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发表于 2007-12-15 13:56
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愛明頓 卡加利 麥梅利堡房價小幅下滑 亞省房產市場見降溫跡象" |9 _" s# b* @3 {+ q" K; m
加通社愛明頓電5 c% Y0 F( y( e( W! e& U5 F$ s
亞省炙熱的房產市場首現降溫跡象。愛明頓、卡加利、麥梅利堡(Fort McMurray)等主要城市的房價近期小幅下滑,但市場均價對多數首次購房者仍是可望而不可及。
5 X8 |' @3 X: t愛明頓市內掛牌待售房屋及公寓隨處可見。10月份銷售數據顯示,一棟獨立房售價39.7萬元,比一年前上漲22%。
5 ~" `) [0 H; `0 B& R& J6 ?* ]: U愛明頓房價過去五月已下跌6.5%,為近期首次。之前,愛明頓樓價曾連續17個月飛漲,漲幅高達74%。
. }' I! u0 r! W+ D愛明頓地產局的霍爾(Jon Hall)認為,降價為市價「修正」。因現時市場過熱,到頂部略微鬆動,有助消化些壓力。
5 Y6 o2 r1 Q/ }* N. h) O& V數據顯示,愛明頓今春待售存房一度降至2,000套,而目前存房數則升至9,500套,待售房與購房者的比例為10比1,市場供應明顯大於需求,因此消費者也不急於出手購屋。# g0 i! k3 o( @, d
溫哥華、卡加利、多倫多、愛明頓和麥梅利堡是全國房價最高的五個城市。( Q- ?9 g& [. w
同在亞省的卡加利近兩年房價也突飛猛進。買方為搶購房屋甚至省去查究物業細節,連大麻屋也照買不誤,可見當地樓市的瘋狂程度。
2 J/ n4 S2 }% X' O; l" T% @卡加利地產局總裁斯丹拿士(Ron Stanners)不久前透過公報表示,市場正在經歷「修正」,但仍然非常活躍。該市10月房屋交易比9月份高出5%。斯丹拿士稱,這顯示消費者對本地地產市場及經濟仍信心十足。# l1 I3 q0 J3 H' C
季節性回調 明年初重現生機1 d7 x Z' k; K. P
另方面,卡加利獨立房當月的中間價(median price)為41.25萬,比之前一個月下跌約2%,但相比於去年仍高出10%。' Y$ Q' b4 O1 N, ]0 B
同時,亞省北部麥梅利堡及油砂礦區房屋銷售已經減緩。這里是亞省經濟增長的源頭。麥梅利堡10月獨立房均價錄得624,964元,比9月下降2.5%。9 Z& i4 F1 r. |/ Q
地產經紀安德森(Suzanne Anderson)說,這只是聖誕前樓市正常的季節性回調,她預期明年初市場又會重現生機。$ X* B9 D4 z! p( X: a1 I# t
麥梅利堡處於亞省產油區,亞省蓬勃的石油經濟吸引大量外來者遷入該市,從而推動房價及出租價格猛漲。目前,45.9萬元只能在該市西北角偏僻地區買到一棟流動屋(Mobile Home)。如此高的房價使很多首次購房者叫苦不迭。7 ^2 t$ C5 E7 `3 d$ Z" y
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8 V& L1 O! S/ Z- T+ ^[ 本帖最后由 陕西闺女 于 2007-12-15 13:57 编辑 ] |
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