鲜花( 4348) 鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。. a& V) I7 w# t' k* j2 n% H
先看看数据:" }/ ?" b, ^2 [# v0 i
Single house condo duplex Avg.; B0 m Q* s" a7 ~9 X
January 357,325 233,175 294,148 303,820% [, j) ~$ c7 I, i" [8 L& X7 k# x
February 375,412 247,266 319,513 321,307
5 @: i! X3 X4 G2 D) Q+ A8 V2 hMarch 398,476 246,719 323,322 325,3397 R% N& B2 _9 I9 ~
April 413,488 261,044 341,083 344,137
7 Y' L$ `8 T, f; dMay 426,028 266,100 347,257 354,410
8 c/ b5 v$ B4 ~" z$ E+ |, mJune 417,265 265,172 342,836 348,0561 R( n9 X, ~$ D) y3 n
July 417,150 271,908 339,417 354,718+ U/ ~1 g1 y( ~: @+ w
August 403,757 269,139 329,764 344,792/ T+ `4 k0 t) R0 ?4 U! L0 q1 s( T2 p
September 399,555 270,745 310,110 344,286
& Q3 h6 s+ e Z5 K; J7 mOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
: H5 s& |) P# f% T, m' o! n) S如果分析这些数据可以发现:3 P/ K" Z0 P$ P0 T0 N' L; W& N
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;8 {9 `) b- J: I/ ]2 S3 w
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?2 \/ O+ w- j" x6 K; E9 i
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
, j M7 L5 b6 c: O1 c4 }这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
V" j9 @# }0 X) ^! `condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。- K3 @- S/ p& B: @: _
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?. I7 X$ } ~1 Q- d
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。7 ?% W( I( ]" Z% u$ Q7 a0 S9 J
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:( }" E5 ]* ]& N& [( d/ t% W
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
. {, ]3 _. M3 x2 V+ ~4 w, z4 `2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。! o: ]7 |9 j; w& c: u$ g* V
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun. z* m4 Y [3 d4 w ~/ ^
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
( N3 d5 ~8 m: K2 c1 j5 h( l换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。( j0 D% T6 r* j% l9 e% |: K# w
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。6 L* R; N& H- y: x5 F7 L: D
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。 F) O/ J J! ]% Y$ G4 E* i
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。( p+ r% e6 G ~5 t
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。4 s) B5 f( l5 s, w7 G8 m9 M
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。) a* [2 }/ e; [; S
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:; t9 D, t1 p' s/ [5 z( f8 h G) i
ALBERTA的经济短期内会垮吗?
2 R7 L% Y2 N( E+ G8 ]/ g) A8 i我会随时都有失去工作的可能吗?# p! C3 c3 h8 T* O
我的工资会越来越低吗?
4 X) Q: }; y9 ?0 ^会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?
4 u' x( r- S* [" X4 ]# ?最后一点:$ M( `, {) ^+ @
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?$ v# Y5 G$ v( z l& o: {# `/ p
; i# c2 s& m2 v# l5 T; Q" P/ O7 e$ ?; U[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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