得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

$ U# I1 B  V+ M  C, N! h
# N& m1 X) R( I) D$ W0 `/ Y' b( e哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

( V% h, g: r. Q  Q( Y2 ~2 `

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
2 Q# n1 v9 P4 P: J


. ^1 |9 n  ^+ u* {% @Waiting for the results.

( M* Y0 b' ^, U5 c. ?3 w我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
, H/ M) u9 j& d0 u50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
2 \  B  B- ~$ j6 j4 _

: t% s5 @6 ?0 D8 u! y4 X我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

4 P2 S' y' h( }到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
/ i: B9 j/ c; V回复当中，40%是说may be
$ @* R. t2 ?8 [6 J) ^4 H ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
+ l0 p- e5 q  ?. e6 g2 I* ~估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
( G4 X0 ?0 j+ h, X- z9 ]0 a

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
0 t/ q; N0 |* V9 C( i: r# v% T
9 D8 ?% z1 r" ~' b自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
1 p6 t6 S7 Z8 Q$ U" O6 Y( o说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

; T: L9 R4 k. o( c不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

) i( O9 i6 p# |' y3 U. ^2 c4 @2 O很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

. o, B5 c( Y8 N! J% N/ w: R, Z& s结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
: I4 N- a: z3 U2 Z+ w& b: i
6 X9 A$ B% B! Q8 W结论相当牵强

* h# {% B8 L5 a0 |- [但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
# }; a4 b: i" K  M- i# F
9 `% }, f+ v, [3 b  J这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
+ Y8 G9 [& o6 ^, F. }% @
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
: m: d4 P1 Q' n" l% K
0 z* Y- \2 V$ A  Z  A3 D5 a' Q& V这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

6 r/ m! @! J1 X8 r看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

# b( p% X( N/ O- O. E/ h( x我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
. g: m9 @! l' Y3 x/ y& h还不赶快醒醒。

8 J) d0 E, C9 ^6 U  u  n" C+ a[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
. w0 @9 Q1 L6 m, e, F' Y9 z百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
+ {. E6 k' d: L' W
  z8 \. K5 h: J7 L不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

; @2 B2 [# d3 K, b# G5 ~" x[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
; F4 _' t) e% `9 X
8 W2 p7 B+ c! H- T  g4 w( D

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
3 v, i  |+ s: T3 _1 e3 [
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
  a2 b; P8 C- s) D* v- n不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

" R" [0 m% Z6 Z* \) ~& c+ C# S
7 y  i. n5 H2 E3 W! G: T! g

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
; W2 I, p: l: Z1 a我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
; j1 t4 ?/ }- C5 x3 ?0 ~不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
( A& A. a" @$ ?或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
1 i( G8 K8 Z4 B
9 B2 t* q: D3 e5 X  G# N, W4 Y' X目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

' j" ]( q& ?1 ^$ C# p, g
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
& b% s1 [' c- j' C房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
) `% c9 B3 i4 D# i) E所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
0 ~; O0 Z0 Q5 \当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


5 p" m- B! j5 \% y3 J$ u银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

% Y- Y, w0 g4 n* h) y1 ]( |& e0 v! G因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
" {6 O: ]( P7 C: z基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

0 F# W/ l* i( E但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
; S7 i1 G" g6 W

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

# ?3 k# \! b) i$ |; [2 q付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
2 y2 v& u6 G' E6 l
4 ~; F& q$ {! `, W# T9 a4 y你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
- I$ U, S5 }2 B+ \' V. [( [房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

  i4 q4 a% J* O+ E5 F2 @1 u/ K
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
; I- ~. ^. q; s' U5 I

, o9 V2 u% Z, E) o7 z5 G4 j; gLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

1 \, B3 S. Y! n5 J5 B同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。