MLS REPORT

紫光

Housing prices tumble even as inventory decreases
Edmonton, December 4, 2007: The REALTORS® Association of Edmonton reports that housing prices in Edmonton suddenly dropped in November. The largest monthly drop in single family prices so far this year was 3.2% in August. The drop in November was 5. 3%. The residential inventory is still high as compared to historical levels but has dropped throughout November. There were 8,667 residential properties available on the Multiple Listing Service® at the end of the month
. z8 O) w" m3 y  e: q, q# x3 N
“Home sellers have come to realize that the current market is very price sensitive. If a property is not priced right for this market it may languish in the listings,” said Carolyn Pratt, President of the REALTORS® Association. “Buyers currently have lots of options available and are being selective about homes they consider.” She stressed that REALTORS® using the MLS® can provide the most comprehensive and accurate market prices and current neighbourhood pricing trends.
* \- F0 a0 O% x" |1 d7 H8 }) _
Single family dwellings listed on the Multiple Listing Service® sold on average* for $376,267 in the Edmonton area in November. Condominiums on MLS® sold on average for $252,277 (down 4.0%) and the more volatile duplex/rowhouse prices were down 15.4% and sold for $311,193 on average. The average residential sales price (which includes all types of residential property) was down 6.5% from last month at $325,060.

  p- s! T+ [; ?$ N9 X. a“As the current listings become sold or are withdrawn the current inventory will drop. As we move into the spring with a more normal inventory, we expect that prices will again begin to rise slowly," said Pratt.

% ?* D# ~7 j: iTypically, homes sold more slowly with the average days-on-market up a week to 51 days. The sales-to-listing ratio was higher than October at 45% and total residential volume for November was $397 million; down 10.6% from the same month last year. The total MLS® sales figure for the year to date was $7.9 billion and will be a record setting $8 billion by the end of the year.

/ z" b, z2 I1 W5 ?-30-
, H& A) M( }9 D( M0 t1 a
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices, which vary from house to house and area to area. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
" ]. z2 B4 n4 `
The REALTORS® Association of Edmonton (Edmonton Real Estate Board), founded in 1927, is a professional association of 3,244 Brokers and Associates in the greater Edmonton area. The Board administers the Multiple Listing Service®, provides professional education to its members and enforces a strict Code of Ethics and Standards of Business Practice. The EREB also advertises property listings and publishes consumer information on the Internet at www.mls.ca and www.ereb.com, as well as in the Real Estate Weekly and on their web site at www.rewedmonton.ca. The EREB supports charities involving shelter and homeless through the Edmonton Realtors’ Charitable Foundation (ERCF).

Highlights of MLS® activity
: J! a* l" U3 F
% S; _3 B; q1 XNovember 2007 activity Record for
* A. t5 k7 }) g9 P4 F9 G4 B% Dthe month* % change from
November 2006
Total MLS® sales this month 1,373 -22.90%
Value of total MLS® sales – month $462 million -15.30%
# w9 c5 _& @" l  `6 K4 c! AValue of total MLS® sales – year $7.9 billion* 26.80%
Residential¹ sales this month 1,223 -32.50%
0 \* |* |- u7 K0 NResidential average price $325,060* 15.10%
  s: P3 J$ A: p% g' ASFD² average selling price – month $376,267* 12.60%
SFD median³ selling price $355,000* 10.90%
Condo average selling price $252,277* 18.70%

HooHoo1

Down Down Down.

人生几何

紫光

8,667 的inventory再降3000，市场就基本趋于平衡状态。

As the current listings become sold or are withdrawn the current inventory will drop. As we move into the spring with a more normal inventory, we expect that prices will again begin to rise slowly

Z

原帖由 紫光 于 2007-12-4 13:02 发表
1 T( C8 R) V/ b: |! |2 m# r* h% _8,667 的inventory再降3000，市场就基本趋于平衡状态。

As the current listings become sold or are withdrawn the current inventory will drop. As we move into the spring with a more normal inventory, we ...

5 J4 ]9 U  \. Q4 s  a没错，再消化3000就差不多了。但无数人等着春天卖房呢，搞不好1月底又破1万了。Withdraw的无论是租是卖，总会回到市场的。

2 z! @3 W1 ~/ c0 {  g; q2 z当然，等着春天再买的人也不少，情况只能用微妙来形容。

紫光

原帖由 Z 于 2007-12-4 13:09 发表


没错，再消化3000就差不多了。但无数人等着春天卖房呢，搞不好1月底又破1万了。Withdraw的无论是租是卖，总会回到市场的。
, D$ U5 |& }' R) o
5 I( D- c7 _. H  q当然，等着春天再买的人也不少，情况只能用微妙来形容。

这个月卖掉了1300多，现在在BUILDER那里买房的大多数都是自己要住的，房源在哪里？

giss

原帖由 紫光 于 2007-12-4 13:35 发表

9 n( I* ?) O6 ~' O这个月卖掉了1300多，现在在BUILDER那里买房的大多数都是自己要住的，房源在哪里？

# M; Y: ]0 c7 P+ p' D' G
. O3 U7 b4 ~/ ?  U' Q- b# K0 F现在在BUILDER那里买房的大多数都是自己要住的
这个数据那里有？

* `) Q6 Q5 c( e$ K! Q$ n[ 本帖最后由 giss 于 2007-12-4 13:47 编辑 ]

紫光

原帖由 giss 于 2007-12-4 13:45 发表
' k- D# ]( _" g) r% n& e
$ Q& M9 q* W  `' Q: S5 Y6 |, Z
- c+ D* z( K, @现在在BUILDER那里买房的大多数都是自己要住的
- W6 l5 o3 P. \0 P这个数据那里有？

Total MLS® sales this month 1,373
至于BUILDER那里的情况，你需要自己去了解和分析——市场上大把的从没有住人的新房子比BUILDER的新房便宜。

Z

原帖由 紫光 于 2007-12-4 13:35 发表

这个月卖掉了1300多，现在在BUILDER那里买房的大多数都是自己要住的，房源在哪里？

1 b4 z5 \% l5 I7 S) \5 n/ f
, S0 Y) f& k6 B: t) x6 _* T投资者手里的房子还是很多的，我认识的一家，总共4套房，1套都还没挂牌呢。明年春天房价会高开，是投资者的普遍想法，这你不否认吧？据我观察，最近有大量的房源摘牌不卖了---至少是暂时不卖了，但却不是永远不卖。但摘牌的多，新挂的也不少。表面的存量下降1千多套的数据，不足以描述数字背后的暗涌。

音响神仙鱼

出租的利润要比卖的好,不值得拿到市场去卖.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-12-4 13:59 发表
* s# J' K: ~+ d1 _# \出租的利润要比卖的好,不值得拿到市场去卖.

7 F2 i% ^" {* _2 P
不造成区别，多了一个租客，就少了一个买主。剩下非卖不可的就更惨了。
. Q- L# j( }  q9 ~% J存量摆在那里，并不在于这个量是租还是卖，总之是要住人的。价格走向就看是否有足够的人可住。

紫光

你所说的我不否认，但要分情况。
% Q# H* g  j" \4 `& u$ B/ LSINGLEHOUSE摘掉的，以后肯定大部分还会挂出来。
但其他的品种就不一定了。
比如，我认识的一个人：房子虽然挂在市场上，但你给他打电话，他首先告诉你LISTING价格就是最后的成交价，如果你还有兴趣才让你看房子。因为他现在的房租够付MORTGAGE。

dezhongxiao

"New listings should continue to drop as we get closer to the holiday season, and sales should slow as well. As we said last week, Sheldon and I expect to see most of those expired, canceled and terminated listings come back on the market starting in mid-January. "
所以紫光说的没什么意义

紫光

原帖由 Z 于 2007-12-4 14:05 发表

. Z9 j, B& O9 K. L2 V6 l1 e
不造成区别，多了一个租客，就少了一个买主。剩下非卖不可的就更惨了。
存量摆在那里，并不在于这个量是租还是卖，总之是要住人的。价格走向就看是否有足够的人可住。

, U, P3 R% B9 t, B所以问题的关键是EDMONTON以后还有没有人来，如果再没有人来了，那还扯什么，房价必跌。
+ L" H  {  R( p4 K% H存量总是在那里不错，但这个存量相对于增长的人口是否满足需要就不一定了。

Dragonboat

The inventory will be relative low in the winter 'cuz a lot of sellers have drawn their list from the market temporarily. Next year in spring the list will be skyrocketing again ! A lot of sellers are going to relist their houses plus many new houses are going to enter the market.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2007-12-4 14:05 发表
) C4 z9 S$ `* H3 O! t- U. ~
: Q+ Y+ ^& V8 U4 a$ H7 d8 M
不造成区别，多了一个租客，就少了一个买主。剩下非卖不可的就更惨了。
. P0 R) E2 H& v3 e6 s+ g+ l4 F) N存量摆在那里，并不在于这个量是租还是卖，总之是要住人的。价格走向就看是否有足够的人可住。

" `% y; b9 ~% g1 {2 v; r8 _不是租房的人都要买房子的, 出租了100套房子不等于就少了100个买家, 因为其中一部分是本来就不会买房.

giss

11月跌得狠啊，绝对不是大家说的慢跌，看看12月有没有起色。如果12月没有起色，即使明年春季涨点，还不够前几个月猛跌的，春季卖房还可能是亏或者更亏
9 w1 w6 f- v1 c1 \- z5 p不过再跌点的话，和大家的购买力就协调了，也许再有个供销2旺

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-4 13:35 发表

" e0 E" B: s6 a' q. Y/ V这个月卖掉了1300多，现在在BUILDER那里买房的大多数都是自己要住的，房源在哪里？

现在买得起新房的人大都是有旧房的, 等他们的新房建好了, 就开始卖旧房了.
! W( `7 `- @! ^1 j- a* ^$ v
9 H$ f. _) C) R现在EDMONTON地区一年要建12000套新房,也就是说可容纳30000人. 一年能来这么多人吗?
! O/ C" |4 r0 p' \9 {1 C; t9 T3 M
% S- k" K5 q: A" _5 t+ V' k[ 本帖最后由 水管工 于 2007-12-4 14:53 编辑 ]

小叶子

很难预测的说， 太多的影响因素在里面

紫光

不知道12000套新房的数据是哪里来的？
特别是SINGLEHOUSE，就我所知EDMONTON建筑商也就20来个
3 ?; d8 F1 I) @% x6 N1 a所有的满负荷建房一年也不过2、3千套。而且现在他们多数吃不饱。
, L! w: o( r6 K2 f( _2 F2 u而且除了在建的，一般建筑商不收定金不开工。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-12-4 14:59 编辑 ]

白水

原帖由 Z 于 2007-12-4 13:09 发表

1 `6 {: {/ F+ W: v! g' R
没错，再消化3000就差不多了。但无数人等着春天卖房呢，搞不好1月底又破1万了。Withdraw的无论是租是卖，总会回到市场的。

$ C! E$ E: I8 _当然，等着春天再买的人也不少，情况只能用微妙来形容。

9 y9 D7 t; d* l! d0 w* k  P微妙两字用得好，让我想到了测不准原理。

白水

谢谢紫光转载！

水管工

原帖由 giss 于 2007-12-4 14:33 发表
11月跌得狠啊，绝对不是大家说的慢跌，看看12月有没有起色。如果12月没有起色，即使明年春季涨点，还不够前几个月猛跌的，春季卖房还可能是亏或者更亏
不过再跌点的话，和大家的购买力就协调了，也许再有个供 ...

1 x8 G: Q' i0 R可以说泡沫破了, 独立房半年跌了5万, 比美国的房市跌得还快.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-4 15:15 发表


; n3 h6 J; P, z( }- f! n可以说泡沫破了, 独立房半年跌了5万, 比美国的房市跌得还快.

: w2 T$ V/ j( S$ N是跟什么时候比？
; q, i- J: J; X4 t$ J( ]3 k9 [, f8%-12%的增长是去年的预期，好像还有点超额了。

浪里黑条

觉得明年还会有很多人来么？？

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-4 14:56 发表
不知道12000套新房的数据是哪里来的？
/ A. f" z6 v2 |1 Y特别是SINGLEHOUSE，就我所知EDMONTON建筑商也就20来个
; Z2 w% {/ Q) _& J5 S1 M所有的满负荷建房一年也不过2、3千套。而且现在他们多数吃不饱。
9 q7 Z* Q$ J  m. w3 {5 Q而且除了在建的，一般建筑商不收定金不开工。

# c2 ~3 A5 ^3 k; z) F紫光啊, 你是搞财务的,怎么总是拍脑袋想数据? 不应该呀.

这是一份CMHC关于爱城1月份新房开工的数据. 一月份还是冬天,就达到1098. 我说全年12000还是保守的.

: v) Q* \' r7 E, q' g# qhttp://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _02_08_0900_EPE.pdf
3 p; D, O: S5 V. |5 y1 q
' e# w" @& c" d  V爱城房子供过于求是事实.

水管工

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-4 15:52 发表
/ y: ?% L7 j; ?- w; g觉得明年还会有很多人来么？？

2 w. E2 g' Q' }8 D2 N
9 p! t; e; C# F& S还会的, 只要有工作. 但主要的问题是能不能来足够多的人能把市场上的存货消耗掉.

8 Y' |* ^5 r7 m% @' U[ 本帖最后由 水管工 于 2007-12-4 16:07 编辑 ]

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-4 16:00 发表


紫光啊, 你是搞财务的,怎么总是拍脑袋想数据? 不应该呀.

这是一份CMHC关于爱城1月份新房开工的数据. 一月份还是冬天,就达到1098. 我说全年12000还是保守的.

  y* A3 j& b  C( hhttp://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/press/2007/ ...

3 p$ a- I* Q2 |0 W: a$ E
对不起，我实在找不到你说的数据，在你提供的链接中，你能否直接复制出来。
! d: E( n) V3 Q& w9 T3 ~" Y9 h5 a其中是否包括 用于RENTAL的房子？是否包括水泥结构的高层建筑？——因为它们的建筑周期至少3年，真正能够住人估计5年以后了。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-4 16:12 发表

/ |7 s, E7 P& B
对不起，我实在找不到你说的数据，在你提供的链接中，你能否直接复制出来。
其中是否包括 用于RENTAL的房子？是否包括水泥结构的高层建筑？——因为它们的建筑周期至少3年，真正能够住人估计5年以后了。

没有全年的数据, 应该包括所有类型的房子.

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-4 14:09 发表
: Q+ R' e( k' y! I: O0 V9 w比如，我认识的一个人：房子虽然挂在市场上，但你给他打电话，他首先告诉你LISTING价格就是最后的成交价，如果你还有兴趣才让你看房子。因为他现在的房租够付MORTGAGE

  莫不这就是江湖传说中的：炒房炒成房东？