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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
* K/ g$ H8 \! d, ~3 R
$ X' g7 Y; W7 R/ G# n# }Ambleside
: N4 s9 m$ M9 W. V8 e比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
& w  D+ Q/ K; V
1 ~  l* f5 ?+ {( XSandlewood4 F3 t9 S$ N9 B: c
比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
8 j0 W5 q  G6 D; F# Y
% M6 w* L; ^) W8 z2 k7 ]$ bSouth Tewillegar2 k; U; d$ k# Y; ]; g6 G5 N8 O
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。/ Q' T4 ^7 G5 p0 p, _+ |
7 P6 [  a; X8 W8 L! l5 H* E
Uplands of Mactaggart
! G; V4 E; _4 F" [/ }1 U买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。( Q! K% ~! a; j0 J7 z* S
) T, p  x2 K3 A) ^
先汇报到这里...0 @) G' u* ]) \6 l+ E
% q  g# S( O9 V9 o/ H9 r; H$ `" A
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
0 _: M. D9 M9 e4 ^6 N
/ e( Y0 m8 a+ `7 ?+ w: C$ `新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
6 N% v2 V& g/ ^6 V  A3 @, Z; c摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
" `2 K) `4 f5 E7 w( l6 Q

) ?& F! O5 y( q9 c( f6 i* @. X/ \买了地不建，资金就搁死了！, @4 ^3 ?* g3 F8 d  z$ C. J! }' A
( k- o" }1 j( q# [* K
lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie: + r8 c7 G$ L+ l) E; Y
5 r$ n2 }; N9 t9 `9 k6 F
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
$ j( A& J: B2 T' R3 u& r; M, q8 ^+ A
0 L) E# m. X  c' k6 j
:chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
6 a" ]' J  g. z' n7 l3 E5 F请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
" T& @0 r( U; I' d0 G  i/ P  e

0 K$ I- `$ j$ M& O% i8 ^+ X就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。% Z+ l3 R% m3 b, |5 s
) U7 H7 M1 a6 K7 I: v7 U9 ?7 E
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
4 P9 y% y" p8 m' s* n$ L+ p5 q6 X: W6 x8 R+ C, T* X
列2个现在挂牌的例子：# H8 O0 v, f% u: D
stucco6 R6 B, S2 b  y) T% l1 l$ ?+ E
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
" Z& c  l1 U+ y3 |' i6 g
# F5 l2 l" b0 H: j3 M/ J% h" Y- p, A, Q9 s* V' N+ r. F
vynil siding
/ f1 {+ d# p/ K% a& `+ o' X77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60105376 g4 o* ]+ H0 H. h, H
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 * b  }5 U( Y  s
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

1 h' o2 u' h( X* n( _( W; v3 |) l& o3 X+ u; X
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
3 Q2 g& M% u1 `" b1 `; p9 E- ` :xie: :xie: :xie:
! e; l1 ~5 N, X# i6 k  A% M; m2 a; K8 G" D: I
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
7 }* G. _* a5 a
4 e: N* Y( e6 v. `7 A9 @6 v" C8 H6 P( J( }
:chongbai: :chongbai:
3 M4 x4 x) Q  `$ I: R4 G
4 b7 K; d+ X. F. D8 |
你是买了那里吧？
8 z& L9 y% b" ?/ D% O: k. H; ?8 g8 m5 e+ Q6 B
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。6 o- ]& Q( ~8 n+ H, T

/ ?" _/ E: D: I* s$ x但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! 0 D7 a5 l3 F) p: k& d! B
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
大型搬家
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
  K: [: N7 i5 P( l! f6 x6 l  ~+ O- n/ Y4 u, d* Q0 D- ~# X
* e* I  J5 c( i2 p
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
  j( {: Q' C, j0 |4 U. Y- L7 y0 i
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 - F+ G$ h" W5 L* q% d/ m1 ]
这几天到了各处走走，看看兽红母。* n5 V% x9 k% U

- V- A  u7 c$ h) T7 c+ NAmbleside$ N- c6 m+ @+ q+ r4 t
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
5 D' p- U4 ^1 I. H( B+ i: F7 Z
, i" F- o/ b5 ?" j3 y; bS ...
0 g- V! [6 m6 P  U+ k
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。; M% r) [/ i) _4 B4 v1 Y1 D- F) I" {
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 3 ?3 @5 k' P& |  A
Good job, Z!
" y5 T( |+ v% V7 _; a* _" M) @% h要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

8 h4 P+ H5 X9 J$ H* _7 D& I- c1 t' }+ `3 E; q! R
万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
: V* Y" G' L  _* Q
, J3 f3 d" e9 JGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。3 Z, P( _' _: V- Y, E7 q" }* K
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

2 F; v0 G. R! S; O% P. w8 v( ]
3 |$ J2 @+ j# Z. _1 e  s4 L; G/ g减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
) C2 H% n: t# L+ t6 I. ]( j2 z很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
" C) r7 {2 B6 N+ Z4 j& m$ }至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
3 @( S) j3 P$ t* w9 L. Z0 L0 F6 f# u
- w/ Z( _; V* w: q$ |  c2 M[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表   O% d# F9 h1 Z( s6 J& S1 E% P

; `& d5 |3 J7 {6 [  s; \' v
  c% r% t, b, A& R3 |9 {  \减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...
2 J5 z% u+ I/ d  A

; A- [, Y2 `# Y) u; \9 m
# k. P) m' N# V! A  j( k4 L"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
  F. z- t% V- o0 T" N* ?1 q2 L  f) ^3 `# w/ S
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 2 Y7 q' W7 _% G. U$ p! ~2 N
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。& N; m+ j9 y$ v- T3 \
很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

5 y6 j% y" m9 }+ n+ D* n( l至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
; a: M( ?$ [  ~' M" i1 F& Y我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
4 H2 R' b0 V2 k; ^& b! N3 P0 a' {. N很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。- S6 P4 E- b& y
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

" B4 L5 n. _1 Q: H$ k& p
" l* Q9 n) z! q# M- f你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。1 A" [/ V4 k$ o! ?# R

; ^( m* A; d  w: P. _我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
9 V. I+ }9 C9 R0 b: L9 S2 f$ t: W
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
3 G6 L; O& w; y7 z* w( a  m; G
看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
& ~0 w8 J7 Y. |  p, r# n- D% M  }0 r# W( p: M
: A4 @5 g# T0 S& n
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
6 g4 D4 F# H6 q( |4 H- u1 u5 c# l" @! `  d5 M5 p
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
$ H5 \5 b. i. B! ^; ?( h
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
: U! o/ N+ c4 `, E, P6 n2 uGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
0 V/ l& e( Q$ P/ f( Y" L0 d至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
/ `( @! H) Q( r$ f我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

& v3 F! V* W2 w  e% c& `, g- B: w0 W9 i. b. @( t5 K
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？5 V! x9 a. {6 j+ r
' K  R. n8 y/ ^0 W

1 O- S$ t$ m( f0 X4 V- H
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
, Q& \( Y- C7 _" T" p
' J- o- w2 i" }8 ]! z$ |
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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