发表 3 `. h. U2 C$ K9 ^4 v4 r+ k% e
现在有一种说法,就是新房建筑商由于房子难卖而减少开工量。必然导致未来新房存量的下降,而使得未来供不应求,房价必然回升。 s* m) m. ]! D* H, Y- a$ U- t a
, g8 q- K2 e; `2 q2 u+ L; K" P这种说法很具有误导性。一个最简单的反驳就是:从过去几年的经验看,开工量一直在上 ... `9 D+ c' S1 c2 t' a
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你的分析是有一定的深度,但逻辑上不太好懂. 我的看法:
: S( j, K& ?) P6 i% W! }1 ~7 \8 F
* N, t) P1 g8 @1) 大面的供求关系是价格的根本原因.8 Z4 Z7 R" f. y# P
2) 过去3年爱城的房价大涨,有一部分是对以前偏低价格的补涨.市场要达到一个新的平衡点,不会一定要回到 2-3 年前的价位./ M* P- J* s* i4 Z- L% o
3) 新房开工量是结果之一,不是原动力.
8 b' m# X' q7 K0 s3 x4) 开工量对房价有反馈作用,但有时间上的滞后.注意:这个反馈会带来价格的振荡,但依然是稳定的,收敛的.8 M& E0 U# h0 p) t* q6 y8 c8 z
5) 油价对房价(原料等..)有一定影响,但直接的原因是本省的人口增长较快.$ A0 X- D, y2 \0 @ A0 P8 r8 Q0 \, z4 E
6)通货膨胀本身也会推动不动产价格上涨. |
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