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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
8 n8 Q. v6 `2 v: i; K" u! D" N"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。" Y- L$ f: P% K
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
8 F+ W7 `' V3 I; b% w# n3 M1 M# ]7 R我是这么解答的:6 t" R7 B& |- c. U% m
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
) w( {/ `. Y, F1 U下面是我人工算的,可能不一定对.
9 k8 u: j3 X1 z5 y* f; v9 p40年每年10000的extra
, d5 _1 p5 I/ Z3 Q' w; C/ p贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余). G" O2 { I$ C5 O9 `
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
+ I3 |0 |$ m2 H' j第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
, |- v: d8 m% ?$ ]第3年尾: 8414 2235+10000 1329490 c( e4 M9 B, F( t+ O
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
+ F& ^+ p: Q& D8 Y) F第5年尾: 6926 3722+10000 106260" |8 `9 P/ b+ l7 h5 ~% J
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.5 N! E! f c' y7 }: N7 d3 i
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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